서울시 주요 상권중 보증금, 임대시세 역시 ‘명동’ 으뜸
상가뉴스레이다(www.sangganews.com) 시장분석팀은 명동에서 유동인구가 가장 많이 몰리고 있는 곳인 밀리오레에서 명동성당으로 우회하는 길목인 우리은행까지 중앙로 주변의 상권 시세를 분석한 결과 임차시세는 여전히 국내최고수준을 유지한 것으로 밝혔다.
특히 구 스타벅스 자리에 입점해 있는 카페 파스쿠치와 ‘아디다스’(구 후야유) 자리는 약80평이 넘는 대형 매장들로 보증금 30~37억, 임대료 1억 3천~1억7천선의 시세가 형성돼 있는 것으로 알려졌다.
그 외 20평 규모의 상가는 보증금 6억~12억원에 임대료 3천5백만원~7천만원 정도인것으로 확인되었다.
이와관련 명동의 한 중개업소 관계자는 “전년대비 1층 경우는 10%내외로 시세가 상승했지만 상층부에 대한 변동은 거의 없었다”며 “권리금 경우는 건물주에 따라 존재 여부가 결정되어지며 대체로 보증금, 임대료가 높게 형성된 상가는 권리금이 없다”고 말했다.
강남의 대표상권인 강남역은 6번, 7번 출구역에서 영동시장 방향으로 A급 상가 경우 보증금 5억원~25억원, 임대료 4천만원~1억5천만원으로 형성돼 있다.
평형대별로 살펴보면 1층 25평 매장은 보증금 5억~10억, 임대료 1천2백만원~3천5백만원선이고 50평 이상의 매장은 보증금 20억~25억에 임대료 4천~1억5천만원선 수준이었다.
강남의 7번 출구 시티극장 뒤편 먹자골목과 6번출구 뉴욕제과 뒤편 먹자골목의 점포시세는 1층 20평 매장을 기준으로 귄리금 2억5천~5억에 보증금 1억~2억5천만원 임대료는 250~700만원 정도였다.
강남의 한 중개업소 관계자는 “A급 상권은 경기와 무관할 정도로 거의 시세변동이 없다”며 “그러나 유명 상권이라도 일반주거지역내 상가는 경기에 따라 10~30%의 시세가 하락될 수도 있다”고 했다.
유흥오락의 대표적 상권인 종로2가 관철동은 보신각~국세청에서 종로2가까지의 대로변과 피아노 거리로 불리는 판매라인이 핵심이다.
국내외 유명 프랜차이즈와 브랜드가 입점해 있는 이곳의 임차시세는 20~30평 단위의 1층 점포를 기준으로 보증금 3억~11억, 임대료 550만원~1억4천만원, 권리금 3억~5억으로 형성돼 있었다.
코아아트홀을 중심으로 동서방향으로 퍼져있는 먹자골목은 25~40평 1층을 기준으로 보증금 1억~2억, 임대료 4백만원~7백만원, 권리금은 2억~4억원 수준이다.
지하철 이용 평균 승객 12만명에 이르는 신림역 상권중 현재 가장 많은 인구가 모이고 있는 3번 출구 라인은 A급 지역으로 1층에는 주로 화장품, 의류, 잡화, 쥬얼리 업종등이 들어서 있으며 1층 12평 매장 기준으로 권리금 2억~4억, 보증금 1억 5천~3억원, 임대료는 270~450만원으로 형성돼 있다.
한편, 신림역의 명물 순대타운 먹자골목 주변 시세는 1층 40평 매장 기준 귄리금 1억 7천~3억 5천에 보증금 8천~1억7천, 임대료는 300~500만원 수준으로 책정돼 있는 것으로 조사되었다.
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