10월 전국 미분양물량, 7개월만에 감소
부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)가 10월 23일부터 26일까지 10월 아파트 미분양단지(주상복합 포함)를 조사한 결과 총 4백68곳 4만3천8백64가구로 집계됐다.
전년 동기(3백46곳, 2만2천9백2가구)보다는 2배정도(2만9백62가구) 많은 물량이나, 전달(4백73곳, 4만5천6백90가구)과 비교해서 1천8백26가구(3.9%) 감소했다.
특히 고분양가 논란, 검단신도시 발표의 직접적인 영향을 받은 수도권 물량은 전달(5천94가구)과 비교해 2천2백53가구(44.2%)가 줄어든 2천8백41가구로 8월 이후 석달 연속 감소세를 보이고 있다.
서울은 뉴타운 인근 미분양 아파트가 빠르게 소진되면서 전달(41곳, 9백93가구)대비 4백56가구(45.9%) 감소해 5백37가구(41곳) 만이 남았다. 특히 고분양가로 초기 미분양률이 70%에 달했던 성북구 장위동 대명루첸(총 6백11가구)은 현재 82가구의 물량만 남은 상태.
수원은 정자동 벽산블루밍과 천천동 푸르지오가 100%의 분양완료로 미분양물량을 찾아볼 수 없으며, 용인(10월 말 현재, 1백30가구)과 화성(10월 말 현재, 1백1가구) 역시 80%이상 미분양 물량이 소진된 상태다.
이는 신규 분양물량의 부족, 향후 분양가 상승에 대한 우려 등으로 미분양 단지에 실수요자들이 눈길을 돌린 것으로 분석된다.
현재 건설사들은 수도권의 달아오른 분양시장을 이용해 분양조건 완화 등의 조건을 내세워 미분양판촉에 열을 올리고 있다. 이로 인해 당분간 미분양물량은 지속적인 감소세를 보일 것으로 예상된다.
지방광역시 역시 지난 2월 이후 처음 미분양 물량이 감소해 전달대비(1백47곳, 1만8천5백가구) 5백39가구(2.91%)가 줄어 현재 1백51곳에서 1만7천9백61가구가 남아있다.
특히 울산의 미분양 감소폭이 크다. 북구 매곡동 푸르지오와 중구 옥교동 이안태화강엑소디움의 물량감소에 힘입어 10월말 현재 울산의 미분양아파트는 8백89가구만이 남은 상태다. 이는 전달(1천2백41가구)과 비교해 미분양물량이 3백52가구(28.4%) 줄어든 것이다.
하지만 지방광역시를 제외한 지방중소도시의 경우 사정이 다르다. 기존 미분양 물량이 전혀 소진되지 않은 상태에서 신규 분양물량이 추가돼 전달(2만2천96가구)보다 9백66가구(4.4%) 늘어난 2만3천62가구가 남아 있다.
아래는 주요 미분양 단지다.
▶ 중구 충무로4가 충무로자이 = GS건설은 중구 충무로4가 79번지에 주상복합아파트 31~62평형 2백73가구를 분양했으며 현재 49~54평형 19가구 정도 남은 상태.
일부 고층에서 남산과 북한산 조망이 가능하고, 서울지하철3,4호선 환승역인 충무로역과 지하철2.5호선 환승역인 을지로4가역이 가까운 역세권 단지.
2009년 11월 입주예정이며, 현재 계약금 10%로에서 5%로 낮춘 상태임.
▶ 중랑구 상봉동 성원상떼르시엘 = 성원건설이 중랑구 상봉동 79번지에 주상복합아파트 44~98평형 2백64가구를 분양했으며 현재 44,55평형에서 25%잔여물량이 남아있다.
7호선 상봉역이 걸어서 7분 거리에 있으며 지하1층~지상3층까지 영화관과 골프연습장등이 들어선다. 발코니 확장비용이 모두 분양가에 포함되어 있고 옵션도 없어 추가비용부담이 없다.
2009년 11월 입주예정이며 중도금 50% 이자후불제를 실시하고 있다.
▶ 의정부 가능동 일신휴먼빌 = 의정부 가능동 15-30번지에 일신건영이 23~33평형 2백22가구를 분양했다. 저층으로 일부 물량이 남은 상태.
의정부 북부역이 걸어서 5분거리이며 의정부고, 경기 제2과학고등의 인근 학교시설과 홈플러스와 이마트등의 편의설도 이용가능하다.
