12월 입주예정, 잠실주공 입주 본격화
지역별로 수도권이 33곳에서 1만2천7백1가구로 가장 많으며 지방광역시는 8곳 6천1백26가구, 지방중소도시는 13곳 7천60가구가 집들이를 한다.
수도권에서 서울이 15곳 4천2가구, 경기는 17곳 8천6백8가구, 인천 1곳 91가구가 입주한다.
서울은 전월(3천5백92가구) 대비 4백10가구 소폭 증가했다. 권역별로 강남권 10곳 3천3백60가구, 도심권 1곳 2백35가구, 강서권 4곳 4백7가구, 강북권은 입주 단지가 없다.
경기도의 경우는 남양주와 용인 2곳에서 경기 전체 물량(8천6백08가구)의 47%인 4천9가구가 집중됐다. 대표 단지로 남양주는 대단지(1천2백20가구)인 와부읍 덕소동부센트레빌, 용인은 보라지구 내 위치한 뜨란채5단지(4백46가구)를 꼽을 수 있다.
남양주는 이미 개통된 중앙선(청량리-덕소) 외 2009년엔 경춘선(청량리-춘천)이 개통 예정이며 용인은 분당선 연장선과 용인경전철이 추진되고 있는 등 지하철 개통 및 연장에 따른 수혜가 예상되는 지역이다.
지방은 광역시가 전월(2천9백98가구)보다 3천1백28가구, 중소도시는 전월(6천4백4가구) 대비 6백56가구 입주물량이 증가했다.
전국에서 1천가구 이상 대단지는 4곳으로 부산 동래구 사직동 쌍용스윗닷홈(2천9백47가구), 송파구 잠실동 레이크팰리스(2천6백78가구), 충남 아산시 음봉면 더샵레이크사이드(1천2백88가구), 경기도 남양주 와부읍 덕소동부센트레빌(1천2백20가구) 순이다.
프리미엄이 가장 높은 곳은 송파구 잠실동 레이크팰리스 50A평형으로 평균 7억1천9백71원의 프리미엄이 형성돼 있으며, 강남 삼성동 채널리저브 56평형이 2억5천40만원, 경기 고양시 풍동 성원상떼빌 39평형이 1억8천5백만원으로 그 뒤를 이었다.
부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)가 12월 입주예정 아파트 중 프리미엄 상위 랭크된 인기단지와 1천 가구 이상 대단지, 산 조망이 가능한 친환경 단지 등 3가지 테마로 구분해 소개한다.
[프리미엄]
▶ 송파구 잠실동 레이크팰리스
서울 송파구 잠실동 44번지에 위치한 레이크팰리스는 잠실주공4단지를 재건축한 아파트로 잠실 저밀도 단지(주공 1~4단지) 중 최초로 입주한다. 2천6백78가구의 대단지로 평형은 26~50평형으로 구성됐다. 사전점검일은 아직 확정되지 않았으나 입주는 12월 28일부터 가능하다.
서올지하철2호선 잠실역이 도보 10분 거리로 교육시설은 송전초등, 신천초등, 잠신중, 잠신고, 영동여고 등으로 통학이 가능하다. 편의시설은 롯데백화점(잠실점), 롯데마트(월드점), 새마을재래시장, 서울아산병원, 잠실병원, 한강시민공원 등 매우 풍부하다.
50A평형은 석촌호수와 남한산성 조망이 가능하여 선호도가 가장 높다. 최근 입주가 다가오면서 매수문의가 크게 늘었으며 매물은 귀하다. 매물이 없다보니 매도자들은 원하는 가격이 아니면 매도하지 않겠다는 입장을 고수하고 있다.
단지 바로 앞으로 학원가가 신설되면서 현재 다수 학원들이 입점하고 있어 학부모 수요자들의 문의는 눈에 띄게 늘고 있는 실정.
50평형대 기준으로 프리미엄이 평균 7억원 형성돼 매매가격은 추가부담금을 제외하고 18억~20억 수준이다.
▶ 경기도 고양시 풍동 성원상떼빌
경기도 고양시 풍동 풍동지구 c1블럭에 위치한 성원상떼빌은 10월중 사전점검 후 12월 초 입주에 들어갈 예정이다. 16~20층 7개동 총 4백69가구로 평형은 39~54평형까지 중대형이 주를 이루고 있다.
고봉산이 바로 인접해 있어 조망 가능하고 단지 내 휘트니스센터와 조깅트랙이 있어 이용이 편리하다.
또한 당초 계획(2008년) 보다 앞당겨 2007년 말 개통 예정인 경의선 백마역을 걸어서 15분, 차량으로는 5분 정도면 이용 가능할 것으로 예상된다.
편의시설은 차로 10분 거리에 있는 롯데백화점(일산점), 롯데마트(일산점), 이마트(일산점) 등을 이용 할 수 있고 걸어서 5분 정도면 동국대한방병원도 이용 가능하다.
입주를 앞두고 매물이 턱없이 부족한 상태다. 매수문의는 꾸준히 이뤄지고 있지만 풍동택지지구 내 먼저 입주를 시작한 두산위브와 아이파크의 가격이 높게 형성되자 매도자들이 매물을 더욱 아끼며 호가를 올리고 있다.
거래가 빈번하지 못해 정확한 시세가 책정은 어렵지만 39평형 기준, 프리미엄을 2억원 정도 보고 있어 5억~5억3천만원 선에서 시세가 형성돼 있다.
