주택담보대출, 고정금리로 전환 증가
보금자리론으로 전환 비중은 지난 1월부터 6월까지 월평균 18.3%에 그쳤으나 7월 들어서는 30.8%로 급증하였다.
주요 요인은 지난 6월 콜금리 인상이후 시중 변동금리부 주택담보대출의 금리기준이 되는 CD금리의 지속적인 상승으로 인하여 대출 당시보다 대출금리가 많이 올라 향후 추가적인 금리인상에 대한 가계부담 증가 등의 불안감이 작용하고 있고, 특히, 고정금리 상품인 보금자리론이 그 동안 대출비용 절감, e-모기지론 출시 등으로 대출 금리를 상당폭 인하하여 변동금리 상품과의 금리 격차가 상당히 축소되었기 때문이다.
※ 06.7월 현재 보금자리론의 대출금리는 만기에 따라 최저 5.8%에서 최고 6.55%이나, 06.6월말 현재 은행권의 변동금리부 대출금리는 5.62%이고 고정금리부 대출은 7%～8%내외 수준이다.(06.7.25 금융감독원 자료)
기존에 변동금리 주택담보대출을 이용한 고객이 공사 보금자리론으로 전환하고자 하는 경우에는 공사 업무취급 22개 금융기관또는 공사 홈페이지(www.khfc.co.kr)를 통하여 대출경과기간에 관계없이 보금자리론으로 전환을 신청하면 된다.
보금자리론 전환대상은 금융권의 주택구입 및 보존용도의 주택담보대출은 언제나 전환이 가능하다.
특히 대출받은 금융기관에서 보금자리론으로 전환하는 경우에는 기설정된 근저당권을 활용할 수 있어 설정비의 추가부담없이 대출금리를 연 0.1%p 할인받을 수 있다.
그리고 공사 홈페이지(www.khfc.co.kr)를 통하여 대출을 신청 할 경우 이자율할인수수료를 창구대출의 1/5수준(대출금의 0.5%→ 0.1%)만 내고도 대출금리를 연 0.1%p 할인받을 수 있다.
또한 인터넷(www.e-mortgage.co.kr)을 통하여 e-모기지론을 이용하면 대출절차가 간편하고 대출이 신속할 뿐만 아니라 대출금리도 연 0.3%p 저렴하게 대출받을 수 있다.
참고로, 미국의 경우에도 대출 당시의 금리를 만기때까지 동일하게 적용하는 고정금리상품은 변동금리상품에 비해 1%p내외의 높은 금리로 적용한다. 이는 향후 시장에서의 금리변동위험을 소비자가 전혀 부담하지 않고 대출기관에서 전부 부담하기 때문이다.
또한 전체 주택담보대출에서 고정금리상품이 차지하는 비중은 국가마다 상이하나, 주택금융시장이 안정적인 미국, 캐나다, 독일의 경우 70～90%수준에 달한다.
웹사이트: http://www.khfc.co.kr
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