2012-06-14 13:00
사람 모이는 입지에 상가 성공 투자 보인다
  • - 기업체나 공공기관, 대학교, 백화점, 대형마트, 대형병원, 광장 등 대표적
서울--(뉴스와이어) 2012년 06월 14일 -- 최근 상가를 비롯한 임대 수익형 부동산이 인기를 끌고 있다. 하지만 수익형 부동산은 입지차이에 따라 수익률을 비롯한 기대차익이 달라지는 특성을 가지고 있기 때문에 꼼꼼하게 따져본 후 투자에 임해야 한다.

따라서 해당 전문가들은 관심을 가지고 있는 상가투자처 주변에 고객 수요를 흡입할 수 있는 집객요소가 있는지 살펴볼 것을 주문하고 있다. 대표적인 집객요소로 기업체나 공공기관, 대학교, 백화점, 대형마트, 대형병원, 광장 등이 있다.

여기에 지하철, 버스 등 교통수단의 연계성, 행단보도 등이 위치해 있다면 더욱 금상첨화라고 볼 수 있다.

전문가들은 상가투자를 고려하는 경우, 집객요소가 있다면 유동인구가 모이게 되고 자연스레 소비가 일어나 매출이 달라지기 때문에 집객요소 입점 상가나 인접 상가를 분양받는 것이 효과적이라고 조언하고 있다. 다만, 대형 마트나 복합쇼핑몰 인근 상권인 경우 전반적인 상권 활성화에는 도움을 주겠지만, 경쟁 관계인 업종은 매출이 주는 등 피해를 볼 수 있다는 점은 주의해야 한다.

상가114 장경철 이사는 “최근 상가투자는 시세차익보다는 임대수익용 상품 성향을 띄고 있다”며 “집객효과를 높이기 위한 시설을 유치하기 위해 전용률을 낮추고 공용면적을 넓힌 상가가 많기 때문에 분양가 및 공간구성 등이 합리적인지 꼼꼼히 따져봐야 한다”고 말했다.

다음은 집객효과를 기대 할 수 있는 분양(예정)중인 대표적인 상가현황이다.

△서울 마포구 합정동 ‘메세나폴리스’=GS건설이 서울시 마포구 합정동 418-1번지 일원에 공급하고 있는 ‘메세나폴리스’의 상업시설을 분양 중이다. 메세나폴리스는 서울지하철 2·6호선의 환승역인 합정역과 바로 연결되는 초역세권으로 617세대의 최고급 주상복합 아파트와 5만1086㎡의 업무시설, 8188㎡의 문화시설 등이 혼재된 복합단지이다. 이 중 상업시설은 지하 1층~지상 2층 총 연면적 4만177㎡의 대형 복합 쇼핑몰로 구성됐다.

상권내 구매력 높은 아파트 입주민과 업무시설 상주 인구 등 자체 고정 수요를 확보했고 영화관(롯데씨네마)과 공연장(인터파크 씨어터)의 입점이 확정돼 신촌·홍대 일대의 젊은층 유입이 가능할 것으로 전망된다. 또한 200여개의 상가가 협곡형 스트리트를 따라 조성되면서 서울 서북권의 새로운 명소로 자리매김할 것으로 기대된다. (02)2269-7178

△서울 중랑구 상봉동 ‘현대엠코 이노시티’=현대엠코가 서울 상봉동에서 대형 쇼핑몰 ‘현대엠코 이노시티(enocity)’ 상가를 분양하고 있다. 중앙선 망우역 복합역사 앞에 들어설 이 쇼핑몰은 지상 48층 초고층 주상복합인 ‘상봉 프레미어스 엠코’의 상업시설이다. 주상복합의 지하 2층~지상 11층에 조성되는 이 쇼핑몰은 연면적 12만6027㎡, 길이 316m에 이른다. 현대엠코가 직접 시행·시공을 맡아 내년 11월 준공할 예정이다.

