초기자금 少 드는 미분양, 내집 마련 도전
오산자이, 남양주 신마석신도브래뉴 등이 모두 분양을 완료했으며, 부천 중동역2차 푸르지오 등도 급격히 미분양물량이 소진되고 있다.
게다가 정부의 분양가규제방안 검토, 본격적인 후분양제 시행 등으로 인해 신규 분양물량이 감소될 것으로 예상돼, 상대적으로 미분양단지는 관심을 끌 것으로 보인다.
부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)가 계약금 5백~1천만원, 중도금 무이자융자, 이자후불제 조건 등 금융혜택이 주워지는 미분양단지를 중심으로 21곳을 추천한다.
◆ 계약금 5백만~1천만원 - 초기자금 부담 없이 내집 마련
기존 계약금은 분양가의 10~20%에 달해 최소 1천만원 이상이 대부분. 하지만 미분양 단지 중에서는 수요자들의 초기 자본금 부담을 줄여주기 위해 계약금을 5백만~1천만원으로 완화하고 있다.
의정부시 가능동 15의 30번지 일신건영휴먼빌은 14~22층 5개동, 23~33평형 2백22가구 규모로 2007년 10월 입주예정이다. 계약금이 23평형 5백만원, 33평형 7백만원이며 두 평형 모두 중도금 50% 무이자융자 조건. 23, 33평형 모두 10% 정도 잔여물량이 남았다.
경원선 전철 의정부북부역을 걸어서 8분이면 이용할 수 있고 배영초등, 의정부중, 의정부여중, 의정부여고 등의 학군이 밀집돼 있다.
신안이 영등포구 문래동4가에 올해 1월 분양한 32,33평형 2백12가구 중 현재 12가구가 남은 상태. 계약금 1천만원이면 계약이 가능하고 중도금 40% 이자후불제 조건이다. 단지 앞으로 도림천 조망이 가능하고, 지하철2호선 문래역이 걸어서 5분 거리.
신동아건설이 대전 동구 홍도동 91의 47번지 일대에 28,33평형 6백79가구를 분양했다. 33평형만 5%정도 잔여물량이 남았다. 계약금 7백만원이면 계약이 가능하고 중도금 50% 무이자융자 조건이다. 입주는 2007년 7월 예정. 경부고속도로 대전인터체인지와 KTX 대전역이 차량으로 5~10분 거리.
광주 수완지구 동시분양에 참여했던 대방노블랜드는 34,35평형 7백7가구를 분양했다. 현재 두 평형 모두 35% 정도의 미분양 가구가 남은 상태. 계약금 5백만원에 중도금 60% 무이자융자가 가능하다. 풍영정천 조망이 가능하고 지구 가장 남쪽에 위치해 운남지구와 인접해 있다.
전북 군산 수송지구 동도미소드림은 20층 8개동, 33평형 7백73가구 규모로 33평형 2백92가구가 남아있다. 1천만원이면 계약이 가능하고 중도금 60% 무이자융자 조건을 갖춘다. 부지 남쪽으로 단독주택용지가 들어설 예정으로 시야가 트여있다.
◆ 중도금 무이자융자 - 계약자들이 가장 선호하는 금융혜택
중도금 대출 이자를 시행사측에서 대납함으로써 계약자들의 금융비용에 대한 부담을 줄여주는 혜택. 계약자들에게 가장 인기 있는 조건이나 최근 대출 조건 강화로 수도권에서는 무이자융자 조건을 찾아보기 힘들다.
동일이 동대문구 휘경동 43의 12번지에 분양한 동일스위트리버는 23~44평형 4백45가구 중 23,33평형 16가구 정도 선착순 분양중이다. 중도금 50% 전액 무이자융자가 가능하다. 이문·휘경 3차 뉴타운과 인접해 수혜 예상단지로 중랑천 조망이 가능하다.
금천구 시흥동 184의 3번지 삼천리연립을 백운U&C가 재건축해 1백12가구 중 22~32평형 58가구가 일반분양 됐다. 20가구 정도의 미분양 물량을 선착순 분양중이며 중도금 60% 무이자융자 조건이다. 3차뉴타운인 시흥뉴타운 내에 포함된 단지. 시흥초등, 금천초등, 동일여중, 동일여고 등의 학군이 인접해 있고 관악산 조망이 가능하다.
가평군 청평면 청평세양청마루는 2005년 6월 분양된 단지로 10~15층 6개동 33~45평형 2백83가구 규모. 미분양가구수는 33평형이 10%정도, 나머지 평형은 저층으로 1가구씩 남았으며 중도금 70% 무이자융자 조건이다. 비투기과열지구 내 단지로 전매가 허용된다.
풍림산업은 인천 동구 송림동 송림2구역을 재개발해 총 1천3백55가구 중 16~44평형 9백55가구를 2005년 8월에 일반분양했다. 이 중 16,23평형이 총 40가구 정도 남은 상태며 중도금은 50% 전액 무이자 융자가 가능하다.
