서울 미분양, 3개월 연속 증가
부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 3월 19일부터 23일까지 전국 3월 미분양 아파트(주상복합 포함)를 조사한 결과 총 4백61곳 4만3천5백65가구로 집계됐다. 2월 4만3천7백72가구보다 2백7가구 소폭 감소했다.
3월 신규분양이 수도권은 증가, 지방은 손에 꼽힐 정도로 분양이 줄었다. 이는 오히려 지방 미분양 해소에 도움을 주고 있다. 신규 분양이 적어짐에 따라 기존 수요자들이 미분양을 찾고 있기 때문.
수도권은 청약가점제 시행(9월)을 앞두고 수도권 청약자들은 분양 받기를 주저하고 있다. 일부 분양가가 저렴한 알짜 단지들은 100% 분양을 마감했지만 고분양가 단지들은 미분양을 남기며 청약일정을 마감해 수도권 미분양 적체를 초래했다. 3월 수도권은 1천3백61가구로 전달대비(1천2백74가구) 87가구 증가.
특히, 서울 미분양 가구수는 2006년 12월 감소추세에 마침표를 찍고 올해 들어 다시 증가로 돌아섰다. 3개월(2백89가구 -> 2백96가구 -> 3백76가구) 연속 미분양이 증가해 본격적인 봄 성수기(4월)로 접어들면 더욱 늘어날 것으로 예상된다.
종로구(0->59가구), 중구(36->70가구)는 고분양가 신규 분양으로 인해 미분양가구수가 2월보다 증가했고, 반면 분양가가 저렴한 분양단지출현, 신규분양이 부족한 지역의 미분양 가구 수는 꾸준히 감소추세다.
서울에서는 동대문구(9->6가구), 성북구(3->0가구), 중랑구(55->47가구), 경기에서는 남양주시(1백41->1백29가구), 안성시(38->33가구)가 감소했다.
지난 달 투기과열지구 해제 방안 논의로 미분양이 줄었던 지방광역시는 기대감이 한 풀 꺾인 분위기다. 3월에도 역시 소폭 감소했지만 미미한 수준이다. 2월 1만6천7백47가구에서 84가구 줄어든 1만6천6백63가구. 지방중소도시(2만6천6백95->2만5천5백41가구) 역시 조용한 분위기를 타나냈다.
▶ 수도권 - 역세권 미분양 추천
벽산엔지니어링은 서울 마포구 신수동 91의 440번지에 32평형 94가구를 2006년 12월에 분양했다. 올해 7월 입주를 앞두고 있으며 잔여물량은 20% 남은 상태.
최근 신규 분양이 잇따르고 있는 지하철6호선 광흥창역 주변에 위치. 지하철역은 걸어서 5분이면 이용할 수 있고 단지 남쪽으로 광성고가 접해 있다.
신수동과 인접한 현석동 일원에도 미분양 단지가 있다. 한강조망이 가능한 단지로 반도건설이 분양했다. 45~52평형 36가구 중 잔여물량은 10가구 정도 남았다. 계약금 10%에 중도금 40%가 이자후불제 조건이다.
주상복합 미분양단지도 있다. 서울 중구 회현동2가 남산플래티넘은 쌍용건설이 회현2-3,2-4 도심재개발을 통해 분양하는 단지로 53~92평형 2백36가구 중 15%가 잔여물량으로 남았다. 명동상권과 인접하며 남산이 주상복합 남쪽에 위치해 조망권이 확보된다. 지하철4호선 명동역이 걸어서 5분거리.
성원건설이 분양한 서울 중랑구 상봉동 상떼르시엘은 44~98평형 2백64가구 중 현재 10% 정도가 미분양 상태. 인근에 중화동 중화뉴타운과 망우 균형발전촉진지구가 지정되면서 일대가 초고층 상업, 업무시설로 개발될 예정이다.
