주공, 판교 신도시 주택공영개발 추진방안 확정

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2005-12-20 10:13

성남--(뉴스와이어)--대한주택공사는「8.31 부동산종합대책」에 따라 판교신도시 25.7평초과 공동주택에 대한 주택공영개발 추진방안을 확정하였다.

이번에 확정된 주택공영개발 추진방안의 주요내용은
① 판교 총 공동주택건설 물량 27,272호 가운데 22개블럭 8,852세대(연립 5개블럭 990호 포함)를 주공이 주택공영개발방식으로 건설, ‘06. 8월에 분양예정임
전용 25.7평 초과물량은 총 9,721호중 주상복합(1,266호) 및 민간중형임대(397호) 등을 제외한 7,078호이며 그중 30%인 2,085호를 임대로, 4,993호를 분양으로 건설
* 협의양도 택지(2개블럭 980호)의 주공사업 추진여부는 추후 결정
25.7평이하 주택물량중 전용 25.7평 초과 주택과 혼합(Social-mix)된 블럭에 포함된 1,774호를 주택공영개발에 포함하여 ‘06. 8월에 분양

② 공영개발주택의 발주방식으로는
수요자의 다양한 욕구를 충족하고 주택의 품질확보를 위해 설계·시공일괄입찰, 현상설계, 국제현상공모 등의 다양한 발주방식을 채택

□설계·시공일괄입찰(턴키방식)
25.7평 초과 아파트중 12개블럭 6,097호를 설계·시공일괄입찰 방식으로 발주하여 공영개발에 따른 품질저하 우려를 불식
위치, 규모, 설계여건 등을 종합적으로 고려하여 6개 공구로 나누어 발주하고, 입찰참가 자격은 시공능력 공시액은 공구별 공고금액 이상인 업체로 제한

추진일정
입찰공고/ 기본설계입찰 / 사업승인 / 실시설계완료 / 분양
05.12월말 / 06. 3. 초순 / 06. 6월말 / 06. 7.월말 / 06. 8월

□국제 지명 현상공모
연립주택 3개블럭 300호에 대해서는 명망있는 건축가들의 디자인 철학과 미학이 담긴 세계적 명소가 될 수 있도록 국제지명 현상공모를 추진
운영방식은 한국건축가협회 주관으로 하고, 참가조건은 국내업체와 공동응모
Riken Yamamoto(일본) 등 9인을 지명 완료(‘05.12.13)

추진일정
설계공고 / 심사및발표 / 사업승인 / 발 주 / 분양
05.12.5 / 06. 2. 초순 / 06. 5월말 / 06. 6월말 / 06. 8월

□ 국내현상 공모 등
주택공영개발 건설물량(8,852호)중 설계·시공일괄 입찰방식(6,097호)과 국제지명 현상공모(300호)를 제외한 나머지 2,455호는 국내 현상공모를 통한 설계 후 일반경쟁입찰 방식으로 발주
* 주공건설 전체물량(18,773호)중 일반경쟁입찰은 12,376호임

추진일정
설계공고 / 심사및발표 / 사업승인 / 발 주 / 분양
05.12월말 / 06. 2.초순 / 06. 5월말 / 06. 6월말 / 06. 8월

《설계·시공일괄 입찰방식에 따른 보완대책》

① 중견업체의 참여확대
시공능력 평가 공시액 1조원 이상이 되는 업체간에 콘소시엄 구성을 제한하여 중견 업체 참여를 유도
* 총 추정 사업비 이상으로 기준금액 결정
발주규모를 1000억대, 1500억대, 2000억대로 구분하는 등 발주 규모를 다양화하여 참여 기회 제공
지역업체 참여 또는 공동도급 경우는 PQ시 가점 부여

② 심사 투명성 및 객관성 확보

객관적 평가제도 도입
- 평가항목을 구체화하여 평가가 될 수 있도록 추진
* 특성테마 달성도, 옥외환경계획, 주거동 및 단위계획, 토털디자인 등
- 특정업체간 담합 금지와 공정 심사를 유도토록 방안을 마련 중
⇒ 품질 및 가격이 동시에 고려되어 업체가 결정 될 수 있도록 유도
- 동 방안은 전문가 의견 수렴 과정을 거친 후 확정
⇒ 외부전문가(3인)를 포함한 T/F팀을 구성하여 검토중

명예 감시원 운영
- 심사위원 선정 시 명예 감시원 입회
- 시민단체 및 내부 감사 직원 등으로 위촉

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