서울시, 뉴타운 사업 추진현황

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2005-12-05 12:16

서울--(뉴스와이어)--서울시 뉴타운 사업 추진현황

시범 뉴타운 사업 추진

은평 뉴타운
사업개요
- 면 적 : 349만 5천㎡(1백5만평)
- 건립규모 : 15,200세대 (42,560명)
- 사업기간 : 2002 ~ 2008 (37,393억원)

추진사항
- 1 지구 : 주택공사 착공(‘05.8.16) - 터파기공사중
- 2 지구 : 보상협의 중(‘05.11 현재) - 80% 완료
· 보상대상 : 토지 2,219필지, 건물 등 지장물 2,452건
- 3 지구 : 보상 관련 물건 조사 진행중(‘05.10~12) - 45%완료

향후 추진계획
- 1지구(4,375세대) : 주택분양(‘06.상반기), 준공(’07.6)
- 2지구(4,999세대) : 착공('05.12), 준공(‘08.7)
- 3지구(4,626세대) : 턴키입찰 공고('05.12), 착공('06.5)
길음 뉴타운
사업개요
- 면 적 : 950천㎡ (28만7천평)
- 건립규모 : 14,100세대 (39,500명)
- 사업기간 : ‘02. 10 ~ ‘08. 12

추진사항
- 재개발 2·4구역 : 준공 (‘05.4 ; 4,230세대)
- 재개발 5·6구역 : 내·외장 공사 중 (공정 : 5구역 76%, 6구역 57%)
- 재개발 7·8·9 구역 : 정비구역 지정 및 조합인가(‘05.5~10)
- 재개발 9 구역 : 사업시행인가 신청 (‘05.11 공람공고 중)
- 서경로 확장, 공원조성 (4개소) : 보상중 (협의율 80%), 지장물 철거중
향후 추진계획
- 9 구역 사업시행인가(‘05.12), 7·8 구역 사업시행인가(‘06.3)
- 역세권 구역 정비구역 지정(‘06.3)
- 서경로 확장(‘06.12 완공) 및 공원조성(‘06.6 완공)

왕십리 뉴타운
사업개요
- 면 적 : 337천㎡ (10만평)
- 건립규모 : 5,000세대 (14,000명)
- 사업기간 : ‘02. 10 ~ ‘08. 12

추진사항 및 계획
- 청계천변 주상복합 신축공사 착공(‘04.12) - 굴토공사 중
- 재개발2구역 : 정비구역 지정(’05.8.4), 조합인가(‘06.1), 사업인가(’06.1)
- 재개발1·3구역 : 정비구역 지정 절차 진행 중, 구역지정(‘06.3)

󰊲 2차 뉴타운 및 촉진지구 사업 추진

사업개요
지구현황 : 17개 지구, 9,686천㎡
- 뉴 타 운 : 12개 지구, 8,068천㎡
- 촉진지구 : 5개 지구, 1,618천㎡
사 업 비 : 1,286억원

사업 조기 가시화 전략
전략 정비사업 중심으로 집중지원하여 주변개발 선도
자치구가 직접 정비계획 수립 및 정비구역 지정
뉴타운추진협의회(2부시장 주관) 매주 운영으로 정책 조기 조정
사업 추진 지원 및 공정회의 격주 실시(본부, SH, 자치구 합동)
본부 간부(반장, 팀장)별로 책임지구 지정으로 밀도있게 지원
지구별 추진위원장, 자치구 간부 합동 현장 간담회 운영
뉴타운 분야 전문가 양성위해 서울전문인 지정(1차 9명)
추진현황
개발기본계획 수립 및 승인 : ‘04. 2 ~ ’05. 11
전략사업 선정
구 분정 비 사 업도시기반시설
뉴 타 운
19구역, 1,370천㎡ (전체의 17%, 계획정비의 38%)8개소(도로6, 공원2)
촉진지구
9구역, 440천㎡ (전체의 27%, 계획정비의 75%) 4개소(도로)