쇼핑몰에는 323개 점포가 들어선다. 스트리트형 설계를 적용해 상봉역 주변 도서관, 멀티플렉스, 어린이파크 등 문화복지시설과의 연계를 극대화했다. 지하 2층~지상1층에는 대형마트인 홈플러스가 입점할 예정이다. 9~11층에는 대형 학원을 입점시켜 교육 클러스터를 구축되며, 대형 서점도 유치할 계획이다. 고객 흡입력을 높이기 위해 와우플라자, 스위트가든, 샤이니가든 등과 같은 특화된 광장도 선보인다. (02)492-0099

△서울 양천 신정3지구 ‘서남프라자1,2’=서울의 마지막 노른자위로 상권으로 불리우는 신정3지구 B2-1,2 소재 서남프라자1,2 상가가 오는 7월·12월 준공을 앞두고 투자자와 임차인을 모집중이다. 지하 2층~지상 7층 규모 2개동으로 구성되며 각 29개 점포씩 총 58개의 점포를 분양한다. 층별 추천업종으로는 지상 1층은 제과점, 안경점, 이동통신점, 약국, 김밥전문점, 부동산사무실 등 지상 2층은 은행 등 금융기관, 미용실, 커피전문점 등 지상 3~6층은 의료 및 교육·연구시설 등 지상 7층은 각종 체육시설 등이다.

서남프라자는 신정3지구 3,100여세대, 푸른마을 2,000여세대, 동일하이빌 700여세대 등 7,000여세대를 배후로 하는 항아리 상권으로써 중심 동선의 최대유동인구가 집결하는 요충지로 평가를 받고 있다. 신정3지구 중심에 개원한 이화여대 의료원 서남병원(350병상 규모)과 마주보고 있는 뛰어난 입지여건은 지구내 상권활성화의 견인차 역할을 할 것으로 전망된다. (02)2052-6225

△서울 양천 상암동 ‘월드컵파크프라자’=서울 마포구 상암동 상암2지구 근생1부지 월드컵파크프라자가 분양중에 있다. 지하 1층~지상 5층 총 점포수 74개 연면적 8224.06㎡ 규모로 지하1층은 마트 1층은 의료, 근린생활용품, 음료. 기호음식, 분식 등 2층은 미용·뷰티, 전문식당, 커피숍 등 3~4층은 교육·학원, 메디컬 등 5층은 스포츠관련업종 등으로 구성된다.

월드컵파크프라자는 상암DMC와 연결되는 월드컵북로 대로변 최초의 상가다. 상암DMC에 들어서는 600여기업과 랜드마크 빌딩과 시설들의 간접적인 수혜가 기대되는 곳이다. 상암2지구 2,865세대의 정중앙 사거리코너에 위치한 중심상가로 독점적인 수요확보가 예상된다. 이미 준공이 완료되어 투자와 동시에 빠른 수익이 기대된다. (02)302-7855

△경기 수원 광교신도시 ‘월드스퀘어’=대우건설은 경기 광교신도시 ‘광교 푸르지오 월드마트’ 단지 내에서 가로형 길거리상가인 ‘광교 월드스퀘어’를 조성·공급하고 있다. 2만6000㎡ 규모의 상업시설로 조성되는 월드스퀘어에는 48층의 랜드마크 아파트, 유럽풍 외관의 테라스 오피스텔과 함께 37m 높이의 시계탑 있는 대규모 광장이 들어선다. 특히 시계탑 광장을 중심으로 음악분수길, 가로수길, 광장길, 별빛길, 사잇길 등 5가지의 테마거리가 조성될 예정이다.

2016년 신분당선 경기도청역이 개통 예정이고, 광역버스 환승정류장이 가까워 접근성이 좋은 편이다. 아울러 법조타운, 광교테크노밸리 등 비즈니스 단지와 경기대, 아주대도 인근에 있다. (031)233-0671
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