상가 분양업체 ‘분양가 하향 조정’ 시작되나?
정부의 8.31일 대책이후 반사이익이 예상됐던 상가시장에 투자자들의 미동이 좀처럼 없자 분양업체는 자금조달 차원에서 극단의 처방을 내린 것이다. 특히 입주가 임박해 있는 상가의 분양업체 관계자들은 고육지책으로 내놓은 분양가 인하 방침에 마지막 기대를 걸고 있지만 분양가 인하에도 불구하고 분양율 상승으로 이어지지 않을까 노심초사하고 있다.
경기도 남부에 있는 A상가는 현재 최초 분양가보다 평당 20~100만원 가량 내려 분양 중에 있다. B상가는 상반기 분양가 보다 평당 700만원이나 파격적으로 낮춰 분양을 하고 있다. 수도권에 위치한 C상가도 평균 평당가 75만원을 인하에 입주를 앞두고 막바지 분양에 안간힘을 쓰고 있다.
일반적으로 아파트의 경우는 중도금 무이자 혜택이나 분양가 선납할인을 통해 미분양 분을 해소해 왔다. 그러나 상가시장에서도 공급과잉과 경기의 장기 침체등 누적된 악재로 인해 분양 율이 저조하자 분양가 하향 조정 현상이 일어나고 있는 것이다.
일부에서는 분양가 디스카운트(discount)에 대해 현재 상가시장에 형성된 분양가로는 투자 수익률이 보전되지 못할 만큼 거품이 두텁께 끼여있어 현실 수준에 맞춘 분양가 조정은 바람직한 현상이라고 보는 시각도 있다.
아울러 분양업체가 정상가로 분양을 받는 분양자와 할인 혜택을 받은 분양자간의 이해관계 조정에 애를 먹을 것을 감수하더라도 분양가 인하 공급을 통해 업체나 투자자 입장에서 분양율이 눈에 띄게 개선된다면 인하된 폭만큼 임차인을 찾기도 수월해지는 일거양득의 효과를 볼 수도 있다.
상가정보제공업체 상가뉴스레이다(www.sangganews.com) 박대원 연구위원은 “분양가가 인하된 경우 투자자들의 임대수익율은 상대적으로 높아져 상권 활성에도 긍정적인 영향을 미칠수는 있으나 그렇다고 투자자들은 분양업체가 제시한 인하가격에만 현혹돼서는 안되며 반드시 상권분석을 통한 투자가 이뤄져야 한다”며 “오픈후에도 공실이 많으면 임차인들이 모이지 않아 상권형성 실패로 이어갈 공산이 크므로 기 분양율에 대한 체크도 반드시 해야한다”고 말했다.
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