상가투자시 가장 불안요인은 ‘공실’
이는 상가114가 지난 4월6일부터 5월4일까지 한달동안 상가114 홈페이지(www.sg114.com) 설문 코너 이용하여 조사한 내용이다.
투자자들이 임차인을 구하지 못할 경우를 가장 불안한 요인으로 꼽은 요인으로는 그동안 도심지나 택지 개발 지구 등에서 상가별로 무분별한 공급에 따라 기존 상가의 슬럼화 현상으로 공실의 증가에 따른 것으로 풀이 할 수 있다.
이처럼 공실이 증가하게 된 구체적 요인으로는 기왕에 공급된 도심지 쇼핑몰들의 경쟁력 약화로 공실이 증가하고 있으며, 도심지를 재건축하면서 주상복합 상가들이 늘어났고 이에따라 상가도 공실이 지속되는 현상이다.
또한 업종의 한계로 인한 단지내 상가들의 공실이 증가하고, 대규모 택지내 근린상가들도 역세권 외에는 상권의 슬럼화현상을 보이고 있으며, 경기 침체로 인한 창업 의욕 감소와 대형 유통 업체들의 등장으로 인한 지역 상권 붕괴 및 업종 경쟁력의 약화로 그 원인을 찾을 수 있겠다.
상가를 짓다가 부도가 나는 경우가 2위로 나타난 것은 다소 의외라고 볼 수 있다. 예전에는 상가 투자시 기본 중 하나가 상가 부도에 따른 피해를 예방하기 위한 의견들이 주류를 이루었다.
투자자들의 선택이 다소 낮게 나온 이유는 굿모닝씨티 사건 이후 토지 매입 등 투자자들에게 안전망에 대한 근거를 제시하지 못하면 사업이 어렵다는 인식이 확대 되었고, 따라서 자금 관리 등을 신탁사에 맡겨 상가를 짓다가 부도가 나는 사례가 과거 보다 현저하게 줄어든 것이 작용했다고 볼 수 있다.
그러나 상가 투자시 고려대상으로 2위를 차지했다는 것은 아직도 주택 시장 등과는 달리 소규모 업체들이 상가를 공급 하는 만큼 신뢰도가 떨어진다는 반증으로 풀이 할 수 있다.
현재 도심지에는 낙후된 지역에 재개발이나 재건축, 뉴타운 등 개발이 수많은 지역에서 전개 되고 있고, 택지 개발 지구에서는 상업용지 내 근린 상가나 복합 단지내 상가들이 공급되고 있다. 투자자들이 가장 많이 지목한 내용대로 상가는 임차인을 구하지 못하면 점포주는 관리비 및 금융비용 등을 감당해야하는 지경에 이르게 되어 금융권에 넣어 놓는 것만 못하다 할 수 있다.
개발 이익을 추구하는 것은 당연하지만 공급자들이 상가의 규모나 입지 등에 따라 상가가 활성화 될 수 있는 업종연구뿐 아니라 대형 상가들의 경우 향후 사후 관리가 철저해야 공급자나 투자자 모두 윈윈의 길이 열릴 것으로 보인다.
웹사이트: http://www.sangga114.co.kr
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상가114 기획관리실 권혁춘 팀장, 02-3413-4115, 이메일 보내기
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