12월중 지가는 전월대비 0.40% 상승하였으나, 거래량은 전년동월대비 30.6% 증가

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2006-01-25 14:58

서울--(뉴스와이어)--12월중 전국 지가는 전월(0.40%)과 동일한 수준인 0.40% 상승 하였으며, 이는 행정중심복합도시, 혁신도시 등 개발사업 추진지역의 국지적 상승세가 전체적인 상승률을 견인한데 기인하였다.

* 250개 시·군·구중 180개 지역이 평균이하 상승률

12월중 토지거래량은 총 319,212필지, 422,911천㎡(12,793만평)로 전년동월대비 거래필지수는 30.6% 증가(74,853필지) 하였고, 면적은 30.5% 증가(98,741천㎡)하여 거래가 대폭 증가하였다.

거래량이 큰 폭으로 증가한 이유는 ‘06년부터 실거래가신고제 의무화로 인한 절세전략으로 주택용지의 매수세가 크게 증가하고, 행정복합도시 추진지역 등 개발지역을 중심으로 농지(전) 및 임야의 매수세가 크게 증가한 것이 주요인으로 분석되었다.

'05년 연간상승률은 4.98%로서 '04년 지가상승률(3.86%)보다 높은 것으로 나타났으며 그 원인은 뉴타운 개발, 행정중심복합도시 건설사업의 추진 및 용지보상, 기업도시·혁신도시 선정 등 여러 개발요인에 의한 것으로 보인다. 그러나 정부의 8.31 부동산대책으로 '05년 3/4분기 이후에는 전반기의 급격한 지가상승률이 둔화되는 것으로 나타났다.

05년 연간토지거래는 총 2,978,993필지(전국 3,613만필지중 약 8.2% 거래), 3,805,460천㎡(1,151백만평)가 거래되어 전년대비 필지수는 13.8% 증가하였고, 면적은 12.5% 증가하였다.

□ 토지가격 동향

2005년 12월 전국 지가는 전월(0.40%)과 동일한 수준인 0.40% 상승 하였으며, 이는 혁신도시(김천, 나주, 대구 동구), 행정중심복합도시(공주, 연기) 등 개발사업 추진지역을 중심으로 지가가 상승하였다.

250개 시·군·구 중 전국평균상승률을 상회한 지역은 70개지역이었으며, 180개 지역이 평균이하의 상승률을 보였다. 시·도별로는 서울, 대구, 인천, 대전, 충북, 충남, 전남이 평균지가상승률을 상회한 반면, 부산, 경기, 강원, 울산, 전북, 경북, 경남, 제주는 평균지가상승률보다 낮은 것으로 나타났다.

'05년 연간상승률은 4.98%로서 '04년 지가상승률(3.86%)보다 높은 것으로 나타났으며 그 원인은 뉴타운 개발, 행정중심복합도시 건설사업의 추진 및 용지보상, 기업도시·혁신도시 선정 등 여러 개발요인에 의한 것으로 보인다. 그러나 정부의 8.31 부동산대책으로 '05년 3/4분기 이후에는 전반기의 급격한 지가상승률이 둔화되는 것으로 나타났다

지역별로는 특별시·광역시 0.41%, 중소도시 0.37%, 군지역 0.46%로 군지역의 지가상승률 높게 나타났으며, 수도권은 0.39%의 상승률을 보였다.

대도시 지역은 주거환경개선사업 및 역세권개발로 대전 동구(2.79%), 혁신도시 선정 및 그린벨트해제 예정으로 지가상승한 대구 동구(1.33%), 마곡지구 개발계획 발표 및 방화 뉴타운 개발로 서울 강서구(0.83%) 등의 지가가 상승한 반면, 도심 공동화와 도청이전으로 광주 동구(-0.73%) 등의 지가가 하락하였다.

중소도시 지역은 경북 혁신도시 선정으로 경북 김천시(3.70%), 행정중심복합도시 건설로 충남 공주시(2.92%), 아산신도시건설 및 행정중심복합도시 보상에 따른 대토수요증가로 충남 아산시(1.88%), 광주-전남 공동혁신도시 선정으로 전남 나주시(1.73%) 등의 지가가 상승한 반면, 지역경기 침체 및 공동주택 입주 증가에 따른 단독주택 수요 감소로 경북 안동시(-0.06%) 등의 지가는 하락하였다.

군지역은 행정중심복합도시 보상에 따른 대토수요 증가로 충북 청원군(2.55%), 충남 청양군(1.32%), 행정중심 복합도시 영향으로 충남 연기군(2.45%), 충북 혁신도시 선정으로 충북 진천군(1.29%) 등의 지가가 상승한 반면, 구시가지의 상권쇠퇴 및 농경지 수요감소로 전북 부안군(-0.05%) 등의 지가는 하락하였다.

시도별로는 행정중심복합도시 영향으로 충남지역(0.97%), 행정중심복합도시 건설 및 보상에 따른 대토수요 증가로 충북지역(0.80%)·대전지역(0.70%), 혁신도시 선정 및 그린벨트 해제 등으로 대구(0.49%), 뉴타운 개발기대로 서울지역(0.43%)이 비교적 높은 상승률을 보였다.

용도지역별로는 각종 개발사업 시행 등에 따라 녹지지역의 상승률이 높았으며, 전월에 비해 주거지역을 제외한 전 용도지역의 상승폭이 증가되었다.

이용상황별(지목별)로는 전월에 비해 대지를 제외한 전 부문의 상승폭이 늘어났으며, 개발사업에 따른 대체수요 증가로 전·답 등의 지가가 높게 나타났다.

