새 아파트 분양권 전매 ‘봇물’
2일 사랑방닷컴(www.sarangbang.com)에 따르면 광주시 동구 계림동 두산위브, 서구 금호동 로렌시아, 북구 동림2지구 뜨란채 등 광주지역 입주 예정 단지를 중심으로 새 아파트의 분양권이 지난달에 비해 20% 가량 증가한 것으로 나타났다. 특히 부동산 시장에 나온 매물 가운데 200여건은 이들 아파트 분양권 매물이다.
2월 입주 예정인 두산 위브의 경우, 분양권 매물이 지난달(46건)에 비해 50%나 증가한 70여건이 매물로 나오고 있다. 매물은 26, 34, 41, 44, 57평형 등 전 평형에 걸쳐 나오고 있으며, 여기에 입주를 포기한 전월세 물건(15건)까지 합하면 100여 가구에 달할 것으로 추산된다. 전체 가구의(658가구) 15% 가량이 분양권이나 전·월세 매물로 나와 있는 셈이다.
비슷한 시기에 입주하는 금호동 로렌시아도 이달 들어 10여건에 달하는 분양권 매물이 새롭게 나오고 있다. 36평형 분양권의 경우, 3층 이하 저층 매물은 분양가 수준에 가격대가 형성돼 있으며, 일부 급매물은 700만~1천300만원 가량 낮은 가격대에 매물이 나오고 있다.
3월 입주 예정인 동림2지구 뜨란채(29, 33평형)는 모두 80여건에 달하는 분양권 매물이 나와 있다. 한 달 전인 12월말(63건)에 비해서도 매물이 27%가량 증가했다.
분양권 시장이 위축되면서 매매가격은 약세를 보이고 있다. 33평형 분양권의 경우, 로열층은 분양가 수준에서 가격이 형성돼 있으며 저층 매물은 당초 분양가보다 600만원~1천만원 가량 낮은 소위 ‘마이너스 프리미엄’ 매물이 나오고 있다.
이러한 현상은, 일단 아파트를 분양받은 뒤 실수요자들에게 웃돈을 받고 팔려던 투자자들이 입주가 다가왔어도 실수요자들이 나타나지 않자 분양권을 급히 내놓고 있는 것으로 보인다.
사랑방닷컴 부동산 관계자는 “정부가 집값을 잡기위해 사용됐던 대책들이 지방에도 무차별적으로 시행되면서 지방의 주택 수요를 억누르는 결과를 가져왔다”면서 “이 때문에 미분양과 미입주 물량이 늘고 있으며 적체된 물량들은 장기간 남아있을 가능성이 높다”고 말했다.
한편, 이들 아파트를 포함해 올해 상반기까지 광주지역에서 입주 예정인 아파트는 7천600가구에 달해 분양권 매물은 더욱 늘어날 것으로 전망된다.
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