도심지 업무시설 및 개발 호재가 주변 상권에 미치는 영향

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2006-03-07 10:11

서울--(뉴스와이어)--잠실 제2롯데월드 건축 사업이 22일 서울시 도시건축공동 위원회에서 지하5층 지상112층(555m), 연면적 16만 9871평의 규모로 심의안이 통과 됨에 따라 서울시의 건축심의와 송파구의 건축허가 과정을 거치게 되면 금년 내 착공하여 2010년 완공 계획이 가시화 되고 있다.

롯데가 1994년부터 추진해왔던 제2롯데월드 사업은 국방부의 공군 비행 안전사항에 막혀 그 동안 사업이 지연되어 왔었다. 그러나 서울시는 여러 법률적인 부분을 검토한 결과 제2롯데월드 사업이 비행안전 구역 바깥이기 때문에 관련법에 저촉되지 않고 항공기 접근 절차를 바꾸게 되면 안전상 문제가 없는 것으로 판단하고 있어 건물디자인과 구조 및 설비,소방, 방재 ,교통문제 등을 세부적으로 심의 과정을 거쳐 사업이 전개될 것을 보인다.

현재 잠실지역 상권은 크게 신천역 상권과 잠실역 지하상가, 교통회관, 방이동 먹자골목등 업무시설이 밀집되어있는 지역 등으로 나뉘어 있다고 볼 수 있다. 그러나 백화점형 대형 유통시설과 호텔 및 업무시설 등 복합적 형태인 제2롯데월드가 들어서게 되면 상주인구대비 유입인구 효과가 가히 폭발적으로 증가할 수 있고 또한 초고층으로 지어지는 특성상 관광 특수를 함께 누릴 수 있을 것으로 예측 할 수 있다.

또한 업무시설이 함께 들어설 경우 강 남북의 수많은 업체들의 입주도 많아질 가능성도 배제할 수 없다. 따라서 다양한 소비층이 함께 집객되어 건물 자체의 상업시설도 활성도가 좋아 질 것이지만 주변의 상권역시 분수 효과를 볼 가능성이 매우 짙다고 볼 수 있다. 송파 구청 앞 먹거리 상권과 석촌호수 주변 상가건물 등 석촌동 일대와 신천동 일대 상권이 호황을 맞을 가능성은 크다고 할 수 있다.

특히 제2롯데월드 외에도 잠실 1,2,3,4단지 의 재건축사업 이 입주가 그리 멀지 않아 잠실 일대 상권에는 우수한 소비력을 지닌 소비층까지 가세하게 되어 제2롯데월드와 맞물려 시너지 효과가 상당히 커지게 되어 상업용 건축물들의 가격 상승이 불을 보듯 뻔할 것으로 보이며 임대료 및 권리금의 상승이 불가피할 것이다.

국내에 현존하는 빌딩 중(여의도63빌딩 249m) 가장 높은 규모로 지어지고 다양한 위락시설이 함께 들어서 기존 롯데월드와 연결하는 아케이트 및 지하 광장이 조성되면 전철 역 및 상호 접근성이 뛰어나게 되어 외부로부터 접근하기가 한결 편리해져 남녀 노소 누구나 이용할 수 있는 관광 명소로도 자리 잡을 개연성은 충분하다.

현재도 잠실역은 지하철 2,8호선 환승역과 수도권 남북부를 잇는 버스노선과 서울 도심을 경유하는 대중교통 노선이 많아 서울 도심이나 수도권에서 편리하게 접근할 수 있는 여건이 충분하여 상시 유동인구가 풍부하다. 기존 백화점과 놀이 동산 등이 새롭게 들어설 제2롯데 월드와의 시너지 효과가 배가될 것으로 보인다.

2010년경에 완공되고 주변 정비가 마무리되는 시기가 아직은 상당한 시간이 남아 있지만 상권의 변화나 확장은 충분히 예견되는 좋은 호재이므로 상인들의 경우 변화 추이를 주시해 대비를 해야 할 것이고 대규모로 재건축 단지들이 들어서고 있어 풍부한 소비층에 맞는 업종 전략이 필요한 시기이다. 제2롯데 월드와 재건축 단지 주변에 대표적 유망 업종으로는 소규모 업종 보다는 대형 외식형 프렌차이즈 업종이 강세를 보일 것으로 보인다.

강남역 인근 삼성타운 역시 도심지 대규모 업무시설이 오는 2008년도에 입주 예정으로 공사가 한창 진행중이다. 이미 강남역 상권은 강남권 최대 상권으로 호황을 누리고 있는 지역에 국내 대기업의 사옥이 들어서게 되면 상주 인구 약 1만2,000여명과 유관 유입인구 등이 가세하게 되면 강남대로변 등의 권리금이나 임대 시세는 늘어나는 소비층 만큼이나 상당한 수준으로 상승 할 것이다.

도심지에 택지 재개발 지역이나 대형 업무시설 등이 개발 호재가 있게 되면 신흥 상권이 형성 되기도 하고 기존 상권을 잠식 하는 등 변수로 작용하게 되는 만큼 상권의 향방이 어떻게 진행이 될 것인지 예측 해보고 계획을 세워 보는 것도 자산 증식에 흥미로운 일일 것이다.

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