추석이후, 수도권 주상복합 몰려온다
연내 분양을 앞둔 주상복합의 경우 입지가 뛰어나고, 단지 내에 다양한 문화시설과 편의시설이 대규모로 조성되는 단지가 많아 전부터 인기를 끌었던 단지가 많다.
동탄 메타폴리스와 송도 센트럴파크1은 기존 주상복합보다 넓은 개념으로 호텔, 백화점 등의 대규모 상업시설과 업무시설, 문화시설 등이 함께 들어서는 복합단지로 개발돼 주상복합의 새로운 트랜드를 선도할 것으로 기대된다.
부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 수도권에서 추석이후부터 연말까지 분양을 준비하는 주상복합아파트는 총 19개 단지 5천7백18가구인 것으로 조사됐다.
서울에서는 중구에서 분양하는 남산리더스뷰, 남산 플래티넘 등 3개 단지가 눈에 띈다. 모두 남산조망이 가능하고, 걸어서 5분 거리에 지하철역이 위치한 역세권 단지로 도심권 및 인근 상권 출퇴근자들의 관심이 높을 것으로 보인다.
포스코건설은 송도국제업무단지 D22블록에 31~114평형 7백29가구를 10월말에서 11월초에 분양할 예정이며, 동탄신도시에서도 1천2백66가구 대규모 주상복합아파트인 메타폴리스를 11월중에 분양할 예정이다.
서울시 중구 회현동1가 남산리더스뷰= SK건설은 중구 회현동1가 31의 1번지에 주상복합아파트 30층 2개동 42~91평형 2백33가구 규모로 11월 분양을 준비 중이다.
회현4-1구역을 재개발하는 단지로 인근 회현2-3, 2-4구역등도 재개발을 통한 주상복합 건설이 예정돼 있어 새로운 주거타운을 형성할 전망이다.
단지 맞은편에 위치한 신세계백화점(본점)을 비롯해 롯데백화점(본점), 남대문, 명동 상권이 걸어서 10분 거리로 편리하게 이용할 수 있으며 무엇보다도 남산 조망이 가능하다는 점이 메리트로 꼽힌다.
구체적인 평당 분양가는 정확히 알 수 없으나 도심권에 위치한데다 남산, 북한산 조망이 가능해 평당 2천만원이 넘을 것으로 예상된다.
중구 회현동2가 남산플래티넘= 중구 회현동2가 18의 1번지에 위치해 있으며 33층 2개동 52~94평형 2백36가구 규모이다. 11월 분양할 예정이며 시공사는 쌍용건설이 맡았다.
회현2-3, 2-4구역 도심재개발 사업을 통해 지어지는 단지로 남쪽으로 높은 건물이 없어 전층에서 남산을 조망할 수 있을 것으로 보인다.
도심권에 위치해 있기 때문에 신세계백화점(본점), 밀리오레(명동점), 하이해리엇, 남대문, 명동 상권 등 편의시설 및 공공기관, 병원 등을 모두 갖추고 있어 편의시설 이용이 편리하다.
도심권에 지어지는 33층 초고층 주상복합아파트로 도심근로자와 도심 상권 출퇴근자들에게 권할만 하다.
중대형평형으로만 구성돼 있으며 남산 조망이 가능해 평당 2천만원이 넘을 것으로 예상된다.
서울시 중구 남대문로5가 남산 트라팰리스= 중구 남대문로5가 716번지에 위치한 단지로 28~37층 2개동 45~78평형 1백36가구 규모이다. 시공은 삼성물산이 맡았으며 11월 분양을 준비하고 있다.
서울지하철1, 4호선 환승역인 서울역이 걸어서 5분 거리며 강북도심 및 강남접근성이 우수하다.
신세계백화점(본점), 롯데백화점(본점), 롯데마트(서울역점), 남대문시장, 중대병원, 강북삼성병원 등의 편의시설을 이용할 수 있다.
