수도권 미분양, 5개월만에 증가
부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 1월 22일부터 25일까지 2007년 1월 미분양 아파트(주상복합 포함)를 조사한 결과 총 4백39곳 4만4천9백62가구로 집계됐다. 12월(4만3천2백96가구)보다 3.8%(1천6백66가구) 증가한 것.
수도권은 5개월간의 미분양 감소세에 마침표를 찍으며 다시 증가로 돌아섰다. 12월 1천81가구에서 2백13가구 증가한 1천2백94가구가 미분양으로 남았다. 서울(2백79가구→2백89가구), 경기(7백43가구→8백85가구), 인천(59가구→1백20가구) 세 곳 모두 전달대비 미분양 물량 증가를 보였다.
이는 수도권을 중심으로 6억원 초과 고가아파트가 분양에 나섰지만 11.15대책을 통해 6억원 초과 고가아파트 DTI(총부채상환비율) 40% 적용이 확대(투기지역 --> 투기과열지구)되면서 돈줄이 막혔기 때문에 미분양 물량이 증가한 것으로 보인다.
대표적인 곳이 용인시 공세동 성원상떼레이크뷰, 강남구 삼성동 브라운스톤레전드 등.
지방도 신규분양물량 과잉 공급, 분양 비수기, 분양시장 침체 등의 악재로 역시 미분양 물량이 증가했다. 지방광역시는 전달 1만7천3백25가구에서 6백48가구 늘어난 1만7천9백73가구가 적체됐으며, 지방중소도시는 12월 2만4천8백90가구에서 8백5가구가 증가한 2만5천6백95가구.
3개월 만에 신규분양이 있었던 대전은 신규분양 물량을 해소하지 못하고 미분양이 적체된 것이 특징. 대전 유성구(29가구→4백45가구)는 4백16가구가 증가했다. 이곳 역시 고분양가가 수요자들을 이끌지 못해 계약미달이 발생한 것으로 보인다.
2월에도 고분양가 단지가 분양에 나설 것으로 보여 당분간 수도권 미분양은 증가할 전망이다.
▶ 마포구 현석동 유보라아일랜드 = 반도건설은 마포구 현석동 144번지에 45~52평형 36가구를 분양했다. 중도금 40% 이자후불제조건으로 미분양이 35% 정도 남은 상태.
전가구 남향배치로 한강조망이 가능하다. 또한 강변북로 진입로가 차량으로 2~3분 거리며 서강대교도 1~2분이면 진입할 수 있다.
▶ 서초구 서초동 서초아트자이 = 서초구 서초동 1590의 1번지에 GS건설이 주상복합아파트 54~101평형 1백64가구를 분양했다. 35%정도의 미분양이 남았다.
지하철3호선 남부터미널역이 걸어서 10분 거리며 서초중, 서울고, 서초고 등의 명문학군이 인접해 있다.
▶ 구리시 인창동 금호어울림 = 금호건설이 구리시 인창동 30의 15번지 28~34평형 2백35가구를 분양했다. 현재 28평형 9개가 남았으며 입주가 바로 가능. 3층 이하에는 외부 발코니새시를 무료 제공하고 있다.
경기뉴타운으로 지정된 수택인창지구가 인접해 있어 수혜가 예상된다. GS스퀘어백화점(구리점), 롯데마트(구리점), 구리농수산물도매시장 등의 편의시설도 차량으로 5분 이내 이용할 수 있다.
▶ 수원시 서둔동 참누리PARK = 울트라건설은 수원시 서둔동 241번지에 34평형 2백51가구를 분양했으며 현재 15%의 잔여물량이 전평형에 걸쳐 남았다. 중도금 60% 이자후불제 조건을 갖추고 있다.
단지 동쪽으로 농업진흥원, 농업과학기술원등 연구단지가 위치해 있으며 서호, 서호공원, 여기산공원 등의 녹지공간이 풍부한 편. 걸어서 5~10분 거리에는 탑동초등, 구운초등, 구운중을 통학할 수 있고 이마트(서수원점), 하나로클럽 등의 대형마트가 인접해있다.
