테마로 살펴본 10월 입주예정 아파트
지역별로 입주물량은 서울이 13곳 2천97가구, 경기(인천포함)는 16곳 4천9백85가구, 지방은 26곳 1만3천45가구다.
물량 변동은 서울이 전월(3천4백82가구)에 비해 40%, 경기(인천포함)는 전월(9천2백32가구)대비 46% 감소했다. 그러나 지방은 5천7백44가구에서 1만3천45가구로 전월보다 2배가량 크게 늘었고, 전체 입주물량의 64%를 차지했다.
서울 입주물량은 강남권에 4곳 4백89가구, 강서권 5곳 5백88가구, 도심권 3곳 9백15가구, 강북권에 1곳 1백5가구가 예정돼 비교적 소규모 단지들의 입주가 많은 것이 특징이다. 입주물량도 올 1월 이후 가장 적어 올 가을이사철 서울에서 새집 구하기가 쉽지 않을 전망이다.
지방은 강원도와 충남에 입주물량이 집중돼 눈길을 끌었다. 강원도는 혁신도시로 확정된 원주와 유력후보지였던 춘천의 입주가 두드러졌고, 충남은 행정도시 예정지 인근지역인 천안과 서산에 입주물량이 집중됐다.
특히 충남은 행정도시 건설호재로 신규입주물량이 초과 공급돼 마이너스 프리미엄 입주단지가속출하고 있다.
전국에서 1천가구 이상 대단지는 2곳으로 경남 창원시 반림동 트리비앙과 경기도 안산시 건건동 대림e-편한세상(조합)이다.
프리미엄이 가장 높은 곳은 송파구 신천동 더샵 64B평형으로 5억5천9백70만원의 프리미엄이 형성돼 있으며, 마포구 상암동 상암월드컵파크4단지 33B2평형이 3억8천7백만원, 강남구 대치동 삼환sogood 42평형이 2억1천5백만원으로 그 뒤를 이었다.
부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)가 10월 입주예정 아파트 중 대단지와 녹지공간이 풍부한 친환경 단지, 높은 프리미엄 형성된 인기단지, 그리고 분양가 수준에도 매입이 가능한 주요 단지를 구분해 소개한다.
[프리미엄]
▶ 송파구 신천동 더샵
송파구 신천동 11-8번지 더샵은 17~39층 1개동 48~64평형 총 1백89가구다. 9월 23일~25일 3일 동안 사전점검이 이뤄지며, 10월 27일부터 입주가 가능하다.
지하철 2호선 성내역을 걸어서 2분이면 이용할 수 있으며, 2·8호선 환승역인 잠실역도 걸어서 5분 거리다. 편의시설은 걸어서 5분 거리에 있는 롯데백화점(잠실점), 롯데캐슬골드 내 쇼핑시설과 석촌호수공원 등을 이용할 수 있고, 학교는 잠동초등, 잠실초등, 잠실중, 잠실고 등으로 통학이 가능하다.
부동산경기 침체로 매수세가 위축돼 있을 뿐 아니라 매물도 많지 않아 거래는 빈번하지 않지만 위치적 장점으로 프리미엄은 크게 형성된 상태다. 64B평형이 프리미엄만 5억5천9백70만원 붙어 12억~16억원, 53B평형이 4억7천80만원의 프리미엄이 형성돼 10억~13억5천만원이다.
▶ 마포구 상암동 상암월드컵파크4단지
마포구 상암동 상암지구 3공구에 위치한 상암동 상암월드컵파크4단지는 16~26층 12개동 33~40평형 총 7백61가구로 구성돼 있으며 10월 24일부터 입주가 가능하다.
편의시설은 걸어서 15~20분 거리에 까르푸(월드컵몰점), 마포농수산물시장 등이 있으며, 지하철 6호선 수색역은 걸어서 15분이면 이용할 수 있다. 학교는 상암초등, 신북초등, 수색초등, 중암중, 경성고 등으로 통학이 가능하다.
인근에 상암DMC(디지털미디어시티)가 한창 공사 중이고, 단지 인근에 난지천공원, 하늘공원 등이 위치해 친환경 단지로 주목을 받으며 인기를 끌고 있다. 33B2평형이 6억2천만~6억9천만원으로 3억8천7백만원의 프리미엄이 형성돼 있으며, 전세는 2억4천만~2억5천만원 정도다.
[대단지]
▶ 경남 창원시 반림동 트리비앙
경남 창원시 반림동 18번지 반송주공2단지를 재건축한 트리비앙은 14~18층 32개동 25~56평형 총 2천6백10가구로 구성된 대단지다. 9월 8일~11일에 사전점검이, 10월 16일에 입주가 계획돼 있다.
편의시설은 롯데백화점(창원점), 대동백화점, 이마트(창원점) 등을 이용할 수 있으며, 학교는 반송초등, 용호초등, 반송중, 반송여중, 용호고 등으로 통학이 가능하다.
입주가 임박했지만 소유권 이전 등기 전 매매는 불법이라 아직 거래는 안 된다. 그러나 편의시설과 교육시설이 풍부해 전세문의는 꾸준히 늘고 있다. 주로 신혼부부나 학부모들에게 인기가 많아 25평형의 계약이 빈번하며 전셋값은 9천5백만원정도다.
▶ 안산시 건건동 대림e-편한세상(조합)
안산시 건건동 540번지 대림e-편한세상은 30층 19개동 14~33평형 총 1천8백88가구로 이뤄져 있다. 사전점검은 9월 1일~4일까지 나흘간 이뤄지며, 입주는 10월 1일부터 가능하다.
