부동산 뱅크 주간시황-거래공백, 강남구 재건축 -2.39%↓

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2006-07-28 08:50

서울--(뉴스와이어)--거래 공백을 이어가고 있는 비수기를 맞아 부동산시장 곳곳에서 희비가 엇갈리고 있다. 정부의 버블경고 이후 시작된 서울 재건축 단지의 가격 하락세는 두달 연속 계속되며 장기화될 조짐을 보이고 있다. 반면 논란의 중심에서 한 발짝 물러나 있는 일산신도시는 분당과 평촌에 이어 세번째로 평당가 1,000만 원대 시대를 여는 등 ‘나홀로 호황기’를 누리고 있다.

서울 매매가 0.01% 상승
일산 평당 1,000만 원 시대 진입

이번주 전국 아파트값은 0.05% 올랐다. 서울 아파트 매매가는 전주(0.04%)대비 0.03%p 하락한 0.01%의 변동률을 기록했다. 신도시와 광역시는 각각 0.16%, 0.06% 올랐다.

서울에서는 재건축 아파트값 낙폭이 전주대비 두 배로 늘어났으며 일반아파트와 주상복합 단지는 보합세를 지속하고 있다. 이번주 재건축 단지는 -0.3% 하락하며 두 달 연속 하락세를 이어갔다. 구별로는 -1.09%의 변동률을 기록한 강동구의 낙폭이 가장 컸다. 서초구(-0.21%), 송파구(-0.21%), 강남구(-0.11%) 등 강남3구 재건축 단지도 일제히 내림세를 보였다.

이로써 버블세븐 발언 이후 본격적인 하락국면으로 접어든 5월 마지막 주 이후 강남구 재건축 아파트는 -2.39% 하락했다. 그 뒤를 강동구(-2.23%), 송파구(-1.58%), 서초구(-0.13%)가 이었다.

특히 중층 재건축 단지 하락세가 두드러져 서초구 반포동 미주아파트 38평형이 두달 간 13억 2,000만 원에서 11억 7,500만 원으로 -10.98% 하락해 가장 큰 낙폭을 기록했다. 강남구 청담동 한양아파트 18평형(-8.90%), 송파구 가락동 가락시영2차 10평형(-7.89%), 강동구 고덕동 고덕주공1단지 15평형(-7.61%), 서초구 반포동 주공1단지 22평형(-7.30%)의 하락폭도 컸다.

일반아파트와 주상복합 단지 역시 전주대비 상승률이 소폭 줄어들며 각각 0.08%, 0.01%의 변동률을 기록했다.

이번주 강남권과 비강남권은 각각 -0.04%, 0.03%의 변동률을 보였다. 구별로는 마포구가 0.37%로 가장 높은 상승폭을 기록했다. 성동구(0.32%), 동작구(0.18%), 용산구(0.12%), 양천구(0.11%), 동대문구(0.11%), 영등포구(0.1%), 강서구(0.09%), 관악구(0.06%), 구로구(0.06%) 등도 서울 평균 상승률을 웃돌았다. 강남구는 0.02% 소폭 상승했으며 재건축 단지 약세 탓에 송파구(-0.08%), 서초구(-0.1%), 강동구(-0.53%)는 마이너스 변동률을 기록했다.

가장 큰 폭의 상승률을 기록한 마포구에서는 도화동 현대1차 34평형이 3,000만 원 상승한 4억 1,000만 원, 성산2동 풍림아파트 42평형이 2,100만 원 오른 3억 5,000만 원에 매매가를 형성했다. 인근 H공인 관계자는 “마포구 중동 울트라참누리 아파트가 입주하면서 일대 아파트 매매가도 상승세를 타고 있다”고 전했다.

양천구에서는 목3동 성원2차 25평형이 3,000만 원 오른 2억 2,000만 원으로, 신정동 목동우성2차 41평형이 2,500만 원 오른 7억 1,500만 원으로 매매가가 조정됐다.

이번주 0.16% 상승한 신도시에서는 평촌(0.52%)과 중동(0.31%)의 오름폭이 컸다. 일산신도시는 이번주 0.11% 상승하며 평당가 1000.65만 원을 기록해 분당, 평촌에 이어 평당가 1,000만 원대에 진입했다. 산본과 4주 연속 내리막길을 걸었던 분당 아파트값은 이번주 0.05% 올랐다.