▶ 평택시 용이동 용이푸르지오 = 평택시 용이동 용이구역도시개발지구 42블록 1롯트에 32~58평형 7백15가구를 분양했다. 42평형 이상으로 잔여물량이 9%정도 남았다. 중도금 60% 이자후불제 조건.
경부고속도로 용이인터체인지가 인접해 있고 2008년 미군기지 이전이 완료되면 주거환경은 점차 개선될 전망이다.
▶ 광주 북구 동림2지구 동림휴먼시아 = 광주 북구 동림2지구 3블록 동림휴먼시아는 30~34평형 8백64가구 중 미분양 4백64가구를 분양 중이다. 시공사는 대한주택공사. 전평형에 걸쳐 50% 정도의 미분양이 남은 상태.
동림2지구는 호남고속도로 동림인터체인지와 하남로, 무진로 등이 인접해 인근 지역으로의 접근성이 양호하며, 5.18공원, 전시컨벤션센터 등 다양한 문화시설과 시청, 상무병원, 대형할인점 등 생활편의시설을 확보하고 있다.
▶ 대전 유성구 대덕테크노밸리2차 푸르지오(2블록) = 대우건설은 대전 유성구 대덕테크노밸리 A3-2-2블록에 48~61평형 1백52가구를 분양했다. 전체물량의 40% 정도가 미분양상태.
대덕테크노밸리는 경부고속도로 신탄진 인터체인지와 호남고속도로 대덕밸리인터체인지 사이에 위치한 벤처사업 복합단지로 첨단산업단지와 학군을 갖추게 된다.
▶ 부산 강서구 명지주거단지 스타클래스 = 극동건설이 부산 강서구 명지주거단지 B2블록에 분양한 34~75평형 1천1백24가구 중 34~49평형 19%의 잔여물량이 분양 중에 있다. 계약금 5%, 중도금이 15%이며 나머지 80%는 잔금.
초, 중, 고 등의 학군이 가깝고 명지주거단지 내에 들어서는 지구중앙공원을 걸어서 5분이면 이용할 수 있다. 신호주거단지와도 인접해 부산 강서 지역의 새로운 랜드마크가 될 것으로 예상된다.
▶ 부산 동래구 온천동 벽산아스타 = 벽산건설은 부산 동래구 온천동 일대에서 3개동 48~52층 초고층 아파트를 선착순으로 분양하고 있다. 33~99평형 6백48가구 중 46~53평형(52평형 제외) 4~5% 정도 남은 상태. 계약금 5백만원에 중도금 70% 무이자융자가 가능하며 입주시 취·등록세를 회사에서 대납해주는 조건을 내걸고 있다.
부산지하철 1호선 온천장역을 걸어서 7분이면 이용할 수 있다. 롯데백화점(동래점)도 걸어서 10이면 이용 가능.
▶ 충남 천안시 청수동 경남아너스빌 = 경남기업이 2006년 9월 충남 천안시 청수동 일대에 34,46평형 2백30가구를 분양했다. 34,46평형 모두 잔여물량이 30% 정도 남았으며 중도금 60% 이자후불제조건이다.
행정중심복합도시 인근에 위치해 있으며 경부고속도로, KTX(천안아산역) 이용이 쉽다.
▶ 전북 전주시 태평동 SK뷰 = 전북 전주시 태평동 25의 1번지(전주KT&G 부지)에 SK건설이 22006년 11월에 분양한 8~18층 10개동, 45~89평형 7백12가구 중 45~69평형 40% 정도를 분양 중이다. 중도금 60% 이자후불제 조건을 갖춘다.
전주 서부신시가지가 인접해 수혜가 예상되며 상권이 밀집된 구심에 위치해 편의시설 이용이 쉽다.
웹사이트: http://www.drapt.com
연락처
닥터아파트 이영호 리서치팀장 02-516-0410(261) 010-3454-5907
