'07. 2월 토지 거래량 및 지가동향

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2007-03-27 15:51

서울--(뉴스와이어)--‘07.2월 토지거래량은 185,424필지, 173,954천㎡(5,262만평)로 전년동월대비 ①필지수는 6.1% 감소(12,064필지) ②면적은 9.1% 감소(17,328천㎡)한 것으로 나타났다.

거래량이 감소한 이유는 아파트를 중심으로 한 주거용지의 거래가 큰 폭으로 감소한 것이 주요 원인으로 분석된다.

* 주거용지 : 전년동월대비 17.4% 감소(아파트 28.1% 감소, 단독주택 8.2%감소)

한편, '07.2월 전국 지가상승률은 전월의 0.36% 보다 다소 낮은 0.31%로 ‘05. 10월(0.29%)이후 16개월만에 가장 낮은 상승률을 보였다.

248개 시·군·구 중 전국평균상승률을 상회한 지역은 65개 지역이며 나머지 183개 지역은 평균이하의 상승률을 보여 수도권 및 일부 개발지역을 제외하고는 지가가 전반적으로 안정세를 보이고 있다

시·도별로는 서울(0.46%), 인천(0.37%) 및 경기(0.35%) 등 수도권지역과 울산지역(0.35%)이 전국평균(0.31%)보다 높은 상승률을 보였고, 이 외 지역은 전국평균 이하의 상승률을 보였다.

'07.2월 토지 거래량 및 지가동향 분석

1. 토지거래 동향

□ 총 괄

2월 토지거래량은 총 185,424필지, 173,954천㎡(5,262만평)

- 전년동월대비 거래필지수는 6.1% 감소(12,064필지), 면적은9.1% 감소(17,328천㎡)

□ 지역별 토지거래 동향

- 서울시(필지수 12.9%감소, 면적 21.5%감소) : 재건축 아파트 준공입주에 따른 신탁해지(송파구), 한방상가 준공입주(동대문구)로 거래량이 증가하였으나, 거래량이 큰 폭으로 증가(노원구, 강남구, 용산구)했던 전년동월대비 상대적 감소와, 아파트 거래를 중심으로 거래량이 큰 폭으로 감소(영등포구, 강서구)하면서 전체거래량 감소

- 부산시(필지수 22.0%감소, 면적 28.3%감소) : 사직동일대 재건축아파트 준공입주에 따른 신탁거래 증가(동래구)로 거래량이 큰 폭으로 증가하였으나, 거래량이 큰 폭으로 증가(해운대구, 사상구)했던 전년동월대비 상대적 감소로 전체 거래량 큰 폭 감소

- 대구시(필지수 43.9%감소, 면적 35.6%감소) : 거래량이 큰 폭으로 증가(북구, 달서구, 서구)했던 전년동월대비 상대적 감소로 전체 거래량 감소

- 인천시(필지수 32.3%증가, 면적 88.8%증가) : 재개발/재건축에 대한 기대심시 및 택지지구 보상(남동구), 용현학익지구, 도화지구 및 주안동 일대 재건축사업에 따른 기대심시(남구), 검단2지구 아파트 신규입주(서구)로 거래량이 큰 폭으로 증가하는 등 각종 개발사업이 추진되면서 거래량이 큰 폭으로 증가

- 광주시(필지수 34.0%감소, 면적 32.0%감소) : 거래량이 큰 폭으로 증가(서구)했던 전년동월대비 상대적 감소와 아파트 거래를 중심으로 거래량 감소(남구, 북구) 등으로 전체 거래량 큰 폭 감소

- 대전시(필지수 13.3%감소, 면적 25.1%감소) : 신규 아파트 입주로 거래량이 큰 폭 증가(중구)하였으나 아파트 거래를 중심으로 거래량이 큰폭으로 감소(서구, 둥구)로 전체거래량 감소

- 울산시(필지수 2.9%감소, 면적 39.1%감소) : 임대아파트 신탁거래로 인해 거래량이 큰 폭으로 증가하였으나, 그 외 모든 지역에서 거래량이 감소하면서 전체 거래량 소폭 감소

- 강원지역(필지수 6.6%감소, 면적 44.2%감소) : 용평스키장 내 콘도 준공(평창군), 사업업무용 시설 신탁거래(원주시)로 거래량이 큰 폭으로 증가하였으나, 거래량이 큰 폭으로 증가(원주시, 춘천시)했던 전년동월대비 상대적 감소와 농지를 중심으로 거래량이 감소(철원군)하여 전체 거래량 감소

- 경기지역(필지수 3.3%감소, 면적 16.9%감소) : 각종 택지개발 사업 등 개발호재(화성시), 신탁거래 증가(용인시 수지구), 임대아파트 분양전환(평택시), 풍동택지개발지구 입주(일산 동구)로 거래량이 큰 폭으로 증가하였으나, 거래량이 큰 폭으로 증가(광명시, 파주시, 남양주, 오산시)했던 전년동월대비 상대적 감소로 전체 거래량 감소

- 충북지역(필지수 7.3%감소, 면적 10.4%감소) : 거래량이 큰 폭으로 증가(청주 흥덕구)했던 전년동월대비 상대적 감소로 전체 거래량 감소