평촌에서는 부흥동 관악부영4차 25평형이 4,500만 원 오른 2억 5,500만 원으로, 부흥동 은하수신성 32평형이 6,500만 원 오른 5억 1,500만 원으로 매매가가 조정됐다. E공인 관계자는 “버블세븐 논란 이후 거래가 급감했다”며 “호가에서 1,000만~2,000만 원 조정된 가격에서 거래가 이뤄지고 있다”고 덧붙였다.

중동신도시에서는 중동 보람동남 33평형이 5,000만 원 오른 2억 9,500만 원, 상동 금호베스트빌 35평형이 4,000만 원 오른 3억 6,500만 원에 매매가를 형성했다.

경기도는 이번주 0.1% 올랐다. 지역별로는 광주시(0.34%)가 가장 많이 올랐으며 안양(0.33%), 군포(0.27%), 파주(0.27%), 부천(0.25%), 구리(0.14%), 화성(0.13%), 수원(0.12%), 의정부(0.12%) 등이 뒤를 이었다.

안양시에서는 석수동 대림아파트 42B평형이 4,000만 원 오른 4억 원으로, 24C평형이 1,250만 원 오른 1억 9,000만 원으로 조정됐다.

군포시에서는 산본동 삼성아파트 26평형이 3,500만 원 오른 3억 2,500만 원에, 금정동 신환아파트 27평형이 1,000만 원 오른 1억 6,250만 원에 각각 매매가를 형성했다.

광역시에서는 울산이 0.47%로 가장 높은 오름세를 보였다. 인천이 0.18%로 뒤를 이었으며 대전(0.02%)과 광주(0.01%)도 소폭 상승했다. 대구(-0.03%)와 부산(-0.03%)은 마이너스 변동률을 기록했다.

서울 전세가 0.06% 상승
영등포구, 금천구 강세

이번주 전국 전세가는 0.06% 올랐다. 평형별로는 중형이 0.08%로 가장 많이 올랐으며 대형(0.07%), 소형(0.04%) 순이었다.

서울 전세가는 이번주 0.06%의 오름폭을 나타냈다. 구별로는 영등포구(0.25%)와 금천구(0.25%)가 가장 많이 올랐으며 강남구(0.18%), 성동구(0.1%), 구로구(0.1%), 마포구(0.08%), 성북구(0.06%) 등도 서울 평균보다 높은 오름세를 보였다.

영등포구에서는 당산동 동부센트레빌 41평형이 4,500만 원 오른 2억 9,000만 원에, 신길동 한성아파트 25평형이 1,500만 원 오른 1억 4,500만 원에 새로 임차계약을 맺었다.

금천구에서는 시흥동 공무원현대 35평형이 3,750만 원 오른 1억 3,250만 원에, 경남아파트 24평형이 500만 원 오른 1억 원에 전세가를 형성했다.

신도시에서는 산본(0.17%)의 전세가 오름폭이 가장 컸으며 일산(0.11%), 평촌(0.09%)이 뒤를 이었다. 중동과 분당 전셋값은 각각 0.03%, 0.02% 올랐다.

부동산뱅크 개요
1988년 10월 국내 최초로 부동산 전문 잡지인 <부동산뱅크>를 발간하기 시작하여 현재는 방대한 양의 부동산 관련 데이터베이스를 구축하였고, 이를 통해 방송사, 언론사, 금융기관, 정부기관, 일반 기업체와 공동사업 전개로 부동산 개발, 분양, 컨설팅 등 명실상부한 부동산 유통 및 정보의 메카로 자리잡고 있다. 부동산뱅크가 제공하는 정보는 25년에 걸친 생생한 현장 정보를 기반으로 과학적인 분석을 통하여 구축한 부동산 데이터베이스이다. 한차원 높은 인터넷 부동산 서비스를 위해 다양한 요구에 부응하는 서비스 개발로 부동산 정보와 거래의 믿음직한 파트너로서 우뚝 설 것이다.

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