부동산114, 천안 아산 평택지역 부동산 투자 전략 세미나 개최
천안대학교 경상학부 김태황 교수가 발표한 기업도시 건설방안과 지역발전 방향에 따르면 기업도시는 경제발전 과정에서 등장한 시대적 산물로서 해당 국가 및 도시의 자연적, 경제적, 사회문화적 특성에 따라 다양한 형태로 건설이 되며 기업의 생산활동과 정주자의 소비생활이 편리하게 연결될 수 있는 공간구조이다. 또한 기업활동과 지역사회의 일반 경제사회 활동이 유기적으로 조화를 이룰 수 있도록 산업시설, 사회기반시설 및 공공시설이 밀접한 연관을 가지는 특성이 있다. 김태황 교수가 지적한 기업도시 건설의 목적으로는 지역 균형 발전, 지방 경제 활성화, 지역별 산업 특성화, 고용 창출에 기여 등이 있으며 미국의 첨단 기술분야의 산업 복합도시인 Silicon Valley, 일본의 자동차 회사의 이름을 딴 Toyota시 등을 예로 들었다. 이어 국내 기업도시 개발은 지역 균형 개발 사업과 긴밀하게 연계되어 추진하는 것이 바람직하고 지역 특화 산업 육성을 지향하더라도 국내에서는 부동산 시장 동향과 서민층 주택 수요 성향 등을 고려한 사회 통합적 방향으로 추진되어야 할 것이라고 말했다. 김태황 교수는 기업도시 건설이 부동산 시장에 미치는 영향으로 신행정 수도 건설 추진 일정의 백지화가 기업도시 건설에 영향을 미칠 것으로 예상된다고 말하고 정책 추진의 불확실성이 남아 있어 부동산 투자에는 위험 요소가 있다고 한다.
천안, 아산, 평택 지역의 토지시장 현황 및 전망에 대해 발표한 대일에셋감정평가법인 충청지사의 김형순 지사장은 최근 1년간 이 지역의 지가 변동률이 전국보다 상회했으며 천안, 아산의 경우 상승세를 유지하고 있고, 평택은 조정 국면에 있다고 발표하였다. 토지 거래량은 일정한 거래량을 유지하고 있으나 일시적인 호재와 규제에 민감한 반응을 보였다고 말하고 천안, 아산의 주요 개발 이슈로는 아산 신도시 건설, 탕정 삼성 지방 산업 단지 건설, 고속 철도 및 수도권 전철 개통 등이 있으며 평택지역의 경우, 미군 기지 이전, 국제 평화 신도시 개발, 평택항 확장, 수도권 전철 개통 및 역세권 개발 등이 있다고 지적했다. 또한 3개 지역 모두 자족도시로서는 미흡한 경향도 있지만 개발지 대토 수요로 주변 낙후 지역의 농지 시세가 상승할 것이라고 예상하였다. 마지막으로 김형순 지사장은 현 시점에서 저가 매수가 중요하며 행정수도 불발과 향후 전개에 따라 등락 반복이 예상된다고 말하고 개발사업의 진척 정도에 따라 추가 상승여력이 있으니 저가 매집을 노려볼 만 하다고 발표했다.
부동산114의 김희선 전무이사는 천안, 아산, 평택 지역의 아파트시장분석 및 투자전략에 대해 발표하였다. 신행정수도건설특별법에 대한 “위헌” 판결에 따른 충청권 부동산 시장의 향방에 대해서는 충남권의 전반적인 부동산 시장 급랭 가능성이 우세하며 가격 하락 기대 속에 관망세가 확산되어 거래가 중단될 것이라고 한 반면 자체 개발재료가 있는 천안, 아산권은 파장이 적을 것이라고 하였다. 또한 아파트 경우 충남 공주 연기군은 2004년 1~10월 동안 20~30%대 높은 상승률을 보였으며 천안, 평택은 하락세로 반전되었고 아산은 강세를 유지하고 있다고 발표하였다. 이어 김희선 전무이사는 위헌 판정 이후 충남권은 아파트의 가격이 하락세를 보이고 있고 그 중에서도 연기군이 가장 큰 하락세를 나타내고 있다고 말하고 2005년 부동산 시장 전망에 대해서는 부동산 시장이 안정기조를 유지할 것으로 전망이 되며 충청권 부동산 시장의 경우 조정국면에 돌입할 것이라고 하였다. 또한 공급과잉, 투자수요 감소라는 부정적 요소와 고속철, 아산신도시, 탕정 삼성공단 등 긍정적 요소가 공존하는 충청권 내에서 지역별로 차별화 현상이 예상되므로 경쟁력 있는 지역을 공략해야 할 것이며 기업도시의 투자에 대해서도 장기 프로젝트인 만큼 장기적인 안목에서 투자를 해야 할 것이라고 말하였다.
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