고분양가, 전세난 속에 매물부족해 집값 상승 지속
오히려 고분양가 논란과 전세난 속에 집값 상승이 계속되고, 후분양제 도입과 분양원가 공개로 공급물량이 줄어 기존 아파트값이 오를 것으로 보이자 추석 이후로도 매수문의가 꾸준히 이어지고 있다. 매물가뭄현상이 지속돼 매도호가가 오르고 있어 당분간 매도자 우위시장을 형성할 것으로 보인다.
부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)가 10월 6일부터 10월 12일까지 서울, 인천, 경기 등 수도권 아파트 값을 조사한 결과 주간 매매가는 0.35%, 전셋값은 0.19%를 기록했다.
[ 매매 ] 서울지역 매매가 변동률은 0.35%로 지난주(0.37%)와 비슷한 상승폭을 보였다. 재건축 아파트 매매가 변동률는 이번주 0.74%를 기록하며 지난주(0.53%)에 비해 상승폭이 커졌다.
지역별 매매가 변동률은 △관악구(1.18%) △강북구(1.07%) △강동구(0.82%) △강서구(0.77%) △송파구(0.61%) △성북구(0.60%) △마포구(0.51%) △서대문구(0.50%) △금천구(0.46%) △중구(0.39%) 순으로 상승했고, 하락한 지역은 없었다.
관악구는 봉천동 일대가 꾸준히 강세다. 수급불균형 상태가 계속되고 있는데다 후분양제 도입, 분양원가가 공개되면 공급물량이 줄어 수도권 아파트값 상승이 예상돼 매도자우위시장을 형성하고 있다. 추석이 지난지 얼마 안됐음에도 불구하고, 비교적 거래가 활발해 추석 전에 나온 매물이 대부분 소진됐다.
봉천동 관악현대 42평형이 4천만원 올라 4억~5억5천만원, 39평형이 3천5백만원 올라 3억7천만~4억7천만원이다.
강북구는 미아동 일대가 상승세를 보였다. 미아뉴타운 확대 발표와 은평뉴타운 고분양가 논란으로 매수자들이 시장 진입을 시도하면서 매물이 빠르게 소진됐다. 북한 핵실험에 대해 동요하거나 주춤해하는 모습은 보이지 않고 있다.
미아동 SK북한산시티 33A평형이 1천만원 오른 2억6천만~3억원, 동부센트레빌 41평형이 1천만원 올라 5억4천만~5억8천만원이다.
강동구는 재건축 단지들이 강세다. 고덕동 고덕주공1단지가 지난 9월 29일 관리처분계획 인가를 받은데다 상일동 고덕주공3단지와 고덕동 고덕시영이 지난 9월 8일과 9월 16일에 재건축 총회를 열었고, 고덕주공2단지도 11월 18일 총회를 계획하고 있어 고덕지구 전체가 재건축사업에 박차를 가하는 모습이다.
각 조합들이 올해 조합설립인가를 목표로 재건축사업 추진 의지를 강력히 피력하고 있어 가격상승으로 이어졌다. 북한 핵실험 발표후 매수자들이 불안감을 느끼면서 매수세가 다소 줄어든 감이 있으나 가격상승에는 큰 영향을 미치지 못했다.
고덕동 고덕주공2단지 13평형이 3천5백만원 올라 4억6천만~4억8천만원, 18평형이 3천만원 올라 7억4천만~7억5천만원.
강서구는 북핵 문제에도 별다른 영향없이 서울지하철 9호선 역세권단지들이 연일 강세를 나타내고 있다. 매도호가 상승이 계속되고 있지만, 매수세가 꾸준해 일부 거래가 이뤄지면서 가격이 상향조정됐다.
서울지하철 9호선이 개통되면 등촌삼거리역을 걸어서 6분이면 이용할 수 있는 염창동 길훈 32평형이 6천5백만원 올라 3억6천만~4억2천만원, 걸어서 4분이면 이용할 수 있는 염창동 보람쉬움2차 31평형이 6천5백만원 올라 3억8천만~4억5천만원이다.
또한 화곡동 화곡3주구에 속하는 재건축단지들도 큰 폭의 오름세를 보였다. 전반적인 재건축 아파트 상승세와 더불어 호재가 많은 강서구의 상승세에 탄력받아 동반상승하는 추세다. 그러나 매물이 부족해 시장은 조용하며, 북핵 실험 발표 후 매수문의가 뜸해지는 모습을 보였다.
화곡동 우신 24평형이 5억4천5백만~5억5천만원, 홍진시범1차 24평형이 5억4천만원으로 각각 4천7백50만원씩 올랐다.
송파구도 오름세가 확산되고 있다. 추석 이후에도 매수문의가 꾸준히 이어지고 있어 매도호가가 지속적으로 오르고 있다. 시세보다 저렴한 매물이 나오면 거래는 어렵지 않게 성사되고 있다.
북한 핵실험 발표 이후 투자심리가 다소 위축되는 분위기이지만, 매도자들은 앞으로 시세가 더오를 것이라 기대에 매물을 아끼고 있다. 가락동 가락시영2차 19평형이 4천만원 올라 10억~11억원, 잠실동 주공5단지 36평형이 5천만원 올라 13억5천만~14억원이다.
경기도 매매가 변동률은 0.43%를 기록해 지난주(0.52%)에 이어 상승세다. 신도시와 인천광역시는 각각 0.29%, 0.17%로 조사됐다.
지역별로는 △김포신도시(2.70%) △수원시(1.24%) △광명시(1.00%) △김포시(0.72%) △중동신도시(0.71%) △군포시(0.61%) △일산신도시(0.49%) △구리시(0.48%) 순으로 상승했고, 하락한 지역은 없었다.