[ 대단지 ]
▶ 부산 동래구 사직동 쌍용스윗닷홈
부산 동래구 사직동 35-1번지 사직주공을 재건축한 22~25층 29개동 24~56평형 총 2천9백47가구가 11월 8일~12일 사전점검을 마치고 12월 8일 입주를 시작한다.
부산지하철 3호선 사직역이 걸어서 10분 거리로 단지 안에 사직2초등(가칭)이 개교예정이며 사직여중, 동인고, 사직여고 등이 걸어서 5~10분 거리다.
단지 뒤에 자리한 금정산 자락의 세미산은 대부분 동에서 조망이 가능해 2천9백여 가구의 웰빙 조망권 또한 보장한다.
편의시설은 부산종합운동장을 비롯해 롯데백화점(동래점), 홈플러스(사직점) 등 대형마트가 차로 5~10분 거리에 있어 편리하다.
입주가 가까워지자 매수문의가 부쩍 증가하고 있으며 매매가는 32평형이 2억2천만~2억6천만원, 49평형이 3억7천만~4억1천만원이다.
▶ 경기도 남양주시 와부읍 덕소동부센트레빌
남양주시 와부읍 덕소리 70번지에 위치한 덕소동부센트레빌은 20층 19개동 총 1천2백20가구 32~53평형으로 다양하게 구성됐다.
사전점검이 11월 16~18일 3일간 진행될 예정이고, 12월 18일 집들이를 시작하게 된다.
학교는 걸어서 5분 내에 위치한 덕소초등과 와부초등, 와부중 등으로 통학이 가능하며 도보 10분 거리의 GS마트(덕소점) 등 편의시설을 이용할 수 있다.
교통시설은 덕소역을 통해 중앙선 이용이 가능한데 2009년경 현재 건설 중인 남양주대교(하남시~남양주 와부읍)가 완공되면 강남권 진입은 더 수월해질 것으로 예상된다.
최근 남양주 일대에 호재가 겹치면서 매수문의가 눈에 띄게 늘고 있는 상태다. 하지만 나와 있는 매물이 많지 않아 거래가 활발하지는 않은 상태.
매매가는 32평형이 2억7천만~3억4천만원, 38평형이 3억1천5백만~3억9천만원이다.
[ 산(山 ) 조망 친환경 단지 ]
▶ 금천구 시흥동 관악산신도브래뉴
금천구 시흥동 406번지에 위치한 관악산신도브래뉴는 5~15층 2개동 24~37평형 총 2백6가구로 구성돼 있으며 삼천리아파트를 재건축한 단지다. 12월 2일부터 입주가 가능하며, 사전점검은 10월 20~22일까지 3일간 이뤄졌다.
교통시설은 차로 10분 거리에 있는 지하철1호선 시흥역을 이용하게 되며 관악산 조망권과 낮은 건폐율(21.69%), 단지 내 산책로 등 친환경 요소가 풍부하다. 또한 관악산이 인근에 있어 걸어서 관악산 약수터와 공원, 등산로를 쉽게 이용할 수 있다.
학교는 탑동초등, 시흥중, 동일여중, 동일여고, 금천고 등으로 통학할 수 있으며, 차로 10~15분 거리에 이마트(구로점), 홈에버(시흥점), 홈플러스(시흥점) 등 풍부한 편의시설이 갖춰져 있다.
대중교통 이용이 쉽지 않아 초기에는 인기가 없고, 마이너스 프리미엄도 발생했지만 최근 입주가 다가오면서 오르는 추세다.
재정비촉진지구로 지정된 시흥뉴타운과 인접해 시세상승이 기대되며 매수문의가 꾸준히 이어지고 있지만 대부분의 소유자가 직접 입주할 예정이라 매물은 거의 없다.
매매가는 관악산 조망 여부에 따라 2천만~3천만원 차이를 보인다. 24평형이 1억9천4백만~2억1천4백만원, 31평형이 1억9천4백만~2억1천4백만원이다.
전세 매물 또한 많지 않아 계약이 원활하진 않지만 31평형 전셋가가 1억5천만~1억6천만원 정도 형성됐다.
▶ 대전 유성구 교촌동 한승미메이드
대전광역시 유성구 교촌동 공동주택단지 환지지역 616호 15~20층 12개동 34~45평형 총 7백37가구로 이뤄져 있다. 정확한 사전점검일은 아직 미정이며, 입주는 12월 초쯤 이뤄질 예정이다.
단지 내 휘트니스 센터가 있으며 친환경 마감재가 특징이다. 인근에 구봉산, 도안공원, 장태산휴양림 등이 위치해 주변 환경이 쾌적한 편이며, 30%에 이르는 높은 녹지율이 돋보이는 친환경단지다.
교육시설로는 인근에 학교가 없어 단지에서 비교적 거리가 있는 진잠초등, 진잠중, 금통중, 봉우중, 서일고, 유성고 등으로 통학해야 하는 불편함이 있지만 내년에는 교촌초등학교의 개교가 예정됨에 따라 초등학생 통학은 비교적 수월해질 전망이다.
편의시설은 차로 5분 거리에 있는 롯데마트(서대전점), 건양대병원 등을 이용할 수 있다.
전매 금지로 정확한 시세는 아직 형성되지 않았다. 입주가 한 달여 앞으로 다가왔지만 장기간 이어지고 있는 지역부동산 경기의 침체로 문의는 전무한 상태로 전세문의만 드문드문 이어지며 계약이 이뤄지고 있다.
전셋값은 34평형이 6천5백만~8천5백만원, 45평형이 9천만원 정도다.
웹사이트: http://www.drapt.com
연락처
닥터아파트 이영호과장 02-516-0410(261)
