8월 재건축동향-추격매수 시작, 급매물 소진
급매물이 나와도 적정선 이상 내려가지 않자 더 이상 시세 하락은 어려울 것이라고 생각하는 매수세들이 추격매수를 시작했고, 판교 고분양가로 판교투자자들이 선회하면서 저가 매물이 소진됐기 때문이다.
또, 8월 25일 도정법 개정으로 안전진단이 강화됐고 9월 25일부터는 초과이익환수제를 실시하지만, 오히려 수혜단지 위주로 상승세가 보일뿐 아직 규제대상인 단지들이 눈에 띄는 하락세를 보이진 않는다.
특히, 경기도는 이미 관리처분인가가 났거나 9월 25일 이전에 관리처분신청이 가능한 단지들 위주로 오름세를 보였다.
부동산포털 닥터아파트(www,DrApt.com)가 8월 한 달간 서울 재건축 아파트 매매가 변동률을 조사한 결과 전국 0.07%, 수도권은 0.11%를 나타냈다.
서울 재건축 매매가 변동률은 -0.03%로 지난달(-0.90%)보다 0.87%포인트 올랐으며 11주간 지속돼 왔던 주간 재건축 하락세도 8월 말을 기점으로 상승세로 돌아섰다.
지역별로 △동작구 1.56%, △강서구 0.41%, △구로구 0.39%, △서초구 0.30%, △강동구 0.29% 순으로 상승했으며, △노원구 -0.22%, △강남구 -0.34%, △송파구 -0.43%만 하락했다.
동작구는 상도동 대림이 두드러진 오름세를 나타냈다. 아직 조합설립인가 후 사업승인준비 중으로 사업속도에 별다른 진행은 없지만 노량진 민자역사개발 등 노량진동 일대의 겹개발호재에 따른 상승세가 확산됐기 때문이다. 50평형이 3천만원 올라 9억5천만~9억8천만원, 30평형이 1천만원 오른 6억3천만~6억5천만원이다.
강서구는 급매물이 어느정도 소화되면서 시세가 오르고 있는 추세다. 매수문의도 꾸준해 호가가 반영되어도 거래가 된다. 화곡3주구 중 하나인 화곡동 우신 20평형이 5백만원 올라 3억6천만~3억8천5백만원이다.
서초구는 반포동 주공1단지가 올랐다. 시세보다 낮은 매물이 나온데다, 판교 고분양가 발표 이후 투자가치가 비교적 있다고 판단해 추격매수에 나서고 있기 때문이다. 매물은 많지 않지만 가격이 맞으면 소화되며, 22평형이 5천만원 올라 8억5천만~8억9천만원이다.
강동구는 둔촌동 둔촌주공이 급매물로 나왔던 매물이 소화되면서 가격이 소폭 상승헀다. 둔촌주공3단지 23평형이 2천만원 올라 5억4천만~5억5천만원, 31평형이 1천5백만원 올라 7억3천만~7억5천만원이다.
반면, 송파구는 8월 초까지 저가 매물이 나오면서 전체적으로 하락세였다. 그러나 8월말 들어 더이상의 시세 하락은 없고, 매수문의도 늘었으나 거래가 활발하지 않아 약보합세다.
가락동 가락시영2차 17평형이 1천5백만원 하락해 7억2천만~8억1천만원이고, 19평형이 1천2백50만원 내려 9억~10억원이다.
강남구도 마찬가지다. 월 초에 급매물이 나오고 꾸준히 시세가 떨어져 8월 전체로 보면 하락세지만, 주간 매매 변동률은 8월 말에 상승세로 반전됐다. 대치동 은마 34평형이 2천5백만원 올라 1억8천만~11억5천만원이다.
경기지역 재건축 매매가 변동률은 0.85%로 9월 25일 이전에 관리처분인가신청이 가능한 단지들이 시세 상승의 견인차 역할을 하며, 지난달 (-0.01%)에 비해 0.84%포인트 상승했다.
지역별로는 △고양시 5.80%, △군포시 4.04%, △수원시 2.19%, △안산시 0.97%, △성남시 0.92% 순으로 상승했으며, △부천시 -2.55%, △과천시 -0.30%, △용인시 -0.21% 는 하락세를 보였다.
고양시는 성사동 원당주공1,2단지가 각각 12일과 18일에 관리처분총회를 성공리에 마치면서 시세가 상승했다. 9월 25일 이전에 고양시청에 관리처분인가를 신청하면 초과이익환수제를 벗어날 예정이다.
원당주공1단지 17평형이 3천2백50만원 올라 2억2천만~2억4천만원이고, 15평형이 1천7백50만원 올라 1억8천만~1억9천만원이다.
수원시는 권선동 주공3차와 주공1차연립의 조합원 이주가 막바지로 소폭의 오름세를 보였다. 작년 말 이미 관리처분인가를 받았고, 동호수추첨도 10월 경 이뤄질 예정이라 매수문의가 꾸준하다.
주공3차 19평형이 1천5백만원 오른 3억4천만~3억7천만원, 주공1차연립 10평형이 1천만원 오른 1억9천만~2억원이다.
반면, 부천시는 약대동 약대주공의 시세가 하락했다. 아직 초기단계로 재건축 사업진행이 쉽지 않을 것으로 보이자 급매물이 조금씩 나오고 있다. 19평형이 2천만원 하락해 2억9천만~3억원이고 14평형이 1천만원 하락해 2억~2억1천만원이다.
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