지하철 4호선 반월역이 걸어서 5분 거리에 있고, 편의시설은 걸어서 10분 거리에 있는 하나로마트(안산점)을 이용할 수 있다. 학교는 내년 3월 개교를 앞둔 건건초등을 비롯해 반월초등, 반월중으로 걸어서 통학이 가능하다.
5월 12일자로 조합원분도 거래가 금지돼 현재 매매시세는 형성이 안 돼 있다. 다만 금지 전 합법적으로 거래된 매매가가 29평형이 2억5천8백만~2억8천만원, 33평형이 2억5천7백만~3억원 정도다.
입주가 한 달 앞으로 다가오면서 전세문의 및 계약 성사는 꾸준한 편으로 29평형이 1억~1억2천만원, 33평형이 1억2천만~1억5천만원이다.
[친환경 단지]
▶ 대구 수성구 범어동 유림노르웨이숲
대구 수성구 범어동 901-2번지 유림노르웨이숲은 17~24층 9개동 34~101평형 총 5백76가구로 구성돼 있다. 10월 1일부터 입주가 가능하며, 사전점검은 9월 1일~3일에 이뤄진다.
유림노르웨이숲의 가장 큰 특징은 범어공원이다. 단지 바로 앞에 펼쳐진 범어공원은 103동을 비롯한 대부분의 동에서 조망이 가능하고 어린이공원까지 연결돼 있어 환경이 쾌적하다. 학교나 교통여건도 좋아 대구지하철 2호선 범어역이 걸어서 8분 거리에 있으며, 동산초등, 황금중, 경북고, 대구과학고가 걸어서 5~10분 거리에 있다.
8월, 황금동 롯데화성캐슬골드의 입주가 시작돼 매수세가 다소 주춤해졌으나 가격은 크게 하락하지 않고 있다. 프리미엄은 5천만~9천만원선에 형성돼 48평형이 4억2천만~5억원, 54평형이 4억8천만~5억5천만원이다.
▶ 강원도 춘천시 우두동 춘천강변코아루
강원도 춘천시 우두동 383번지 강변코아루는 7~14층 17개동 32~56평형 총 8백3가구로 이뤄져 있다. 사전검검은 9월 말에, 입주는 10월 말로 계획돼 있다.
교육시설은 소양초등, 근화초등, 소양중, 춘천중, 춘천고 등으로 통학이 가능하며, 편의시설은 차로 10~15분 거리에 있는 제일백화점, 동서백화점, GS마트(춘천점) 등을 이용할 수 있다.
의암호 조망권이 확보돼 있을 뿐만 아니라 소양강과 봉의산이 인접해 친환경 단지로 주목을 받고 있으며, 특히 노년층에게 인기다. 그러나 도보로는 통학이 어려워 학부모들로부터는 외면을 받고 있어 프리미엄은 1천만~2천만원 정도로 그다지 높지 않다. 시세는 36평형이 1억5천3백만~1억6천3백만, 48평형이 2억2천9백20만~2억3천4백20만원이다.
[분양가 수준에 살수있는 단지]
▶ 강서구 화곡동 우장산SK뷰
강서구 화곡동 79-9번지 문화연립을 재건축한 우장산SK뷰는 7~15층 2개동 31~41평형 총 2백4가구로 구성돼 있으며, 10월 27일에 입주가 시작된다.
편의시설은 차로 5분 거리에 있는 홈플러스(강서점)과 차로 15분 거리에 있는 이마트(가양점) 등을 이용할 수 있으며, 우장초등, 화곡중, 화곡고 등으로 통학이 가능하다.
지하철 5호선 우장산역을 걸어서 7분이면 이용할 수 있고, 우장산 조망도 가능해 입주가 다가오면서 문의도 꾸준히 이어지고 있다. 그러나 초반에 미분양이 발생해 프리미엄은 그다지 높게 형성돼 있지 않다.
우장산 조망이 가능한 매물만 1천5백만~2천만원 정도의 프리미엄이 형성돼 있으며, 분양가 수준에 매입 가능한 매물도 더러 있다. 32평형이 3억4천9백만~3억6천만원, 41평형이 4억8천5백만~5억원에 시세가 형성돼 있으며, 전셋값은 아직 정확한 시세형성은 안됐지만 현장에서는 30평형대가 1억4천만~1억5천만원선에 형성될 것으로 예상하고 있다.
▶ 충남 서산시 읍내동 롯데낙천대
충남 서산시 읍내동 산20-1번지에 위치한 롯데낙천대는 1층 14개동 23~50평형 7백90가구로 구성돼 있으며, 10월 말 입주예정이다.
차로 10분 거리의 롯데마트(서산점), 서산농축산물도매시장, 한림병원 등의 편의시설을 이용할 수 있으며, 부춘초등, 부춘중, 서산중 등으로 통학이 가능하다.
분양 당시에는 단지 인근에 기아자동차 공장 입주가 계획돼 분양가가 다소 높게 책정됐지만 현재는 기아노조의 반발로 이전계획이 무산상태에 놓여있어 마이너스 프리미엄 물량도 상당한 상태다. 23평형이 8천5백6만~9천9백51만원, 34평형이 1억3천6백만~1억5천6백12만원이다.
웹사이트: http://www.drapt.com
연락처
닥터아파트 이영호과장 02-516-0410(261)