지하철1호선 동인천역이 차량으로 10분 거리며 경인고속국도 가좌인터체인지가 인접해 있다. 킴스클럽(인천점), 이마트(동인천점) 등의 편의 시설을 이용할 수 있다.
현진이 부산 정관신도시 A-7블록에 분양한 37~59평형 6백90가구 중 전평형에 걸쳐 미분양가구수가 남았다. 중도금 50%까지 무이자융자 조건이다. 정관신도시를 가로지르는 자광천과 중앙공원 조망권이 확보돼 있다. 정관산업단지와 함께 조성되는 복합기능도시로 정관~석대간 고속화도로(2008년 개통예정), 부산~울산간 고속도로(2008년 개통예정) 등을 통해 부산 서면과 울산으로 이동이 용이하다.
이밖에 분양성적이 저조했던 광주 수완지구 동시분양에 참여한 업체들은 모두 중도금 무이자융자 조건을 시행하고 있다. GS건설은 광주 수완지구 C5-2블록에 47~55평형 4백33가구를 분양했다. 47,49평형에 잔여물량이 일부 남았으며 중도금 40% 무이자융자 조건을 갖춘다. 단지 앞에 풍영정천 등 녹지 공간이 풍부하고 단지 내 주차장이 100% 지하 주차장으로 이뤄져 있다.
벽산건설이 경남 함안군 칠원면 오곡리 87번지에 19~20층 12개동, 29~55평형 7백26가구 분양 물량 중 잔여물량은 전평형에 걸쳐 남은 상태. 중도금 60%가 무이자 융자가 가능. 사업부지 옆으로 초등, 중학교 신설 및 상업지역이 개발 중으로 사업이 완료되면 걸어서 5분 이내로 이용이 편리해진다.
◆ 중도금 이자후불제 - 최근 가장 많이 실행되고 있는 혜택
중도금 대출 이자를 입주 시 한번에 납부하는 금융조건. 수도권 및 지방에서 가장 많이 실행되고 있는 금융혜택이다.
성북구 정릉동 우정에쉐르는 단독주택을 재건축한 단지로 총 2백12가구 중 23~33평형 1백31가구가 일반 분양됐다. 미분양 평형은 23,31,32D,33평형이 총 24가구가 남았다. 우이경전철 개통(2011년 예정) 될 경우 수혜가 예상되는 곳.
SK건설이 고양시 행신동 650의 8번지에 25~45평형 5백74가구를 분양한 SK뷰3차는 초반 고분양가 논란에도 불구하고 현재 25평형이 10% 정도만 미분양으로 남았다. 중도금 40% 이자후불제 조건을 갖춘다.
경의선 전철 복선구간인 행신역이 걸어서 10분 정도 소요되며 일산선 화정역 부근의 상권을 이용할 수 있다.
금호건설이 안성시 공도읍 공도지구에 분양한 1천72가구 중 3단지 34평형 3가구를 선착순 분양 중이다. 중도금 60% 전액 이자후불제 조건.
공도택지개발지구는 경부고속도로 평택·안성인터체인지와 인접해 있고, 평택과 안성을 잇는 38번 국도가 4차선으로 확장될 예정으로 교통여건이 뛰어나다.
평택시 용이동 용이구역도시개발지구 내에 분양된 용이푸르지오는 32~58평형 7백15가구 중 중대형 평형(42~58평형)만 15% 정도 남았다. 중도금 조건은 60% 모두 이자후불제.
경부고속도로 용이인터체인지가 인접해 있고 2008년 미군기지 이전이 완료되면 주거환경은 점차 개선될 전망이다.
대우건설이 지난 5월 부천시 송내동 377,378번지에 25~48평형 8백12가구를 분양했으며 이 중 30가구 정도의 잔여물량이 40,41평형에 제외한 전평형에 걸쳐 남은 상태. 중도금 조건은 40%까지 이자후불제 융자가 가능하다.
경인선 중동역이 걸어서 3분 거리인 역세권이나 경인선의 지상철로 어느 정도 소음 발생은 예상해야 한다. 중동신도시와 인접해 편의시설 이용은 쉽다.
경남기업이 대전 유성구 용산동 대덕테크노밸리 A3-1-2블록에 48~73평형 1백56가구를 분양. 58~73평형 10%정도 미분양이 남았다. 중도금 40% 까지 이자후불제 조건.
대덕테크노밸리는 경부고속도로 신탄진 인터체인지와 호남고속도로 대덕밸리인터체인지 사이에 위치한 벤처사업 복합단지로 첨단산업단지와 학군을 갖추게 된다.
웹사이트: http://www.drapt.com
연락처
닥터아파트 이영호과장 02-516-0410(261)
