새해 첫달 전국 1만2천가구 분양
부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 2007년 1월에는 전국 30곳에서 총 1만2천5백72가구의 아파트(주상복합 포함)가 일반분양될 예정인 것으로 조사됐다.
수도권지역에서는 도심권을 중심으로 재개발 일반분양이 집중되고, 화성동탄, 인천송도 등 대규모지구의 분양이 예정돼 있으며, 지방에서도 청주 복대동 일대에서 대단지 분양이 계획돼 있어 관심대상이다.
지역별로는 수도권이 23곳 6천4백41가구로 전체 물량의 51.2%로 절반을 차지하고 있으며, 뒤를 이어 지방중소도시 4곳 4천3백39가구(34.5%) 지방광역시 3곳 1천7백92가구(14.3%) 순이다.
수도권은 12월(1만1천1백16가구)과 비교해 42.0% 감소했으나, 2006년 1월(3천1백49가구)과 비교해서는 104.5% 증가했다. 연초 분양 비수기이지만 수도권 인기 지역을 중심으로 청약과열 현상이 벌어지고 있고, 분양가를 내리려는 정부 정책의 영향에서 벗어나기 위해 업체들이 분양을 서두르고 있기 때문.
반면 지방은 공급과잉과 경기침체로 전년동기(7천45가구) 대비 13.0% 감소했다.
◆ 서울 - 뉴타운 인근 재개발 일반분양 관심
1월 서울은 9곳 1천3백41가구가 분양을 준비 중으로 전달(16곳, 2천2백86가구) 대비 41.3%가 감소했다. 그러나 전체 물량의 41.3%(9곳 9백60가구)가 재개발 일반분양 물량으로 뉴타운 인근이거나 단지 규모가 커 눈여겨 볼만 하다.
현대산업개발은 서대문구 북가좌동 75번지 일대 가좌1구역재개발 사업을 통해 총 3백62가구 중 26~43평형 1백26가구를 일반분양 할 예정이다. 지하철6호선 증산역이 걸어서 10~15분 거리.
또한 인근인 남가좌동 일대에서는 동부건설이 가좌2구역재개발 사업을 통해 10~15층 7개동 4백71가구중 26~43평형 1백51가구를 분양한다. 2007년 이후 문산~성산간 개통예정인 경의선전철 복선구간 가좌역이 걸어서 10분 거리에 위치한다.
2곳 모두 가재울뉴타운(2차뉴타운)에 포함돼 있으며 향후 불광천 복원사업이 계획돼 있어 수혜가 예상된다. 편의시설로는 모래내 재래시장이 걸어서 7~8분, 마포구 상암동 홈에버(월드컵몰)는 차량으로 이용할 수 있다.
성북구에서는 삼성물산이 종암동 종암4구역을 재개발해 1천1백61가구 중 25~43평형 3백7가구를 일반분양한다. 인근으로 미아뉴타운과 강북 재개발사업이 진행 중으로 래미안1차(1천1백68가구)와 붙어 있어 대규모 래미안타운을 형성하게 된다.
강남권에서는 GS건설이 시공을 맡아 서초구 서초동에 주상복합아파트 54~101평형 1백64가구 전량을 일반분양 한다. 서울지하철3호선 남부터미널역과 2호선 서초역이 가깝고, 학군과 편의시설이 잘 갖춰져 있다.
◆ 경기 및 인천 - 송도신도시, 동탄지구 등 알짜 주상복합 분양
1월 경기 및 인천에서는 각각 10곳 2천9백24가구와 4곳 2천1백76가구를 분양할 예정이다. 인천 송도신도시 및 동탄신도시에서 분양예정인 단지를 포함해 전체 물량의 32.4%(1천6백51가구)가 주상복합으로 분양된다.
포스코건설은 분양가 책정문제로 분양을 미뤘던 송도신도시 더샵센트럴파크1을 1월 중에 분양할 예정이다. 31~114평형 7백29가구로 송도신도시 1공구 국제업무단지 D22블록에 위치한다.
송도신도시는 컨벤션센터와 국제병원, 국제학교 등 굵직굵직한 시설들이 갖춰질 예정이며 특히 D22블록은 송도신도시 한가운데 조성되는 센트럴파크 맞은편으로 중앙공원 및 서해바다 조망권이 확보된다.
GS건설도 D20, 21블록에 34~111평형 1천69가구 분양을 모두 일반분양할 예정이다.
동탄신도시 중심상업단지 16-1블록에서는 풍성주택이 40~41층 2개동 46평형 단일평형으로 2백가구 주상복합아파트를 분양한다.
12월 분양예정인 메타폴리스 맞은편에 위치한 단지로 센트럴파크와도 인접해 대형마트, 영화관, 병원 등의 시설을 편리하게 이용할 수 있다.
안양시 비산동에서는 성원건설이 주상복합 분양을 계획하고 있다. 1차 29~34평형 2백19가구와 2차 27~55평형 1백78가구로 11월 발표한 경기뉴타운 중 안양지구와 인접해 있다.
이밖에 화성 동탄신도시 인근인 오산시 고현동에서는 현대산업개발이 33~40평형 6백48가구를 분양할 것으로 보인다. 오산 인터체인지에 인접해 서울과 수원, 화성 등 주변지역으로의 출퇴근이 편리하다.
◆ 지방광역시 및 지방중소도시 - 청주 대농지구 대규모 분양 시작
지방광역시는 광주, 대구, 울산에서 각각 1곳씩 예정돼 있어 총 3곳 1천7백92가구가 분양되며 지방 중소도시는 총 4곳 6천1백31가구가 분양예정. 12월과 비교해 각각 3천2백32가구(64.3%), 2천66가구(5.2%) 감소했다.
지방중소도시 물량 중 청주가 3천3백98가구로 78.3%를 차지.
청주시 복대동 대농부지에서는 신영과 금호건설이 1천가구 이상의 대규모 분양을 시작한다.
신영은 청주시 대농3지구에 38~77평형 2천1백64가구를 분양한다. 중부고속도로 서청주인터체인지와 경부고속도로 청주인터체인지와 인접해 있다.
금호건설 역시 대농1지구에 34~78평형 1천2백34가구를 같은 시기에 공급한다.
대농공장 부지 내에는 2만평 규모의 공공청사와 학교, 6천평이 넘는 공원 등이 조성되는 복합단지로 개발될 예정이어서 새로운 주거지를 형성할 것으로 예상된다.
대구 달서구 상인동에서는 송현주공아파트를 재건축해 총 2천4백20가구 중 24~58평형 8백10가구를 일반분양한다. 시공은 화성산업이 맡았다. 대구지하철1호선 월촌역이 걸어서 2분 거리인 역세권 단지로 앞산공원, 달서구청, 롯데백화점(상인점) 등의 편의시설을 이용할 수 있다.
이밖에 울산에서는 경남기업이 울주군 언양읍 동부리에 33~46평형 6백49가구를, 광주 서구 금호동에서는 진흥기업이 49평형 3백33가구를 각각 분양할 예정이다.
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