2004년 아파트 시장 결산
1. 연간 아파트 가격 동향
-IMF 이후 처음으로 아파트 시장 안정
매매는 전국 0.29%, 수도권은 -2% 하락
전세는 IMF 이후 처음으로 전국적인 하락, 전국 평균 -2.76%
-각종 규제 정책에 비하면 매매가격 하락은 낮은 편
2. 지역별 아파트 가격 변동추이
- 수도권은 규제 강화로 하락세를 보인 반면, 개발 많은 지방, 광역시가 상대적 강세
광역단위 중, 강원도(5.94%), 충북(5.78%)이 가장 큰 폭으로 상승
경기(-1.45%), 인천(-1.85%) 하락
서울에서는 강남권은 약세를 보였지만, 개발호재 많은 용산(10.02%), 종로(6.17%), 성동(5.67%) 등은 비교적 높은 상승
3. 강남 불패신화 깨져 - 서울 강남권이 비강남권에 비해 하락
-매매의 경우 강남권은 -0.59%, 비강남권은 1.65%
-전세는 강남권 -6.4%, 비강남권 -1.76%
매매는 주택거래신고제, 재건축 하락 등이 주요 원인,
전세는 강남권 공급물량 증가와 EBS 교육방송, 강남 선호현상이 다소 낮아지면서 전세가격 하락
4.서울 약세에도 불구하고 입주 3년 미만 새 아파트는 여전히 상승세
경기도도 신규 아파트값이 하락하긴 했지만, 신규 이외 단지에 비해서는 하락률 낮음
5.2004년 월별로는 매매는 재건축 개발이익환수제 발표와 주택거래신고제가 도입된 5월 이후 매매가격이 하락했고, 전세는 이사철이 종료된 4월 이후 본격적인 하락세
7월 저점 이후 9월~11월에는 매매, 전세 모두 하락폭이 비슷한 정도를 유지함
6.매매 대비 전세 비중
2003년 말 대비 2004년의 매매 대비 전세 비중은 일제히 낮아짐.
특히 전세가격 하락이 두드러진 수도권의 전세 비중이 2003년에 비해 2.6% 포인트 가량 하락했고, 매매 대비 전세 비중이 가장 낮은 지역은 서울로 43.2%에 그침
부동산114 개요
부동산114는 국내 최고의 부동산 전문 사이트 “부동산114(www.r114.co.kr)” 를 기반으로
아파트, 주상복합, 재건축, 상가, 토지, 부동산교육 및 출판, 컨설팅 등을 포괄한
전문 포탈 서비스를 지향합니다.
회사소개 : http://info.r114.co.kr/r114/default.asp
웹사이트: http://www.r114.co.kr
연락처
김규정 2016-5125
