9월 전국 미분양 4만가구, 조사 이래 최고
부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)가 9월 18일부터 26일까지 9월 아파트 미분양 단지(주상복합 포함)를 조사한 결과 총 4백72곳 4만5천6백52가구로 집계됐다. 닥터아파트 미분양 가구수 조사가 시작된 2004년 10월 이후 최고치다.
전달(4백78곳 4만1천7백47가구)과 비교해 9.4%(3천9백5가구) 증가했으며, 전년 동기(3백58곳, 2만2천3백74가구)와 비교해 무려 절반 이상(1백14곳, 2만3천2백78가구)이 급증한 것이다.
신규분양 감소, 고분양가 논란 등으로 수도권은 두 달 연속 미분양 물량이 감소했다. 전달 5천6백67가구에서 9월에는 5천59가구로 10.7%(6백8가구) 줄었다. 대표적인 지역으로 동대문구, 성북구, 수원, 파주, 화성 등이 있다.
서울은 도심권과 강북권 미분양 물량 해소가 눈에 띈다. 강북권 재개발 및 뉴타운내 단지(동대문구 이문동 KCC웰츠타워, 성북구 정릉동 정릉6구역 현대아파트)들의 분양이 마감돼 미분양 가구수가 감소했다. 동대문구와 성북구 각각 8월(6곳 1백14가구, 3곳 5백70가구)보다 35가구, 23가구 줄어든 5곳 79가구, 2곳 5백47가구만이 남아있는 상태다.
수원은 8월(5곳, 1백30가구)보다 1백28가구가 줄었다. 신규 분양 물량이 적었고 앞으로 나올 분양예정단지들이 고분양가가 예상돼 기존 미분양 단지에 실수요자들이 눈길을 돌린 것으로 해석된다. 이외에 파주 운정신도시 내 분양의 영향으로 파주가 전달대비(4곳, 86가구) 64가구가 줄어든 24가구(2곳)가 남았다.
지방은 분양 비수기임에도 신규 물량을 쏟아낸 지방광역시 택지지구 동시분양의 영향으로 전달(3백38곳, 3만6천70가구)대비 12.5%(4천5백26가구) 증가한 3백57곳 4만5백96가구다.
특히 광주는 수완지구 동시분양 성적이 예상보다 크게 못 미쳐 8월(18곳 1천1백34가구)보다 무려 4천5가구가 증가한 39곳 5천1백39가구가 미분양 상태. 부산 역시 정관신도시 동시분양이 당초 발표했던 미분양가구수보다 증가해 전달 33곳 5천4백57가구에서 18.4%(1천7가구) 늘어난 34곳 6천4백64가구다.
아래는 주요 미분양 단지다.
▶ 중구 충무로4가 충무로자이 = GS건설은 중구 충무로4가 79번지에 주상복합아파트 31~62평형 2백73가구를 분양했으며 현재 44~54평형 29가구 정도 남은 상태.
일부 고층에서 남산과 북한산 조망이 가능하고, 서울지하철3,4호선 환승역인 충무로역과 지하철2.5호선 환승역인 을지로4가역이 가까운 역세권 단지로 청약당시에도 큰 인기를 끌었다.
▶ 남양주시 화도읍 신마석신도브래뉴 = 남양주시 화도읍 가곡리 204의 1번지 일대에 분양된 신마석신도브래뉴는 33~45평형 3백2가구 중 현재 33평형이 15% 잔여물량으로 남았다. 시공사는 신도종합건설. 중도금 60% 모두 무이자 융자가 가능하다.
천마산과 맞붙어 있어 조망이 가능하고, 인근으로 호평지구, 마석지구 개발이 완료돼 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다.
▶ 안성시 공도읍 공도지구어울림3단지 = 금호건설이 안성시 공도읍 공도지구 4블록에 34평형 3백44가구를 분양했으며 이 중 10가구가 미분양으로 남았다. 중도금 60% 이자후불제 조건을 갖추고 있다.
공도택지개발지구는 경부고속도로 평택·안성인터체인지와 인접해 있고, 평택과 안성을 잇는 38번 국도가 4차선으로 확장될 예정으로 교통여건이 뛰어나다.
