2기 신도시 시대 개막, 동탄 시범단지 입주
지역별 입주물량은 지방중소도시가 10곳 5천1백41가구로 가장 많았고 인천광역시 6곳 3천5가구, 경기도(신도시 포함) 9곳 2천9백28가구, 지방광역시 8곳 1천8백40가구 순이며 서울이 가장 적은 8곳 1천68가구로 조사됐다.
서울에서는 강남권(강남구, 강동구, 서초구, 송파구) 입주물량이 지난 해 같은 기간(7곳 1천2백14가구)과 비교해 절반 이상으로 줄었다. 강남권 1월 입주물량은 4곳에서 5백76가구 뿐이다.
수도권에서는 2기 신도시 최초로 동탄에서 입주를 시작한다. 시범단지 4곳 2천1백75가구가 우선 입주하며 인천에서도 검단신도시 발표 이후 최대 수혜지역으로 꼽히는 인천 서구 마전동에 5곳 2천6백가구가 입주한다.
전국에서 1천가구 이상 대단지는 전북 전주시 인후동1가 위브,어울림(1천5백49가구) 1곳이다.
1월은 이사철 비수기라 입주일 지정이 적어 물량 또한 큰 폭으로 감소한 것으로 보이며 전국적으로 대단지 비율 또한 크게 줄어든 특성을 보였다.
프리미엄이 가장 높은 곳은 성북구 돈암동 현대홈타운 31B평형으로 평균 프리미엄이 1억9백만원이며 강서구 방화동 경남아너스빌2차 32평형 5천2백50만원, 대구 수성구 만촌동 월드메르디앙 39평형이 2천2백50만원 순으로 그 뒤를 이었다.
동탄신도시 시범단지의 경우 30~40평형대 기준으로 2억5천~3억 정도의 프리미엄을 예상하고 있으나 전매금지로 거래가 불가해 실제 거래 가능한 매매가를 산정하기 어려워 프리미엄 순위에는 제외했다.
부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)가 1월 주요 입주예정 아파트 중 선별해 지역별로 소개한다.
[ 수 도 권 ]
▶ 성북구 돈암동 현대홈타운
성북구 돈암동 13-2번지에 위치한 현대홈타운은 돈암1구역 재개발 단지로 7~12층 6개동 총 2백가구, 평형은 23평~40평형으로 구성돼 있다.
사전점검일은 11월 18일부터 20일까지 3일간이고 조합원 총회를 통해 입주예정일을 지정해 1월 초순이나 말경 입주한다. 서울지하철4호선 성신여대입구역이 도보 8분 거리이고 우이~신설 경전철(2011년 7월 개통예정) 정릉삼거리역도 도보 8분 정도 소요될 것으로 보인다.
교육시설로는 정덕초등, 매원초등, 고명중 등을 걸어서 5분 내외면 이용 가능하다. 편의시설은 차량 10분~15분 거리의 현대백화점(미아점), 신세계백화점(미아점) 등을 이용해야 한다.
최근 단지명이 힐스테이트로 변경되면서 브랜드 이미지 개선에 따라 매수자들의 발길이 이어지고 있다. 특히 입주가 다가오고 있고 일대에 새 아파트가 귀하기 때문에 관심은 높은 편이다. 그러나 매물이 없어서 거래는 힘들다.
매매가는 31A평형이 3억6천만~4억3천만원이고 전세가는 2억~2억2천만원 정도로 형성됐다.
▶ 신도시 동탄 더샵
경기도 화성시 동탄면 동탄지구 5-2블록에 위치한 더샵은 12월 29일~31일에 사전점검 후 1월 중순 입주 예정이다.
시범단지 중 대형평형으로 이뤄진데다 건설사 브랜드 선호도가 높은 편으로 학교는 입주시점에 맞춰 초,중,고등학교가 개교할 예정이다. 인접한 화성 병점동에도 풍부한 교육시설이 위치해 있다.
교통시설은 차로 5분 거리에 경부선 병점역을 이용할 수 있고 강남 방면 광역버스 노선(1550-3 등)이 추가될 예정이다. 또한 2008년 개통예정인 양재~영덕간 고속도로를 이용하면 강남까지 1시간 이내로 접근 가능하다.
매매가는 전매금지로 거래가 불가해 예상 프리미엄이 있을 뿐이고 전세가는 33평형대 9천만원~1억1천만원 정도로 40평형대는 아직 수요가 거의 없다.
▶ 인천 서구 마전동 검단대주피오레
인천 서구 마전동 검단2지구 59블록에 위치한 검단대주피오레는 15층 16개동 30~47평형 총 9백17가구로 구성돼 있으며 2007년 1월 입주를 시작한다.
교육시설로는 예래초등과 마전중이 단지 옆에 있으며, 편의시설은 이마트(검단점)이 걸어서 10분 거리에 있다.
지난 10월 27일 지정된 검단신도시가 인접해 수혜가 예상되자 매수자들의 문의가 많으나, 전매금지로 거래가 안돼 매매가 파악은 어렵다.
다만 현재 주변단지의 시세는 검단금호어울림 32평형이 2억2천만~2억3천만원, 영남탑스빌 45평형이 2억7천만~3억원 정도이다.
[ 지방 광역 · 중소도시 ]
▶ 전북 전주시 인후동1가 위브,어울림
전북 전주시 인후동1가 561번지에 위치한 위브,어울림은 인후주공2단지를 재건축한 단지로 10~22층 19개동 24~52평형 총 1천5백49가구로 이뤄졌다. 12월 말 사전점검을 마친 후 1월말 입주 예정이다.
위브,어울림은은 인후주공1단지를 재건축해 11월 23일 입주한 한신휴플러스(1천2백36가구)와 더불어 이 일대 랜드마크가 될 것으로 보인다.
교육시설은 단지 뒤로 위치한 전라초등을 비롯, 전주동중, 전일중, 유일여고, 전주여고로 통학가능해 학군도 풍부한 편이다.
편의시설은 단지 인근에 위치한 모래내시장 뿐 아니라 차로 15~20분거리에 롯데백화점(전주점), 이마트(전주점) 등을 이용할 수 있다.
매매가는 조합원분이 일반분양분 분양가 수준을 형성하는 정도로 24A평형이 1억1천1백90만원, 33A평형이 1억5천9백20만원이다.
전세가는 24A평형이 7천만원, 33A평형이 9천만~1억원 정도로 형성됏다.
▶ 부산 금정구 부곡동 다숲
금정구 부곡동 788번지 13~15층 9개동 총 4백99가구가 1월말부터 입주를 시작한다.
교육시설은 단지 옆에 위치한 동현초등, 동현중 등으로 통학할 수 있어 교육환경이 좋다.
교통시설은 부산지하철1호선 온천장역이 걸어서 5분 거리이며 편의시설은 롯데백화점(동래점)과 메가마트(동래점) 등 대형마트와 금강공원 등 녹지공원이 차로 5~10분 거리이다.
입주 시까지 시간적 여유가 있다보니 아직 매수문의가 활발하지 않지만. 부산지하철1호선 온천장역세권으로 지하철 이용이 편리하고 편의시설도 풍부해 결혼을 앞둔 신혼부부들 위주로 전세 문의가 늘고 있다.
매매가는 33평형이 2억4천~2억4천8백만원, 전세가는 1억~1억1천만원이다.
웹사이트: http://www.drapt.com
연락처
닥터아파트 이영호과장 02-516-0410(261)