9월 입주예정, 경기 전체물량의 50%차지
지역별로 입주물량은 서울이 16곳 3천4백82가구, 경기(인천포함)는 15곳 9천2백32가구, 지방은 13곳 5천7백44가구다.
물량 변동은 경기(인천포함)만 전달(7천1백31가구)보다 1.2배가량 늘었을 뿐, 서울과 지방은 전달보다 각각 39%, 56%씩 감소했다.
특히 경기(인천 포함)는 1천가구 이상 대단지 입주가 3곳이나 예정돼 전체 물량의 절반가량이 집중됐다. 또한 서울은 강서권이 2천3백20가구로 서울 입주물량의 67%정도를 차지했다.
전국에서 1천가구 이상 대단지는 4곳으로 경남 함안군 칠원면 메트로자이, 인천 남동구 논현동 주공14단지(국민임대), 하남시 신장동 대명강변타운(조합), 의정부시 녹양동 현대홈타운이다.
프리미엄이 가장 높은 곳은 강남구 역삼동 역삼아이파크 54A평형으로 7억1천9백31만원의 프리미엄이 형성돼 있으며, 하남시 신장동 대명강변타운(조합) 33평형이 1억3천5백10만원, 신도시 중동 위브더스테이트 71평형이 1억2천만원으로 그 뒤를 이었다.
부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)가 9월 입주예정 아파트 중 대단지와 조망권이 확보된 단지 그리고 높은 프리미엄이 형성된 주요 단지를 구분해 소개한다.
[ 프 리 미 엄 ]
▶ 강남구 역삼동 역삼아이파크
강남구 역삼동 713-1번지 개나리2차를 재건축한 역삼아이파크는 12~21층 7개동 10~54평형 총 5백41가구로 이뤄져있다. 9월 말부터 입주가 시작될 예정이며 사전점검은 8월 25~27일 3일간이다.
편의시설은 롯데백화점(강남점), 월마트(강남점)이 걸어서 7분 거리에 있으며, 지하철 2호선 선릉역과 분당선 한티역을 7분이면 이용할 수 있는 더블역세권 단지다.
또한 단지 바로 앞에 도성초등, 진선여중, 진선여고가 있을 뿐 아니라 단대부속중, 숙명여중, 휘문중, 숙명여고, 중대부속고, 휘문고 등 인기학군으로 통학이 가능해 학부모들에게 인기가 좋다.
최근에는 부동산경기 악화로 거래는 물론 문의도 많지 않지만 그동안 큰 폭의 오름세가 계속돼 프리미엄은 높게 형성된 상태다.
프리미엄이 가장 높게 형성된 54A평형은 프리미엄만 7억1천9백31만원으로 매매가가 17억5천만~18억5천만원, 전셋값이 5억5천만~6억원이다. 44평형이 매매가는 프리미엄이 6억9백35만원이 형성돼 14억5천만~15억2천만원, 전셋값은 4억5천만~5억원이다.
▶ 하남시 신장동 대명강변타운(조합)
하남시 신장동 84-2번지에 위치한 대명강변타운(조합)은 16~25층 19개동 28~33평형 1천3백69가구로 구성돼 있다. 7월 14~17일 4일간 사전점검을 이미 마쳤으며, 9월초 입주에 들어갈 예정이다.
편의시설로는 인근 현대베스코아, 신장시장을 이용할 수 있으며, 학교는 창우초등, 하남초등, 천현초등, 신장중, 하남여중, 신장고로 통학이 가능하다.
하남 풍산지구의 고분양가 영향으로 일대 시세가 크게 오르자 매수세들이 동반상승을 기대해 큰 관심을 보이고 있다. 이민 등 합법적 거래로 33평형의 경우 1억3천5백10만원의 높은 프리미엄이 형성됐지만 현재는 등기완료까지 조합원 명의변경이 불가능해 거래가 안 된다.
전셋값은 28평형이 1억1천만~1억2천만원, 33평형이 1억5천만~1억6천만원에 형성돼 있지만 물량이 풍부해 시세 이하의 물건도 있다.
[ 대 단 지 ]
▶ 의정부시 녹양동 현대홈타운
경기도 의정부시 녹양동 355번지 현대홈타운은 12~25층 15개동 24~42평형 총 1천1백96가구로 구성된 대단지다. 사전점검은 지난 7월 20~23일에 이미 마쳤으며, 9월 30일부터 입주가 가능하다.