▶ 인천 서창동 서창자이 = GS건설은 인천 남동구 서창토지구획정리지구 24블록에 18~24층 7개동, 34~51평형 5백가구를 분양. 현재 전평형에 걸쳐 잔여물량이 20% 남았으며 중도금 50% 이자후불제 조건이다.
서창토지구획정리지구는 제2경인고속국도가 남쪽으로 불과 2~3분 거리며 서창분기점이 차량으로 5분 거리다. 인천대공원, 2007년 완공예정인 해양생태공원이 인접해 쉽게 이용할 수 있다. 서창초등이 단지 맞은편에 위치해 걸어서 2,3분이면 통학이 가능하다.
▶ 광주 수완지구 우미린2차 = 우미건설이 광주 수완지구 C12-1,2,3블록에 34,35평형 8백66가구를 분양했다. 40% 정도의 미분양의 전평형에 남았으며 중도금 60%가 무이자 융자 조건.
광주 수완지구는 풍영정천을 비롯해 32만평이 녹지로 구성돼 자연친화적이며 광주 서북부의 중심축으로 첨단, 신창지구 등 인근 택지와 연계된다.
호남고속도로 광산인터체인지에서 5분 거리에 위치하며, 2007년 개통예정인 제2순환도로와 근접해 있고 무진로를 통해 도심 및 서구 중심지로의 접근이 용이하다.
▶ 대구 본리동 롯데캐슬 = 대구 달서구 본리동 184의 1번지 무궁화아파트를 재건축한 롯데캐슬은 5백28가구 중 24~42평형 88가구가 일반 분양됐다. 현재는 24,28평형 일부만 남았으며 중도금 60% 무이자 융자 조건.
주변 노후 아파트 단지들이 대부분 재건축이 진행되고 있어 주거환경이 크게 개선될 전망이다. 대구지하철1호선 성당못역을 걸어서 10분이면 이용할 수 있다.
▶ 대전 대덕테크노밸리 경남아너스빌(A3-1-2블록) = 경남기업이 대전 유성구 용산동 대덕테크노밸리 A3-1-2블록에 48~73평형 1백56가구를 분양. 58~73평형 10%정도 미분양이 남았다. 중도금 40% 까지 이자후불제 조건.
대덕테크노밸리는 경부고속도로 신탄진 인터체인지와 호남고속도로 대덕밸리인터체인지 사이에 위치한 벤처사업 복합단지로 첨단산업단지와 학군을 갖추게 된다.
▶ 부산 정관신도시 신동아파밀리에 = 신동아건설은 부산 기장군 정관신도시 A-28블록에 39~55평형 6백55가구를 분양했으나 현재 전평형에 걸쳐 잔여물량이 남은 상태. 중도금 60% 무이자융자 조건을 갖춘다.
정관신도시를 가로지르는 자광천과 중앙공원 조망권이 확보돼 있다. 정관산업단지와 함께 조성되는 복합기능도시로 정관~석대간 고속화도로(2008년 개통예정), 부산~울산간 고속도로(2008년 개통예정) 등을 통해 부산 서면과 울산으로 이동이 용이하다.
▶ 군산시 수송지구 한라비발디 = 전북 군산시 수송지구 204-1,2블록에 한라건설이 34~97평형 1천1백14가구를 분양했다. 34,57평형만이 미분양가구수가 10% 정도 남았다. 계약금 10%, 중도금 60% 무이자 융자조건이다.
단지 서쪽으로 단독주택부지며 단지 내에 초등학교 1곳이 들어설 예정이다. 중심상업지구와 가까워 걸어서 5~10분이면 이용할 수 있다.
▶ 연기군 조치원읍 신흥e-편한세상 = 충남 연기군 조치원읍 신흥리 185의 1번지에 34~66평형 6백81가구를 분양했다. 모든 평형에 잔여물량이 남았으며 중도금 40% 이자후불제 조건이다.
연기군청, 연기교육청 등의 공공기관 및 연기문화예술회관, 연기군민체육회관 등의 문화시설이 인접해 있다. 대동초등을 걸어서 10분이면 통학할 수 있다.
웹사이트: http://www.drapt.com
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닥터아파트 이영호과장 02-516-0410(261)
