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2007년 7월 6일
11:16
7월 둘째주 부동산 캘린더
앞으로 서울 시내에서 진행되는 SH공사나 주공·토공의 택지개발사업에 장기전세주택 시프트를 기존 재건축 소형 면적 의무비율처럼 일정 비율 의무공급하는 방안이 추진된다. 오세훈 서울시장은 지난 5일 한국여기자협회와 간담회에서 "향후 진행될 택지개발사업에서 장기전세주택을 일정 비율로 집어넣도록 의무화하는 방안을 추진하고 있다"며 "주공·토공과 이 문제에 대해 협의 중"이라고 밝혔
분양
2007년 6월 29일
16:34
하반기 마지막 블루칩, ‘입주 후 전매 가능한 단지’ 많아
지난 6월 28일 건설교통부는 부산, 대구, 광주 등 대부분의 지방 투기과열지구를 해제했다. 해제 지역은 전매 제한 기간이 없어지기 때문에 그 동안의 미분양 사태는 다소 진정될 듯 보이나, 9월 분양가 상한제가 시행되면 다시 6개월간의 전매제한을 적용 받게 된다. 반면 수도권의 경우 분양가상한제에 따른 과도한 시세차익을 막기 위해 전매제한 기간이 한 층 강화돼 9월 이후 분양 받는 공공 중소형은 10년 중대형
조사연구
2007년 6월 28일
11:47
지방 투기과열지구 해제 지역 청약전략
2003년 지방에 투기과열지구가 지정된 이후, 한번도 해제된 적 없었던 투기과열지구가 부분해제됐다. 주거와 투자를 병행하고자 하는 실수요자들은 해제된 지역(부산,대구,광주,양산 등지 일부)의 분양물량을 챙겨 봐도 좋을 듯하다. 입지가 좋고 향후 가치가 높은 단지는 쾌적한 실거주는 물론, 전매제한이 없기 때문에 입지여건, 미래가치에 따라 투자목적도 달성할 수 있겠다. 특히 9월 이전에 분양을 계획하는 지방 단지
조사연구
2007년 6월 26일
08:44
열대야 같은 여름 분양시장
서울 일부 지역을 제외한 수도권의 전반적인 주택시장 흐름은 보합세를 유지하고 있지만, 분양시장에 대한 열기는 여전히 뜨겁다. 본래, 여름 청약시장은 휴가와 장마철이 겹치는 전형적인 비수기라 분양물량도 급감하고, 청약자의 관심도 시장에서 멀어지기 마련이다. 하지만 올 여름시장은 정반대의 움직임을 보이고 있는 것으로 드러났다. 부동산정보업체 부동산써브의 조사에 따르면, 2006년 여름 비수기(6~8월) 수도권에
조사연구
2007년 6월 25일
13:56
수도권 6월 분양시장 결과, 인기지역·중소형 평형 분양 호조
지역별 · 평형별 양극화 심화 오는 9월 청약가점제 시행을 앞두고 상대적으로 청약가점이 낮은 신혼부부 및 젊은 수요자등 실수요자들이 분양시장으로 몰리면서 수도권 중소형 평형의 분양이 호조를 보이고 있다. 청약가점제가 시행되면 이들 신혼부부는 무주택기간이나 부양가족 등에서 가점을 거의 받을 수 없어 사실상 당첨이 불가능하기 때문이다. 소형평형은 발코니 확장 합법화로 공간활용도가 높아진데다, 대형보단 담보대출이
조사연구
2007년 6월 22일
13:25
6월 넷째주 부동산 캘린더
장마가 시작되는 비수기에도 불구하고 수도권 주요 분양단지는 열기가 식지 않고 있다. 더구나 수요자들이 오래 기다려 온 송도국제도시 포스코건설의 ‘더샵센트럴파크Ⅰ’ 청약이 예정 돼 있고 한화건설의 인천 남동구 고잔동 ‘꿈에그린에크메트로2차’의 모델하우스 개관도 예정 돼 있어서 관심을 모으고 있다. 지난 주 용산에서 청약을 받은 금호건설의 ‘리첸시아용산’ 평균경쟁률이 17.8대1을 기록했다. 특히 30평형대 1순
분양
2007년 6월 20일
18:54
부적격 당첨 주택, 특혜분양 금지로 인한 분양시장 파장
감사원이 지난 2월 9일 발표한 주택공급제도 및 토지거래허가 실태에 대한 감사결과(2006년 3월~5월까지 건설교통부와 경기도 고양시 등 12개 기관 대상)는 분양시장의 부적격 당첨자의 확인체제가 얼마나 미흡했는지에 대한 충격적인 보고서였다. 특히, 2만6천 가구에 대한 표본조사 결과, 332명이 무주택기간 부족 또는 유주택자로서 무주택우선공급에 당첨되는 등, 부적격 당첨자인데도 아파트를 공급받는 맹점이 노출