계약금이 23평형 5백만원, 33평형 7백만원에 중도금 전액 무이자 융자되며 5층 이하 계약시 발코니를 무료로 확장해준다.
▶ 용인시 하갈동 신안인스빌 = 용인시 하갈동 366,375번지일대에 신안에서 32,44평형 1천3가구를 분양했으며 현재 잔여물량이 10% 남았다.
기흥호수공원 조망이 가능하며 수원 영통지구와 가까이 위치해 각종 편의시설을 함께 이용할 수 있다. 2009년 5월 입주예정이며 중도금 40% 이자후불제 조건을 갖추고 있다.
▶ 인천 서운동 임광그대가 = 인천 계양구 서운동 38-1번지에 임광토건이 34~43평형 3백35가구를 일반분양했으며 그중 43평형 3가구만이 남은 상태.
계양구 최대 높이인 28층 규모이며 서운체육공원이 인접해 있고 지상에 차가 없는 등 쾌적한 주거단지를 선보이고 있다.
2009년 10월 입주예정이며 중도금 50% 이자후불제와 20% 무이자융자를 실시하고 있다.
▶ 대전 유성구 대덕테크노밸리 경남아너스빌(A3-1-1,A3-1-2블록) = 대전시 대덕테크노밸리에서는 경남기업이 A3-1-1블록에 48~73평형 1백59가구를, A3-1-2블록에 1백56가구를 분양했다.
48평형을 제외한 모든 평형이 골고루 남아있는 상태.
대덕테크노밸리는 경부고속도로 신탄진 인터체인지와 호남고속도로 대턱밸리인터체인지 사이에 위치한 벤처사업 복합단지로 첨단산업단지와 학군을 갖추게 된다.
▶ 전남 여수 신기동 우림필유 = 우림건설이 여수 신기동 75번지에 분양한 33~52평형 4백18가구 중 47,52평형에서 30%의 잔여물량이 남았다.
여수 시청 및 동사무소등의 행정기관과 신기초등, 문수중등이 걸어서 이용가능하며 약 80% 정도의 높은 주거전용률을 보이고 있다.
2008년 9월 입주예정이며, 계약금 10%에 중도금 60% 무이자 융자를 실시한다.
▶ 광주 광산구 수완동 수완자이 = GS건설이 광주 광산구 수완지구 C5-2블록에 분양한 47~55평형 4백33가구 중 현재 47,49평형에서 30% 잔여물량으로 남았다.
단지 앞에 풍영정천 등 녹지 공간이 풍부하고 단지 내 주차장이 100% 지하 주차장으로 이뤄져 있다. 2009년 1월 입주예정이며 중도금 40%를 무이자로 융자해준다.
▶ 공주 금학동 e-편한세상 = 충남 공주시 금학동 69번지에 삼호가 34~57평형 4백76가구 분양했으며 현재 25%의 잔여물량이 남았다.
사업지 인근에 호남고속철도 남공주역(2017년 완공)이 신설될 예정이며 공주지역 최초로 단지 내 골프연습장등의 커뮤니티 시설이 들어서게 된다.
2008년 12월 입주예정으로 현재 계약금 1~2천만원에 중도금 전액이 이자후불제다.
▶ 경주 황성동 현진에버빌 = 경북 경주 황성동 1053의 134번지에 43~57평형 6백4가구를 분양해 전평형에서 27%의 잔여물량이 남았다.
경주 최초의 지상에 차가 없는 아파트이며, 8백여평의 선큰가든(Sunken Garden)을 선보이고 있다.
2008년 12월 입주예정이며 40평형대 계약금 5백만원, 57평형은 1천만원으로 조정됐으며, 나머지 중도금은 모두 이자후불제를 실시한다.
▶ 부산 동래구 온천동 벽산아스타 = 벽산건설은 부산 동래구 온천동 일대에서 3개동 48~52층 초고층 아파트를 선착순으로 분양하고 있다. 33~99평형 6백48가구 중 15% 정도가 미분양으로 33~66평형까지 골고루 남아있는 상태.
15층 이하의 경우 중도금 50%까지 무이자로 대출해주고, 15층 초과는 중도금을 이자후불제로 대출해준다. 계약금은 전체 분양가의 5%.
웹사이트: http://www.drapt.com
연락처
닥터아파트 이영호과장 02-516-0410(261)