□ 토지거래 동향

12월중 토지거래량은 총 319,212필지, 422,911천㎡(12,793만평)가 거래되어 전년동월대비 거래필지수는 30.6% 증가(74,853필지) 하였고, 면적은 30.5% 증가(98,741천㎡)하여 거래량이 대폭 증가하였다.

12월중 거래량이 이처럼 대폭 증가된 이유는 ‘06년부터 실거래가신고의무제 시행에 따른 실거래기준 과세를 피하기 위하여 주택용지의 거래필지수가 대폭 증가하였고, 행정복합도시 토지보상에 따른 대토수요와 각종 개발사업지역 및 주변지역의 농지(전) 및 임야 거래가 증가한데 주원인이 있는 것으로 분석된다.

※ 주택용지 및 농지, 임야의 거래증가율
· 주택용지: 44.6% 50,648필지 증가, 면적 63.2% 7,884천㎡ 증가
· 농지(전) : 필지수 20.1% 5,977필지 증가, 면적 18.7% 6,890천㎡ 증가
· 임야 : 필지수 47.7% 11,119필지 증가, 면적 46.0% 84,191천㎡ 증가

05년 연간으로는 총 2,978,993필지(전국 3,613만필지중 약 8.2% 거래), 3,805,460천㎡(1,151백만평)가 거래되어 전년대비 필지수는 13.8% 증가하였고, 면적은 12.5% 증가하였다.

2005년중 거래량이 증가된 이유는 뉴타운지역. 재건축 및 재개발지역 등을 중심으로 주택용지의 거래가 크게 증가하였고, 행정복합도시·기업도시·혁신도시건설 등 개발지역을 중심으로 농지 및 임야의 거래가 증가한데 원인이 있는 것으로 분석된다.

※ 주택용지 및 농지, 임야의 거래증가율
· 주택용지: 18.3% 증가 221,120필지 증가 , 면적 12.2% 16,955천㎡ 증가
(아파트: 23.5% 증가 180,879필지증가, 면적 16.7% 6,753천㎡ 증가)
· 농지 : 필지수 10.3% 증가 74,208필지 증가, 면적 3.9% 44,077천㎡ 증가
· 임야 : 필지수 20.8% 증가 53,4449필지 증가, 면적 63.2% 334,372천㎡ 증가

□ 지역별 동향

ㅇ 대도시지역

대도시지역 전체가 큰 폭의 거래증가세를 보인 가운데, 서울지역(필지수 36.2%증가, 면적 50.6%증가)은 8.31대책의 영향으로 종로구, 서초구, 강남구는 거래가 소폭 감소하였으나, 그 외 전지역은 높은 증가세를 보였고, 성북구, 도봉구, 서대문구는 신규아파트 입주로 큰 폭의 거래증가세를 보였다.

대구시(필지수93.1%증가, 면적 49.4%증가)는 아파트 재건축 및 신규입주로, 광주시(필지수 93.7%, 면적 60.3%증가)는 아파트 신규입주 및 광주효천택지개발사업 보상으로, 대전시(필지수 124.9%증가, 면적 118.1%증가)는 대전 서남부 택지개발사업 보상 및 행정복합도시 추진에 따른 대토거래 등으로 큰 폭의 거래 증가세 보였다.

ㅇ 도지역

도지역도 전반적으로 높은 증가세를 보인가운데, 경기지역(필지수 21.6%증가, 면적 29.6%증가)은 성남 수정구와 수원 팔달구에서 아파트거래(신탁등기 및 신규입주)로, 광명시에서 역세권 개발로, 김포시에서 양촌지방산업단지 보상으로 높은 거래증가세를 보였고, 안산시 상록구, 의정부시는 전년동월 공장용지 대량분할 및 아파트 입주 거래가 크게 증가한데 따른 상대적 거래감소로 높은 감소세를 보였다.

전남지역(필지수 -7.4%감소, 면적 15.1%증가)은 전년동월 해남일대 해양복합레저타운 건설 추진으로 거래가 크가 증가한 해남군, 영암군, 무안군 지역의 상대적 거래감소로 소폭 감소세를 보였다.

그 밖의 지역은 전반적으로 높은 증가세를 보인 가운데, 강원지역 (필지수 53.3%증가, 면적 40.4%증가)에서 동계올림픽 후보지로 인한 개발기대감 등으로 제주지역(필지수 35.5%증가, 면적 80.7%증가)에서는 서귀포지역 혁신도시 선정 및 리조트 건설추진 등으로 높은 증가세를 보였다.

□ 용도지역별 동향

용도지역별로는 실거래가 신고제 영향으로 도시지역에서 GB를 제외한 지역에서 전반적으로 높은 증가세를 보였고, 비도시지역에서도 개발사업이 활발한 관리지역에서 높은 증가세를 보였다.

□ 이용상황별 동향

이용상황별로는 대지의 거래가 높은 증가세를 나타냈으며, 각종 개발사업의 추진과 주변지역 대토 수요로 임야와 농지(전)도 각각 높은 증가세를 나타냈다.

건물유형별 거래현황을 보면, 전체 토지거래 중에서 건물이 포함된 토지거래 비율은 61.5%(단독주택+공동주택+상업업무+공장+기타), 주택이 포함된 토지거래 비율은 51.4%(단독주택+공동주택)이며, 건물이 포함되지 않은 토지만의 거래는 38.5%인 것으로 나타났다.

※ 통계자료 인터넷 열람(해당 월의 익월 20일경 공표)
· 지가변동률 : 건설교통부 홈페이지(www.moct.go.kr) → 토지국 → 지가동향 → 지가동향자료실
· 토지거래통계 : 토지공사 홈페이지(www.iklc.co.kr) → 통계 → 토지거래통계

웹사이트: http://www.molit.go.kr