‘e-모기지론’ 출시 2개월만에 1천억 돌파
e-모기지론은 7월에 472억원이 대출(입금 기준)되어 총판매액(1,278억원)의 36.9%에 달하였고, 8월에는 608억원이 대출되어 총판매액(1,394억원)의 43.6%에 달하는 등 최근 보금자리론 판매 회복세의 견인차 역할을 하고 있다.
이처럼 e-모기지론이 두 달 만에 공사의 주력 상품으로 부상한 것은 선진국형 주택대출심사시스템인 e-모기지 시스템(e-HAUS)을 도입하여 금리경쟁력을 강화하고 소비자의 대출이용 편의성을 제고한 데 기인한 것으로 보인다.
특히, 주택담보대출의 금리상승으로 소비자들의 금리민감도와 고정금리 선호도가 높아진 상황에서 고정금리 e-모기지론이 출시됨으로써 소비자들의 관심이 증가하였기 때문으로 보인다.
그동안 은행의 변동금리 주택담보대출은 공사의 고정금리 보금 자리론 비해 금리가 1.0%p이상 낮았으나, 최근에는 그 차이가 0.5%p까지 줄었고, e-모기지론과는 차이가 없는 상황이다.
즉, 한국은행이 최근 발표한 7월말 현재 은행권 주택담보대출의 평균금리는 5.79%로 나타나, 공사 보금자리론의 10년 만기 기본금리 6.3%와의 차이가 0.51%p로 줄어들었다.
특히, 보금자리론보다 금리가 0.3%p 낮은 e-모기지론과 비교하면 10년 만기 최저금리 5.8%와는 차이가 없고 기본금리 6.0%에 비해서도 불과 0.21%p의 차이 밖에 나지 않는다.
이러한 현상이 나타난 것은 은행의 주택담보대출 금리는 CD금리 및 가산금리 상승으로 최근 큰 폭의 오름세를 나타낸 반면, 공사의 e-모기지론 금리는 e-HAUS 도입에 따른 비용절감 효과를 반영하여 기존 보금자리론보다 0.3%p 낮게 결정된 후 조달금리인 장기채금리의 안정에 힙입어 출시 당시의 금리가 그대로 유지되고 없기 때문이다.
공사 이중희 조사부장은 “현재 금리수준이 은행 주택담보대출과 비슷할 뿐만 아니라, 향후 최장 30년간 금리상승 걱정이 필요 없다는 점에서 공사 e-모기지론은 그 어느 때 보다도 메리트가 큰 것이 최근의 상황”이라고 하면서 “어떤 주택대출을 선택할 지 고민하는 소비자들은 e-모기지론 이용을 적극 고려할 때”라고 밝혔다.
* e-모기지론은 고객이 주택금융공사의 e-모기지 시스템(e-HAUS)을 통하여 대출상담과 대출신청을 하면 즉시 심사결과를 알 수 있고, 대출 금리는 기존 보금자리론보다 0.3%p 낮은 장기·고정금리 주택대출이다.
* e-모기지 시스템(e-HAUS)은 고객이 인터넷(www.e-mortgage.co.kr)을 통하여 공사 보금자리론의 대출상담과 대출신청을 하면 전산화된 업무처리기준이 내장된 자동심사시스템(Automated Underwriting System)에서 대출가능 여부와 금액 및 조건을 즉시 알려 주고, 대출이 가능할 경우에는 취급금융기관에 즉시 대출을 신청할 수 있는 ‘전자적 주택대출 신청·심사 시스템’(Electronic Home-loan Application and Underwriting System)이다.
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