지지옥션, 2004년도 경매 연말 결산
1.연간 경매 통계 (분석 지역: 전국 / 분석 기간: 2003년1/1~12/31), 2004년(1/1~12/23)
연도/ 물건수/ 낙찰건수 /낙찰율 /감정가 /낙찰가 /낙찰가율
2003 (326,829) (91,892) (28) (12,696,047,868,043) (8,976,147,693,890) (71)
2004 (454,517) (125,235) (28) (15,985,068,544,651) (10,636,798,541,747) (67)
2. 2004년 감정가와 낙찰가 가장 큰 경매물건
구분/ 법원/ 감정가/ 낙찰가/ 경매 시작일/ 소유자및 채무자
감정가왕 대구 12계 (82,302,323,450) 진행중 04.11.09 금강화섬
낙찰가왕 천안 2계 (46,472,030,000) (49,004,000,000)04.04.20 ㈜세연종합건설
<감정가 1위>
단일 사건으로 감정가 가장 큰것은 지난 11월 9일에 첫 경매된 감정가 823억원(82,302,323,450원)의 금강화섬 소유의 공장이다.
소재지: 경북 칠곡군 석적면 중리 443
면적:공장용지 105843.9㎡(전용면적 32017.6평) / 공장, 식당,숙소, 사무실 등 (전용면적 20926.7평)
경매진행: 04년 11월 9일에 첫경매, 12월 9일 2회차 경매 되었으나 유찰되어 내년 1월 11일 약403억원에 (40,328,138,200원) 경매예정 * 대구지방법원은 한번 유찰시 30% 저감
<낙찰가 1위>
낙찰가가 가장큰 것은 지난 4월20일 첫 경매되어 신건에 낙찰된 세연종합건설 소유의 대지이다.
소재지: 충남 천안시와촌동
면적: 25614㎡(전용면적 7761.8평)
경매진행: 04년 4월20일에 첫 경매 되어 그날 신건에 낙찰됐으며 낙찰가는 490억4백만원
3. 분기별(주거-업무-토지) 통계 (분석 지역: 전국 / 분석 기간: 2003년(1/1~12/31), 2004년(1/1~12/23)
경매 진행건수는 2003년 이후 계속 증가하고 있다. 올해 4/4분기 진행건수는 23일까지 집계된 것으로 1주간 남은 기간 만큼인 1만건 정도가 합쳐질 정도로 예상하시면 무리가 없을 것이다. 올해 경매는 토지시장의 강세가 두드러진다. 주택에 대한 각종 규제 강화와 세금 부담, 정책 혼선 등으로 주거용 경매물의 인기가 낮았다. 상업용 경매물은 경기 불황으로 상가 수요가 감소하고 임대 수익의 불투명으로 유찰이 많고 낙찰가가 낮았다. 반면 토지는 대지, 전, 답, 임야, 심지어 도로까지도 투자가 몰렸다. 4번 나오는 올해 상위 응찰자수 10위 권이 모두 토지에 몰린 것과 맥을 같이 한다.
4. 응찰자수 상위 10
순위/소재지/응찰자수/(용도)면적/감정가/낙찰가
1포항시 북구 흥해읍 곡강리 95 답312.5평 10,330,000 51,250,000 8월31일 낙찰됨
2경상남도 거제시 하청면 연구리 372-1 93 답303.7평 31,124,000 110,170,000
3경상남도 김해시 진례면 송현리 651-9 85 답893평 61992000 206,200,000
4울산광역시 북구 가대동 산1 75 임야 6330.1평 27,203,800 155,300,000
5부산광역시 강서구 명지동 457-701 72 답733평 169,610,000 521,900,000
6강원도 원주시 문막읍 건등리 758-3 67 전255평 17,703,000 71,600,000
7경상남도 김해시 진례면 송현리 971 65 답847평 126,000,000 211,000,000
8부산광역시 기장군 기장읍 내리 159 64 답237평 14,094,000 68,000,000
9경기 화성시 동탄면 산척리 218-2번지 61 답614평 75,110,000 277,560,000
10충남 금산군 진산면 삼가리 산78-5 60 임야1079.9평 1,071,000 3,170,000
올해 응찰자수가 많이 몰린 상위10개 모두가 토지이며 지역적 개발요인이 있는 경우 그리고 감정가가 저평가된 경매물에 대거 입찰자가 많았다.
5. 내년 전망과 투자 요령
2005년에도 경기가 호전될것이라고 기대하기 어려운 상황이고 올해 경매 접수되어 경매 준비단계있는 대기 물건이 4만7천건에 이른다.따라서 내년에도 수요와 공급 측면에서 공급이 넘치므로 가격이 떨어질 수 밖에 없어 투자적 관점에서 호기가 될 것이다. 이럴때일수록 투자를 함에 있어서 본인의 이용과 투자의 목적을 정확히 세우는 것이 중요하다. 당분간 토지가 강세는 지속될 전망이다. 그러나 부동산 투자에도 유행이 있으므로 이럴 때일수록 흐름에 역행하여 투자해 볼만도 하다. 다시말해 상업용, 업무용, 주거용 부동산에도 눈을 돌린다면 전세가격에 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수도있다.
지지옥션 개요
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