김포신도시는 추석 이후로도 매수세가 끊이지 않고 있다. 김포 신도시 개발에 따른 기대감이 계속되는 가운데 인접한 파주신도시의 고분양가 영향을 직접 받으면서 매도가격이 고공행진하고 있다. 매물이 없어 거래는 어려우나 다소 높은 가격에 나온 매물도 어렵지 않게 거래된다. 장기동 월드3차 42평형이 3천5백만언 올라 3억3천만~3억8천만원, 월드4차 62평형이 2천5백만원 올라 4억7천만~5억2천만원.
수원시는 전체적으로 시장이 과열되는 분위기다. 분당선 연장과 신분당선 연장 등 지역호재와 은평뉴타운 고분양가 발표에 민감히 반응하면서 일제히 오름세를 기록했다.
금곡동 일대는 신분당선 연장에 따른 수혜로 매물이 자취를 감췄다. 수원시내에서는 물론 인근 의왕, 과천, 산본, 안양에서까지 매수문의가 이어지고 있다. 또한 호매실지구 보상이 이뤄짐에 따라 원주민들도 매수세에 합세하면서 가격상승으로 이어졌다. 금곡동 LG빌리지 64평형이 7천만원 올라 5억~6억4천만원.
천천동과 정자동 일대도 매물이 모두 회수되면서 매도호가가 상승했다. 수원시에서도 상대적으로 시세가 저렴하다는 인식으로 매도자들이 매물을 아끼면서 매도호가를 상향조정했다. 정자동 풍림2차 47평형이 3천5백만원 올라 2억7천만~4억7천만원, 천천동 우방도무스 65평형이 2천5백만원 올라 6억6천만~7억3천만원이다.
광명시는 저층단지를 중심으로 강세를 나타냈다. 재건축 단지들이 강세를 보이자 재건축 가능성이 높은 저층단지를 중심으로 매수자의 관심이 집중됐다. 하지만 매도자들은 상대적으로 저평가 됐다는 인식이 팽배해 매물을 회수하거나 매도호가를 크게 높인 상태다. 얼마없던 매물도 추석 전에 대부분 소진돼 거래는 어려운 상태지만, 추석이 지나고도 문의는 계속되고 있다.
철산동 주공7단지 20평형이 6천5백만원 올라 4억2천만~4억4천만원, 22평형이 6천만원 오른 4억6천만~4억7천만원이다.
[ 전세 ] 서울 전셋값은 0.17%로 지난주(0.21%)에 비해 상승폭이 다소 둔화됐다. 지역별로는 △강북구(0.79%) △도봉구(0.41%) △마포구(0.36%) △서초구(0.32%) △양천구(0.30%) △금천구(0.28%) △서대문구(0.26%)가 올랐고, △송파구(-0.03%)가 소폭 하락했다.
강북구는 전세물건이 부족해 꾸준히 오름세다. 하지만 가을 이사철이 막바지에 접어들고 있으며, 전세물건이 부족해 매매로 선회하는 세입가 생기면서 전세수요가 차츰 줄어들고 있는 추세다. 미아동 동부센트레빌 31B평형이 1천만원 오른 3억4천만~3억8천만원이다.
마포구는 도심권으로 진입이 좋아 전세를 찾는 세입자들의 문의가 꾸준하다. 하지만 전세물건 품귀현상이 지속돼 전셋값이 꾸준히 강세다. 마포동 보성 31평형이 2천만원 올라 1억9천만~2억원, 염리동 마포자이 32평형이 2천만원 올라 3억~3억2천만원이다.
서초구도 전셋값 상승이 지속됐다. 추석 이후로 전세문의가 주춤해졌지만, 전세물건 부족은 계속돼 집주인들이 전셋값을 높여 내놓고 있다. 잠원동 한신2차 25평형이 2억2천만~2억5천만원이다. 서초동 서초현대 33평형이 1천5백만원 올라 6억8천만~7억8천만원이다.
경기도 전셋값 변동률은 0.21%로 지난주(0.25%)보다 상승폭이 소폭 하락했다. 신도시와 인천광역시는 각각 0.31%, 0.12%로 조사됐다.
지역별로는 △김포신도시(1.50%) △오산시(0.81%) △산본신도시(0.71%) △평촌신도시(0.60%) △김포시(0.48%) △수원시(0.44%) △군포시(0.42%) △안산시(0.40%)순으로 상승했고, 하락한 곳은 없었다.
김포신도시는 대형평형의 전셋값 오름세가 두드러졌다. 대형평형은 세입자들의 문의가 많지 않지만 전세물건이 워낙 없다보니 집주인들은 전혀 양보없이 전셋값을 올려서 내놓고 있다. 장기동 월드3차55평형이 1천5백만원 오른 1억1천만~1억4천만원이다.
오산시는 궐동 일대 새아파트를 중심으로 전셋값이 오름세다. 궐동지구내 위치한 우남퍼스트빌은 새아파트이고 대단지여서 세입자들의 인기를 끌고 있지만 물건이 부족하다. 34평형이 7백50만원 올라 1억~1억1천만원.
산본은 산본동 일대 전셋값이 상향조정됐다. 인근에 위치한 구주공1, 2단지가 10월 25일부터 이주가 시작됨에 따라 전세물건이 더욱 귀해졌다. 특히 인근 단지로 이사를 가면 전학을 가지 않아도 돼 이 일대로 전세문의가 꾸준히 이어지고 있다.
모란신안11단지 26평형이 1억6천만~1억7천만원, 백합LG11단지 38평형이 2억~2억2천만원으로 2천만원씩 올랐다.
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닥터아파트 이영호과장 02-516-0410(261)
