8.31 100일, 이전과 이후 경매 시장 변화
아파트 : 3대 지표인 낙찰율(경매건수 대비 낙찰건수), 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가), 평균응찰자수 모두 하락. 특히 강남권(강남구, 서초구, 송파구)의 하락 폭이 수도권, 전국과 비교할때 가장 컸다.
강남권은 평균적으로 응찰자수가 2명이상 빠졌고, 낙찰율도 7%나 하락해 8.31이전에 신건에 바로 낙찰됐던 분위기와는 다른 양상으로 유찰되는 경우가 많았음을 의미한다. 그러나 강남권 아파트가 11월부터 3대지표가 모두 활기를 되찾고 있다. 이는 향후 강남권을 중심으로 시작되는 아파트 회생 분위기가 점차 넓은 지역으로 번질것으로 기대된다.
토지: 토지 역시 8.31 대책 이후 심상치 않았다.
토지는 올해들어 8.31 이전까지 높은 낙찰가를 형성하며 계속 상승해왔다.
2004년에 단 한번도 낙찰가율 90%를 넘은 달이 없었으나 올해는 5월이후 줄곳 90%를 상회하는 높은 가격이 유지돼 왔다.
그러나 올해 8.31이후 처음으로 90% 선이 무너지고 있으며 특히 11월의 낙찰율, 낙찰가율, 평균 응찰자수의 하락 폭은 10월에 비해 상당히 크다.
그간 외지인을 중심으로 개발 지역에 거품을 형성해왔던 토지는 앞으로도 세금부담과 규제 등으로 당분간 하락세를 면치 못할 것으로 보인다.
반면 충청권은 8.31 이후에도 줄곳 높은 가격으로 낙찰되면서 전국적인 분위기와 사뭇 다른 양상을 띄었다.
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