8월 미분양-수도권 5천6백가구, 7개월만에 ↓
부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)가 8월 21일부터 25일까지 8월 아파트 미분양단지(주상복합 포함)를 조사한 결과 총 4백78곳 4만1천7백37가구로 집계됐다. 전달(4백79곳 3만9천6백1가구)과 비교해 5.4%(2천1백36가구) 증가했으며 전년 동기(3백83곳, 2만1천6백7가구)와 비교해 무려 93.1%(96곳, 2만1백30가구) 급증한 물량이다.
5개월 연속 미분양 물량 증가를 보였던 수도권은 8월 전달대비 3.4% 감소한 5천6백67가구가 미분양으로 남아있다. 수도권에 분양된 신규분양 물량의 고분양가로 인해 상대적으로 저렴하고 조건이 다양한 미분양 물량에 관심을 가진 것으로 예상된다.
분양성적이 저조했던 화성 향남지구는 일부단지에서 분양조건이 완화돼 7월 1천94가구였던 미분양 가구 수가 8월 8백74가구로 20.1% 줄었다.
서울은 도심권 일대를 중심으로 미분양 물량이 해소되면서 전달대비 3.3% 감소했다. 종로구가 전달대비 55.6% 감소했으며 인근 동대문구 역시 8.1% 미분양 가구 수가 줄었다. 하지만 광장동 광장자이 등 100% 분양이 완료될 것으로 예상됐던 일부 단지들이 고분양가로 인해 미분양으로 남은 것이 특징.
반면 지방은 큰 분양이 없었음에도 기존 단지들의 계약해지로 미분양 물량이 증가했다. 지방광역시가 1만4천91가구, 지방중소도시는 2만1천9백79가구가 적체돼 있다.
지방광역시에서는 대전 유성구, 대구 달서구, 부산 부산진구 등이 위 상황에 해당되는 지역. 이밖에 경남 거제시, 김해시는 미분양 물량 적체현상에 신규분양까지 이어져 7월과 비교해 각각 3백86가구, 5백25가구 증가했다.
아래는 주요 미분양 단지다.
▶광진구 광장동 광장자이 = GS건설이 광진구 광장동 530의 14번지에 47~92평형 중대형으로 구성된 1백22가구를 7월에 분양했다. 전평형 미분양 가구가 남았으며 24가구 정도 남아있다. 주변에 대규모 아파트촌이 형성돼 기본적인 편의시설은 잘 갖춰져 있는 편. 학군은 양진초등, 광남초등, 광남중, 광남고를 걸어서 10분 내에 통학 할 수 있다.
▶성북구 정릉동 현대아파트 = 현대건설은 성북구 정릉동 정릉6구역을 재개발해 26~43평형 3백9가구 중 26,33평형 저층으로 일분 물량이 남은 상태다. 미아, 길음뉴타운과 인접한 곳으로 수혜가 예상된다. 우이~신설선 경전철이 완공(2011년 예정)될 경우 걸어서 이용할 수 있다.
▶고양시 행신동 SK뷰3차 = SK건설이 고양시 행신동 650의 8번에 지난 7월 25~45평형 5백74가구를 분양했다. 현재 전평형에 걸쳐 30% 정도 잔여물량이 남았으며 중도금 40%를 이자후불제 조건으로 대출가능하다. 경의선 전철 복선구간인 행신역이 걸어서 10분 정도 소요되며 일산선 화정역 부근의 상권을 이용할 수 있다.
▶ 부천시 송내동 중동역2차푸르지오(A단지) = 부천시 송내동 377번지에 25~48평형 5백38가구가 지난 5월에 분양된 단지. 시공사는 대우건설. 전평형 골고루 물량이 남았으며 중도금 40% 이자후불제조건이다. 경인선 중동역이 걸어서 3분 거리인 역세권이나 경인선의 지상철로 어느정도 소음 발생은 예상해야 한다. 중동신도시와 인접해 편의시설 이용은 쉽다.
▶수원시 천천동 천천푸르지오 = 수원시 천천동 333번지 천천주공을 대우건설이 재건축해 25~55평형 2천5백71가구 중 25,33,48,55평형 3백72가구를 일반분양. 미분양 평형은 25, 55평형으로 총 40가구정도 남은 상태다. 경부선 화서역 부근 아파트촌에 위치한 대단지로 지하철역과 롯데마트(천천점) 등의 편의시설을 걸어서 이용할 수 있어 수원지역 실거주가 목적인 수요자들에게 추천할 만하다. 다만 남은 물량 중 지상철인 경부선과 인접한 물량이 있기 때문에 신중하게 선택해야 한다.
▶안성시 공도읍 공도지구어울림3단지 = 금호건설이 2005년 11월에 안성시 공도지구 4블록에 32평형 3백44가구를 분양했다. 일부 저층 물량이 남았으며 중도금 60% 이자후불제다. 공도택지개발지구는 경부고속도로 평택·안성인터체인지와 인접해 있고, 평택과 안성을 잇는 38번 국도가 4차선으로 확장될 예정으로 교통여건이 뛰어나다.
▶부산 동래구 온천동 벽산아스타 = 벽산건설은 부산 동래구 온천동 일대에서 3개동 48~52층 초고층 아파트를 선착순으로 분양하고 있다. 33~99평형 6백48가구 중 15% 정도가 미분양물량이다. 33~66평형까지 골고루 남아있으며, 단지배치도 대부분 남향과 남동향이다. 15층 이하의 경우 중도금 50%까지 무이자로 대출해주고, 15층 초과는 중도금을 이자후불제로 대출해준다. 계약금은 전체 분양가의 5%.
▶부산 정관신도시 현진에버빌(A-7) = 현진이 부산 정관신도시 A-7블록에 37~59평형 6백90가구를 분양했고 미분양물량은 전평형에 걸쳐 50% 정도 남은 상태. 중도금 50%까지 무이자 융자가 가능하다. 지구 내 초등 2곳, 중 2곳, 고 1곳이 인접해 교육시설 이용이 쉽다. 정관~석대간 고속화도로도 2008년 개통에 있어 부산 도심으로의 접근성이 수월해질 전망.
▶ 대구 달서구 월성동 월성e-편한세상 = 대구 달서구 월성동 536번지에 삼호가 33~65평형 1천97가구를 분양했다. 미분양물량은 50% 정도 남았으며 전평형에 골고루 분포돼 있다. 대구지하철1호선 상인역이 걸어서 15분이며 롯데백화점(상인점), 이마트(월배점)을 이용할 수 있다.
▶ 경남 김해시 율하1차푸르지오 = 대우건설은 율하지구 3블록에 33평형 6백32가구를 분양, 현재 50% 잔여물량이 남았다. 중도금 60%까지 이자후불제 조건으로 대출이 가능. 차로 30분 거리에 위치한 창원, 부산 생활권에 속하며 지구 북쪽 장유인터체인지를 통해 남해고속도로, 부산광역순환도로를 이용할 수 있어 교통여건이 양호하다.
▶청주시 강서1지구 강서호반베르디움 = 호반건설산업은 충북 청주시 강서1지구 2블록에 33,34평형 4백59가구를 분양했다. 중도금 60% 이자후불제며 전평형 물량이 남았다. 롯데마트(청주점), 청주터미널 등의 편의시설이 인접해 있다. 중부고속도로 서청주인터체인지 진입이 쉬워 수도권 접근성이 뛰어나다.
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