조사연구
2007년 6월 20일
10:55
9월 이전 랜드마크 분양단지, 서울 주상복합, 수도권 아파트 많아
오늘 9월 시행되는 분양가 상한제 때문에 각 건설사들이 분양을 서두르고 있다. 특히 지금까지 분양을 미뤄 온 지역별 랜드마크 단지들이 대거 나올 예정이다. 시간이 지날수록 수요자들의 수준이 첨단을 달리고 있기 때문에 이에 발 맞춰 건설사들도 개별 단지 하나 하나에 심혈을 기울이고 있다. 각 지역의 랜드마크 단지는 건설사의 브랜드 가치와 인지도를 높일 수 있는 절호의 기회이기 때문에 화려한 조경은 물론 독특한
조사연구
2007년 6월 19일
16:53
부동산써브가 살펴 본 2007년 상반기 부동산 10대 뉴스
부동산써브가 살펴 본 2007년 상반기 부동산 10대 뉴스 ▶ 1.11 부동산종합대책 발표 정부는 2006년 11.15대책에 이어 새해 벽두부터 1.11부동산종합대책을 내놓았다. 수도권과 지방투기과열지구내 민간아파트에 대한 분양원가 공개와 주택담보대출 억제 등이 주요내용으로 사실상, 1999년 시행된 분양가 자율화 시대의 종료를 선언한 것이나 다름없었다. 특히 1.11대책에 따라 2008년 계획됐던 청약가점제
조사연구
2007년 6월 15일
17:46
비수기 앞두고 마음 급해진 건설사 밀어내기 한창
장마와 여름휴가철이 코앞으로 다가오면서 여름분양 비수기를 목전에 둔 건설사들의 마음도 초조해진 모양새다. 전국적으로 내주 청약접수에 들어가는 사업장만 15곳, 견본주택 개장이 10곳으로 한주에 25곳이 넘는 단지가 분양을 준비하는 일은 올 상반기 처음으로 분석된다. 이는, 분양 성수기에도 보기 드문 일로, 이미 전주에 치러졌던 청약에 따른 당첨자 발표(16곳)와 계약(16곳) 사업장 개수까지 합친다면, 총 5
조사연구
2007년 6월 15일
14:14
6월 셋째주 부동산 캘린더
중견건설업체 신일의 부도가 전반적인 주택시장에 미칠 여파로 건설업계가 긴장하고 있다. 특히 지방 아파트 미분양 적체가 풀릴 기미를 보이지 않고 있어 지방 투기과열지구를 해제해 달라는 건설업체들의 목소리가 커지고 있고 이에 따라 정부도 조만간 투기과열지구를 해제할 방침으로 알려졌다. 이러한 가운데 지난 주 포스코건설이 부산 부전동에 공급하는 ‘더샵센트럴스타’ 청약접수 결과 평균 3.5대1을 기록해 분양시장의 침
분양
2007년 6월 14일
15:17
지방투기과열지구 해제되면 최대 수혜지는 부산광역시
지방 투기과열지구 지정이후 미분양급증 지방주택시장의 장기적 침체가 중견건설업계의 부도사태로까지 이어지면서 지방투기과열지구 해제요구가 빗발치고 있다. 현재 지방분양시장은 분양경기 침체로 시세가 분양가 이하로 하락한‘깡통아파트’가 속출하고 있는 실정이고, 입주율 급감, 분양률 저하, 분양가 할인사태 등, 미분양이 심한 지역에 대해서는 탄력적인 제도 운영도 절실한 시점이다. 이미, 부산과 대구에서는 초기 분양률이
조사연구
2007년 6월 13일
18:51
작년 말 집을 매입한 1세대2주택자 양도세 절세에 올인할 때
올 상반기 집값 안정을 이끈 보유세 효과는 보유세 산정기준일(6월1일)이 지나면서 점차 힘을 잃고 있지만, 하반기 양도소득세 절세를 목적으로 한 물량출회 여부는 주택시장의 무시못할 변수로 남아있다. 특히, 지난해 9~11월, 수도권의 주택 거래가 폭증했다는 점에서 1세대 2주택자의 기존주택 처분 유예기간(1년) 임박은, 올 가을은 양도세 중과를 피하려는 수요들이 집중될 수 있다는 가능성을 나타내고 있는 셈이다
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