학교는 녹양초등, 의정부과학고, 의정부고와 내년 개교 예정인 녹양중으로 통학이 가능하다. 편의시설은 SM마트 등 중소형 마트밖에 없어 다소 불편한 편이나 12월 개통되는 녹양역 민자역사에 대형마트나 백화점이 신설될 예정으로 풍부해질 전망이다.
또한 지하철도 현재는 차로 5분 거리에 있는 지하철 1호선 의정부북부역을 이용해야하지만 걸어서 4분 거리에 복선전철화 되는 경원선 녹양역이 개통될 예정으로 지하철 이용은 수월해질 예정이다.
사전점검을 마친 후 매수문의는 꾸준히 늘고 있다. 대단지인 동시에 녹양역 개통에 따른 수혜단지로 부각돼 관심이 집중되고 있기 때문이다.
24평형이 1억2천만~1억3천만원, 33평형이 1억8천만~1억9천만원에 매매가가 형성돼 있다. 전셋값은 24평형이 6천5백만~7천만원, 33평형이 7천5백만~8천5백만원이다.
▶ 경남 함안군 칠원면 메트로자이
경남 함안군 칠원면 오곡리 1-1번지에 위치한 메트로자이는 15~20층 22개동 25~47평형 총 1천7백94가구로 이뤄진 대단지다. 8월 24~25일 이틀간의 사전점검을 마친 후 9월 30일부터 입주에 들어갈 예정이다.
지리적으로 마산과 인접해 차로 10~30분 거리에 있는 신세계백화점(마산점), 마산농수산물도매시장 등 마산 내 편의시설을 이용할 수 있다. 교육시설은 예곡초등, 호계초등, 호계중 등으로 통학이 가능하다.
입주가 다가오고 있지만 비교적 조용한 편이다. 아직 단지 주변에 편의시설이나 학교 등 기반시설이 많이 부족하기 때문에 매수문의는 거의 없는 반면, 매물은 풍부해 대부분 분양가 수준에서 거래가 이뤄진다.
47평형만 2억1천3백60만~2억2천3백60만원으로 5백만~1천만원의 프리미엄이 형성된 상태다.
[ 조 망 권 ]
▶ 관악구 신림동 신림2차푸르지오
관악구 신림동 670번지 신림7구역을 재개발한 신림2차푸르지오는 13~15층 8개동 23~40평형 총 3백49가구로 이뤄져 있다. 8월말 사전점검이 계획돼 있으며, 9월말에 입주를 시작할 예정이다.
입주 후 당분간은 차로 10분 거리에 있는 지하철 2호선 신대방역을 이용해야하지만 2008년 7월 난곡경전철이 개통되면 난향초등학교역을 걸어서 4~5분이면 이용할 수 있게 된다.
학교는 난향초등, 난곡초등, 난우중, 광신중, 광신고 등으로 통학이 가능하며, 편의시설은 차로 10분 거리에 있는 롯데백화점(관악점), 이마트(구로점), 보라매병원 등을 이용할 수 있다.
계절적 비수기 영향을 받아 거래가 활발하지는 않지만 관악산 조망이 가능하며 난곡경전철 수혜가 예상돼 문의는 꾸준한 편이다.
31평형 매매가가 2억8천만~3억3천8백만원, 40평형이 4억5천만~4억8천만원으로 관악산 조망여부에 따라 시세는 5천~6천만원 정도 차이가 난다.
▶ 인천 부평구 구산동 부평자이
인천 부평구 구산동 90번지에 위치한 부평자이는 13~17층 9개동 25~33평형 총 7백19가구로 구성돼 있으며, 8월 18~20일 3일간의 사전점검 후 9월 말 입주를 시작한다.
전 평형이 남향으로 배치됐으며 광학산과 거마산 조망도 가능한 쾌적한 단지다.
교육시설은 단지내 일신초등(가칭)이 2007년 개교예정이며, 차로 5~10분 거리에 있는 성주중과 송내고로 통학할 수 있다.
편의시설은 차로 10분 거리에 있는 롯데백화점(부평점)과 롯데마트(부평점)을 이용할 수 있으며, 교통은 경인선 송내역이 차로 5분 거리에 있어 다소 불편하지만 서울외곽순환도로 송내IC가 바로 인접해 서울 및 경기권 출퇴근은 수월한 편이다.
2004년 분양당시에는 미분양도 발생했지만 입주가 다가오면서 매수문의가 간간이 이어지는 모습이다.
아직은 전매금지라 거래가 이뤄지지는 않지만 현장에서는 25평형이 1억8천만~1억8천5백만원, 33평형이 2억4천만~2억7천만원 정도로 예상하고 있다.
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