- 충남지역(필지수 26.8%감소, 면적 10.6%감소) : 거래량이 큰 폭으로 증가(연기군, 공주시)했던 전년동월대비 상대적 감소와 아파트 거래를 중심으로 거래량이 감소(천안시) 하여 전체 거래량 감소

- 전북지역(필지수 19.7%증가, 면적 11.4%증가): 재건축아파트 준공입주(전주 덕진구), 각종 택지/산업단지 개발 및 교통 인프라 개선사업에 따른 기대심리(군산시), 관리지역 내 농지거래량 증가(고창군, 진안군)로 거래량 증가

- 전남지역(필지수 28.5%증가, 면적 0.8%감소): 농지거래를 중심으로 거래량이 큰 폭으로 감소한 전년동월대비 상대적 증가와, 임대아파트 분양전환(순천시)로 거래량이 큰 폭 증가

- 경북지역(필지수 1.8%감소, 면적 7.4%증가) : 경상북도청 이전 후보지로 거론되면서 거래량이 큰 폭으로 증가(안동시, 상주시)하였으나, 거래량이 큰 폭으로 증가(포항시 북구, 김천시)했던 전년동월대비 상대적 감소와 아파트 거래를 중심으로 거래량이 큰 폭 감소(구미시)하여 전체적으로 거래량 감소

- 경남지역(필지수 6.3%증가, 면적 4.9%증가) : 아파트 입주(양산시, 함안군)와 임대아파트 신탁거래 증가(사천시)로 거래량 소폭 증가

□ 용도지역별 토지거래 동향

전반적으로 거래량이 큰 폭으로 감소한 가운데, 주거지역, 공업지역 및 관리지역의 거래가 감소세로 전환

□ 이용상황별(지목별) 토지거래 동향

전반적으로 거래량이 큰 폭으로 감소한 가운데, 대지 및 임야의 거래가 감소세로 전환

2. 토지가격 동향 (지가변동률)

□ 총 평

'07.2 전국 지가는 전월 0.36%보다 다소 낮은 0.31% 상승

248개 시·군·구 중 전국평균상승률보다 높은 지역은 65개 지역(50개 지역이 수도권 소재)이며, 183개 지역은 평균보다 낮은 상승률을 보여 전반적으로는 안정세

서울지역(0.46%), 인천지역(0.37%), 경기지역(0.35%) 등 수도권 지역과 울산지역(0.32%)이 전국평균 지가상승률(0.31%)보다 높은 상승률을 보였고, 그 외 지역은 전국평균 이하의 상승률을 보임

뉴타운 등 재개발 기대감으로 서울(0.46%), 경제자유구역 건설, 인천국제공항 2단계사업, 관광단지 조성사업 기대감 등으로 인천(0.37%), 뉴타운 추진기대감으로 경기도(0.35%)의 지가가 높은 상승률을 나타냄

지역경기 침체 등의 영향으로 광주(0.04%), 전남(0.08%) 등은 낮은 상승률을 나타냄

□ 지역별 동향

ㅇ(수도권) 미군기지 이전, 용산민족공원 및 한남뉴타운, 주상복합업무단지 건설 기대감에 따른 서울 용산구(0.77%), 성남-여주 간 복선전철사업 기대감으로 경기 광주시(0.75%), 왕십리뉴타운 등 재개발 기대감 및 서울시 유턴프로젝트 추진에 따른 개발 기대감에 따른 서울 성동구(0.70%) 등의 지가가 높게 상승

ㅇ(강원권) 동서고속도로 건설 기대감 및 국도 확포장공사에 따른 접근성 향상 기대감으로 인제군(0.27%), 등의 지가가 상승하였음

ㅇ(충청권) 충남도청 이전에 따른 개발 기대감으로 충남 홍성군(0.44%), 인접시군의 개발에 따른 기대수요 증가로 충남 청양군(0.35%), 주거환경개선사업 시행 및 개발제한구역 부분해제로 대전 동구(0.32%) 등의 지가가 비교적 높게 상승

ㅇ(서남권) 기업도시 건설 기대감에 따른 전남 무안군(0.34%) 등의 지가가 상승하였으며, 지역경기 침체 및 기존주택지대의 단독주택 수요감소로 광주 남구(-0.05%) 등의 지가는 하락

ㅇ(동남권) 테크노폴리스 지방산업단지 지구지정에 따른 개발 기대감으로 대구 달성군(0.50%), 소규모 공장용지 수요증가 및 개발제한구역 해제에 따른 대구 달서구(0.45%), 부산-진해 경제자유구역건설 기대감으로 부산 강서구(0.44%) 등의 지가가 상승하였고, 기존주택지역 수요감소 및 상업지역 점포공실률 증가 등에 따른 부산 중구(-0.03%)의 지가는 하락하였음

□ 용도지역별

대부분의 지역에서 전월보다 상승폭이 둔화된 가운데, 도시지역의 상승률이 비도시지역보다 높고, 도시지역내에서는 공업지역과 녹지지역의 상승률이 높은 것으로 나타남

□ 이용상황별(지목별)

전반적으로 상승폭이 둔화된 가운데 공장용지의 상승폭이 상대적으로 가장 높은 것으로 나타남

웹사이트: http://www.molit.go.kr