수도권 개발지역 클리닉상가 노려라

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2006-06-19 14:32

서울--(뉴스와이어)--상가시장의 관심이 증가하고 있는 요즘 상가마다 투자자들을 유혹하기 위해서 문화마케팅을 실시하는가 하면 차별화 된 테마상가, 스트리트형 상가 등 각양각색의 승부수를 띄우고 있다. 그 가운데 클리닉 상가는 꾸준히 투자자의 관심을 받고 있다.

클리닉상가는 각과별 개인 병원이 한 건물에 모여 시너지 효과를 노리는 의료 전문 상가로 한 번 입주하면 이전이 쉽지 않아 장기적인 고정 수입이 보장되기 때문이다.

최근에는 병원 뿐 아니라 뷰티클리닉, 헬스장 등 건강을 테마로 한 상가로 자리잡아 큰 인기를 모으고 있다. 하지만 클리닉 상가가 우후죽순처럼 들어서면서 수익률이 떨어지는 경우도 허다하다. 따라서 그동안 의원 개원이 많이 이루어진 곳 보다 수도권에서 개발되는 지역을 노려볼 필요가 있다.

# 수원 메디프라자
무디스개발㈜이 시행하는 메디프라자는 경기도 수원시 공설운동장 사거리에 인접해 있고, 맞은편에 5월에 입주를 시작한 최고급 646세대의 로얄팰리스 대단지가 위치하였다. 또한 5,000세대의 핵심 위치에 자리 잡고 있으며 수원 도심과 가깝고 화서역과 성균관대역이 근접해 있어 유동인구도 많다.

지하 3층- 지하 10층 규모로 연면적 2,000여 평이며 평당 분양가는 ▲1층1,400-1,500만원 ▲2-3층 500-600만원 ▲4-8층 400만원 ▲9-10층 500-600만원 선이며 등기분양과 임대가 동시에 진행중이다. 분양문의 (031)254-6561

# 여주 중앙프라자
㈜중앙알앤디가 시행하는 중앙프라자는 여주의 명동이라고 불리우는 중앙로 문화의 거리에 위치해 있다. 여주군청 및 은행, 버스터미널, 여주대학 등을 배후에 두고 있어 유동인구가 풍부하고, 특히 주변에 전문 병원상가가 거의 없고, 소수의 병원들만 산발적으로 분포하고 있어 클리닉 상가로는 좋은 위치에 있다.

지하 2층 - 지상 7층, 연면적 3,000여 평이며 평당분양가는 ▲1층 1,400-1,700만원 ▲2층 580만원 ▲3-4층 430-480만원 ▲5-7층 330-350만원 선이며 오는 9월 준공 예정이다. 분양문의(031)886-2223

# 오산 주연메디컬센터
오산 전철역과 시외버스터미널 앞에 위치한 주연메디컬센터는 오산시 최대의 번화가에 인접해있다. 기존 아파트 단지의 4만여 세대를 배후에 두고 있으며 지역 내 최대규모의 메디컬 전문 상가이다.

㈜휘성산업개발이 시행하였고, 지하 2층 - 지상 9층의 1,600여 평의 규모이며 평당 분양가 ▲1층 3,200만원 ▲2층 1,150만원 ▲3층 900만원 ▲4층 750만원 ▲5-10층 650만원 선이다. 준공 예정은 2006년 12월. 분양문의(031)378-3697

# 성남 신흥메드위즈
성남시 수정구에 위치한 신흥메드위즈는 ㈜세경I&C가 시행하였다. 성남시청과 시민회관, 하이마트와 인접하여 있고, 3면이 도로변으로 유동인구의 시각효과와 접근성이 원만하다. 주위에 다수의 초등학교와 성남 도서관 등 교육시설이 자리잡고 있어서 클리닉전문상가로 손색이 없으며, 이미 6층-8층은 클리닉업종으로 분양을 마쳤다.

지하 3층 - 지상 11층의 연면적 1,480여평의 규모인 신흥메드위즈는 평당분양가 ▲1층 3,400-3,600만원 ▲2층 1,100-1,200만원 ▲3층-5층 800-950만원 ▲9층-11층 700-750만원 선이다. 분양문의(031)735-2052

클리닉 상가는 수익성이 좋은 만큼 투자자 유치를 위해 이름만 내걸은 경우도 많기 때문에 각별한 주의가 필요하다. 겉으로는 클리닉 상가를 내세우지만 막상 아무 업종이나 분양해서 클리닉상가로서 역할을 하지 못하기 때문이다.

메디프라자 옥유진 부장은 “클리닉 상가는 무엇보다도 배후세대가 갖추어져 있어야 안정적인 수익을 얻을 수 있으므로 배후세대와 유동인구를 꼼꼼히 따져보는 것이 중요하다.”고 말했다.