인근에 비교할 만한 단지가 없어 정확한 분양가는 알 수 없지만 7월 충무로4가에 분양한 충무로자이(1천8백만~2천90만원선)와 비교해 봤을 때 남산 트라팰리스 역시 평당 2천만원 이상에 결정될 것으로 예상된다.
서울시 동대문구 용두동 용두5지구 도심재개발= 롯데건설이 동대문구 용두동 90의 3번지 일대 용두5지구 도심재개발 사업을 통해 총 4백35가구 중 11~46평형 3백16가구를 10월중 일반분양할 예정이다.
지하철1호선 제기동역이 걸어서 2분, 지하철2호선 용두역이 걸어서 7분 거리인 역세권 단지로 강북과 강남 등 버스노선이 다양하다.
삼성홈플러스(동대문점)을 비롯해 청량리 상권이 가까워 롯데백화점(청량리점), 동부청과시장, 청량리수산시장, 시립동부병원, 성바오로병원 등을 편리하게 이용할 수 있다.
인근으로 재개발 사업이 한창인데다 단지 옆으로 흐르는 정릉천이 2007년 복원될 예정으로 향후 주거환경은 더욱 개선될 것으로 보인다.
조합원 물량이 많지 않고, 소형평형부터 중대평형까지 골고루 물량이 분포돼 있어 젊은 직장인이나 신혼부부들이 관심을 가져볼만 하다.
평당 분양가는 1천2백만원선으로 인근에 분양한 두산위브와 비슷한 수준.
인천 송도국제업무단지 더샵센트럴파크1= 포스코건설은 인천 송도국제업무단지 D22블록에 47층 3개동 31~114평형 7백29가구를 10월말에서 11월초에 분양할 예정이다.
송도신도시는 국제도시로 컨벤션센터와 국제병원, 국제학교 등 굵직굵직한 시설들이 갖춰질 예정이며 특히D22블록은 송도신도시 한가운데 조성되는 12만여평의 센트럴파크가 단지 앞에 위치해 중앙공원 조망이 가능하며 47층 옥상정원에서는 서해바다 조망권이 뛰어날 것으로 보인다.
기존 주상복합 아파트와 달리 상가와 아파트 부분이 분리돼 설계되며 단지 내에 골프장, 가든, 경로당 등 주민공용시설이 마련되고 47층은 옥상정원으로 꾸밀 계획이다. 건물 외관에 부드러운 곡선형 파도물결을 적용한 것도 눈여겨 볼만하다.
경기도 화성시 동탄면 메타폴리스= 포스코건설이 동탄신도시 복합단지내 시공하는 주거단지로 55~66층 4개동 40~98평형 1천2백66가구이다. 10말 모델하우스를 열고, 11월부터 청약접수를 시작할 예정.
주거시설 외에 멀티플렉스 영화관, 스포츠센터, 할인마트, 쇼핑몰, 클리닉센터, 학원 등이 함께 들어서며 2단계 사업으로는 백화점, 호텔, 업무시설 등 다양한 시설이 계획돼 있다.
평당 분양가는 동탄신도시 시범단지 중대형아파트가 1천4백만~1천5백만원선인 것을 고려해 볼때 이와 비슷하거나 약간 높은 수준에서 결정될 것으로 예상된다.
경기도 화성시 동탄면 위버폴리스= 동탄신도시 중심상업단지 16-1블록에 위치한 단지로 40층 2개동 46평형 2백가구 규모이다. 11월중 분양을 계획하고 있으며 시공사는 풍성주택.
11월 분양예정인 메타폴리스 맞은편에 위치한 단지로 센트럴파크와도 인접해 대형마트, 영화관, 병원 등의 편의시설을 편리하게 이용할 수 있다.
동탄신도시 시범단지 중대형아파트(1천4백만~1천5백만원)와 비교해 볼 때 그와 비슷하거나 약간 높은 선에서 결정될 것으로 보인다.
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닥터아파트 이영호과장 02-516-0410(261)
