강남권 입주는 하늘에서 별따기
부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)가 2003년부터 올해까지 강남권에 입주한 아파트와 예정인 아파트(주상복합 포함)의 가구수를 조사한 결과 올해 강남권 실질입주아파트는 1천8백33가구로 조사됐다.
입주물량은 크게 두개로 나눠 집계할 수 있다. 우리가 통상 입주물량이라고 하는 것은 총 총가구수를 나타내는 명목입주량이 있으며, 다른 의미는 조합원분을 제외한 일반에게 공급하는 실질 입주량이 있다. 즉 명목입주량이 많다고 해서 실질입주량이 적으면 해당지역에서 순 증가하는 아파트 수는 적다는 것을 말한다.
참여정부 출범당시 인 2003년 강남권 실질입주량은 6천7백35가구였으며, 2004년에는 8천3백62가구로 참여정부 들어 최고치를 기록했다.
하지만 2004년을 정점으로 매년 실질입주량은 줄어 2005년에는 5천6백64가구, 2006년에는 5천3백55가구 그리고 올해는 가장 적은 1천8백33가구가 입주를 할 예정이다.
실질입주량이 2005년부터 매년 줄어드는 것은 재건축 아파트 입주와 관련이 있다.
명목입주량에서 재건축 입주량의 비율이 높아질수록 일반이 구입할 수 있는 실질입주량이 줄어들기 때문이다.
재건축 아파트의 공급은 조합원 분양과 일반분양 분으로 나뉘기 때문에 재건축 공급의 증가는 곧 일반인이 입주할 수 있는 실질입주량이 그 만큼 감소된다는 것을 의미하기 때문.
2003년과 2004년 명목입주량은 각각 9천7백48가구와 1만2천5백12가구였다. 이중 재건축 입주량이 차지하는 비율은 50%를 넘지 못했다.
하지만 명목입주량에서 재건축 입주량이 차지하는 비율은 2005년 들어 역전되기 시작했다. 2005년 처음으로 명목입주량에서 재건축 입주량이 차지하는 비율이 50%대를 넘어섰으며 이 비율은 해가 갈수록 커지고 있다.
올해는 이 비율이 88%로 가장 컸다. 올해 강남권에 입주하는 아파트는 10가구 가운데 8가구 이상은 재건축 이라는 소리다.
실제 올해 8월 송파구 잠실동에서 입주하는 잠실주공3단지 재건축 단지인 트리지움의 경우 총 입주물량 3천2백86가구 중 일반물량은 25평형 4백10가구 밖에 되지 않는다. 나머지 약 2천8백가구 정도가 조합원분이다.
11월 송파구 가락동에서 입주하는 래미안가락(한라시영 재건축)의 경우도 총 6백1가구 공급에 26평형 19가구만이 일반 물량이고 나머지 5백가구 이상이 조합원 차지이다.
이번조사와 관련해 닥터아파트 이영호 리서치팀장은 “강남권에서 신규 아파트를 공급할 때 재건축 비중이 높기 때문에 앞으로도 강남권에서 순수하게 증가하는 아파트의 수는 제한적일 수 밖에 없다”고 말했다.
웹사이트: http://www.drapt.com
연락처
닥터아파트 이영호 리서치팀장 02-516-0410(261) 010-3454-5907
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