전략사업 추진현황
- 정비사업기본계획 수립 및 변경 : 28개 구역 완료
- 조합설립추진위원회 구성 : 14개 구역 완료
- 정비구역 지정 : 7개 구역 완료(미아2, 가좌2, 신정, 방화, 노량진)
- 조합설립인가 : 4개 구역(가좌2, 아현, 노량진)

※ ‘86~’02 시행한 156개 재개발사업 : 구역 지정부터 시행인가 까지
평균 8년 6개월 소요 ⇒ 뉴타운 4~6개월 소요(지구지정 후 약 2년)

향후 추진계획

전략 정비사업
〈뉴 타 운〉- 13개 지구, 20개 구역(왕십리 1개 지구 포함)
(단위 : 구역수)
일 정
구 분 ‘05.12 ‘06년 1/4분기 까지 2/4분기 추가 정비구역 지정 6 11 1 조합설립인가 9 14 1 사업시행인가 3 13 4 관리처분 및 착공 - 2 12
※ 최초 사업시행인가(12.8) : 노량진1 주택재개발구역
〈촉진지구〉- 5개 지구, 9개 구역
- 정비구역 지정 : 연내 4개 구역, ‘06.3월 까지 지정 완료
- 조합설립 인가 : 연내 1개 구역, ‘06.2~3월 까지 인가 완료
- 사업시행 인가 : ‘06.3월 부터 6월 까지 인가 완료

전략 기반시설 : '05. 12월부터 정비사업과 연계, 공사 추진
󰊳 3차 뉴타운 지구지정 계획
후보지 선정(‘05. 8. 29)
뉴 타 운 : 11개 지구
- 종로 창신, 동대문 이문·휘경, 성북 장위, 노원 상계, 서대문 북아현, 은평 수색, 금천 시흥, 영등포 신길, 동작 흑석, 관악 신림, 송파 거여·마천
촉진지구 : 3개소 (광진 구의, 중랑 망우, 강동 천호)

추진경위
‘04. 12 ~ ’05. 3 : 후보지 신청 접수 및 실무검토
‘05. 4. 16 ~ 5. 30 : 합동실사(지역균형위원, 관련실국 등)
‘05. 7. 5 ~ 8. 26 : 지역균형위원회 심사 및 선정

향후계획
지구지정 (단계별 개별지정) : ‘05. 12월
- 자치구(사업구상안 작성, 주민의견 수렴) 신청을 받아 위원회 심의 등

- 부동산 투기 방지 대책 시행(지구지정과 동시에 토지거래허가구역 지정, 건축제한 실시) ※ 건축제한 기시행(장위,수색,시흥,신길,흑석,거여)

- 지구 지정시 양호한 주택지역 제외 등 경계 합리적 설정
(뉴타운 : 수색, 시흥, 흑석, 신림, 거여 ; 촉진지구 : 구의, 망우, 천호)
⇒ 자치구에서 대부분 후보지 경계를 확대하여 지구신청 하는 경향이 있어 지역균형발전위원회에서 경계를 합리적으로 조정, 지구지정할 계획

개발기본계획 수립 및 승인 : ‘06. 1월 ~ ’06. 8월
- 구에서 개발기본계획 수립 후 지구지정 신청하면 개별심의 후 승인
- 기본계획 수립과 전략사업 정비계획 및 기반시설 기본설계를 포함 용역실시하여 초기 사업기간 최대한 단축
- 기존 경험을 토대로 총괄계획가 운영제도 개선으로 계획수준 제고

서울특별시청 개요
한반도의 중심인 서울은 600년 간 대한민국의 수도 역할을 해오고 있다. 그리고 현재 서울은 동북아시아의 허브로서의 역할을 하고 있다. 서울시는 시민들을 공공서비스 리디자인에 참여시킴으로써 서울을 사회적경제의 도시, 혁신이 주도하는 공유 도시로 변화하고자 노력하고 있다.

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