평택시 용이동 용이구역도시개발지구 42블록 1롯트에 대우건설이 32~58평형 7백15가구를 분양했다. 42평형 이상으로 잔여물량이 8%정도 남았다. 중도금 5% 이자후불제 조건. 경부고속도로 용이인터체인지가 인접해 있고 2008년 미군기지 이전이 완료되면 주거환경은 점차 개선될 전망이다.
경원선 복선전철 개통이후 주목받고 있는 의정부시 가능동 일대에 금광건업이 24~33평형 2백65가구 중 1백56가구를 일반분양했으며, 약30%정도 미분양물량이 남아 있는 상태. 율림연립을 재건축했으며 경원선 가능역을 걸어서 10~15분정도면 이용할 수 있다. 의정부 뉴타운도 인접해 있어 간접적인 수혜가 예상되는 지역이다.
▶ 지방광역시 - 자금부담 덜한 중도금 무이자융자 조건 단지 추천
벽산건설은 부산 동래구 온천동 일대에서 3개동 48~52층 초고층 아파트를 분양중. 33~99평형 6백48가구 중 46~53평형(52평형 제외) 4~5% 정도 남은 상태. 계약금 5백만원에 중도금 70% 무이자융자가 가능하며 입주시 취·등록세를 회사에서 대납해주는 조건을 내걸고 있다.
부산지하철 1호선 온천장역을 걸어서 7분이면 이용할 수 있다. 롯데백화점(동래점)도 걸어서 10분이면 이용 가능.
광주 광산구 수완지구 C5-2블록에 GS건설이 분양한 47~55평형 4백33가구 중 현재 47,49평형이 30% 잔여물량으로 남았다. 중도금 40%가 무이자융자. 단지 앞에 풍영정천 등 녹지 공간이 풍부하고 단지 내 주차장이 100% 지하 주차장으로 이뤄져 있다.
신동아건설은 부산 기장군 정관신도시 A-28블록에 39~55평형 6백55가구를 분양했으나 잔여물량이 39~49평형 25%정도 남은 상태. 계약금 5백만원에 중도금 60% 무이자융자 조건.
정관신도시를 가로지르는 자광천과 중앙공원 조망권이 확보돼 있다. 정관산업단지와 함께 조성되는 복합기능도시로 정관~석대간 고속화도로(2008년 개통예정), 부산~울산간 고속도로(2008년 개통예정) 등을 통해 부산 서면과 울산으로 이동이 용이하다.
▶ 지방중소도시 - 올해 말 착공예정인 정책도시(혁신,기업도시) 주변 미분양 노려 볼만
지식기반형 기업도시로 지정된 원주시에서 극동건설이 문막읍 일대에 33~39평형 4백39가구를 분양했다. 미분양은 50% 정도 남은 상태.
덕소~원주간 복선전철(2008년 개통예정), 원주~제천간 복선선철 (2012년 개통예정) 건설 등으로 교통시설은 현재보다 월등히 개선될 것으로 보인다.
혁신도시인 경남 진주시 금산면 장사리 1091번지에 두산산업개발이 33~60평형 9백68가구를 분양했으며 현재 잔여물량은 전평형에 걸쳐 25%정도 남았다. 계약금 5%, 중도금 55% 이자후불제 조건.
대한주택공사, 중소기업진흥공단, 주택관리공단 등 총 12곳 공공기관이 이전될 예정이다.
전북 전주시 태평동 25의 1번지(전주KT&G 부지)에 SK건설이 2006년 11월에 분양한 8~18층 10개동, 45~89평형 7백12가구 중 49~69평형 35% 정도를 분양 중이다. 중도금 60% 이자후불제 조건을 갖춘다.
전북 혁신도시 및 전주 서부신시가지가 인접해 수혜가 예상되며 상권이 밀집된 구심에 위치해 편의시설 이용이 쉽다.
웹사이트: http://www.drapt.com
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닥터아파트 이영호 리서치팀장 02-516-0410(261) 010-3454-5907
