1억 이상 프리미엄 단지 4곳 입주
5월 입주단지의 특징은 크게 2가지로 요약된다.
첫 째. 프리미엄 1억 이상인 단지가 4곳이나 된다. 경기 고양시 일산동 일신휴먼빌2차(조합), 구로구 구로동 신구로자이, 마포구 신수동 경남아너스빌1차(조합), 구로구 구로동 한신휴(조합) 등이다.
둘 째, 수도권 물량이 크게 증가한 반면 지방은 감소했다. 수도권의 경우 전 달(15곳, 4천4백42가구)의 두 배에 달하는 26곳, 8천7백4가구를 기록했다.
서울지역이 올 들어 최대물량인 10곳 1천7백92가구가 입주할 예정이기 때문. 방배아크로타워, 신구로자이, 청계천대성스카이렉스Ⅱ 등 주상복합단지들이 대거 포함됐다.
경기도 입주 물량도 지난 달 대비 30%(9백85가구)가 늘었다. 신도시 동탄에서 1천4백73가구(1개 단지), 인천지역은 전 달보다 8백92가구가 증가한 1천1백39가구(3개 단지)가 입주하기 때문.
지방광역 및 지방중소도시는 27곳, 1만4백33가구가 입주할 예정. 전 달(27곳, 1만1천6백70가구)보다 3개 단지가 늘었지만 물량은 오히려 1천2백37가구 줄었다. 호남권(5곳 2천89가구→5곳 1천6백16가구)과 영남권(10곳 5천3백52가구→9곳 3천8백54가구) 등 소규모 단지가 많기 때문이다. 부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)가 5월 입주예정 아파트 중 프리미엄이 높은 상위 7개 단지를 소개한다.
1. 경기 고양시 일산동 일신휴먼빌2차(조합)
경기 고양시 일산동 972-31번지에 위치한 일신휴먼빌2차(조합)은 12~20층 5개동 32평형 단일평형으로 총 2백70가구. 사전점검은 지난 3월17~18일 진행됐고 5월1일부터 입주 예정이다. 평균 프리미엄은 1억7천7백만원으로 5월 입주예정 단지 중 프리미엄이 가장 높다. 매매가는 3억2천만~~3억5천만원선.
지역조합 아파트 특성상 매수자 입주요건이 까다로워 거래가 활발하지 않지만 실수요자 위주로 한 두건씩 거래가 성사되고 있다. 교육시설은 한뫼초등, 일산중 등이 걸어서 5분 거리고 현산초등, 현산중으로 통학이 가능하다.
편의시설은 걸어서 2분 거리에 이마트(탄현점)가 있으며, 차량 10분 거리의 롯데마트(주엽점), 그랜드백화점(일산점), 롯데백화점(일산점) 등 편의시설이 매우 풍부하다.
2. 서울 구로구 구로동 신구로자이
구로구 구로동 501번지에 위치한 신구로자이는 36층 1개동 총 2백99가구로 구성된 주상복합아파트로 5월 22일부터 입주가 시작된다.
평균 프리미엄은 52평형이 1억6천6백43만원으로 매매가는 7억~8억원.
저가매물을 묻는 매수자들은 간간이 있지만 주택담보대출 규제에 따른 부담에 선뜻 거래에 나서진 못하고 있다. 교통시설은 서울지하철1호선 구로역이 걸어서 3분 거리인 역세권이고 경인로, 서부간선도로와 인접해 영등포 등 강서권 진입이 빠르다.
애경백화점(구로점), 고려대학교 구로병원 등의 편의시설이 가깝고, 교육시설은 신구로초등, 영림중, 구로고 등으로 통학 가능하다.
3. 서울 마포구 신수동 경남아너스빌1차(조합)
마포구 신수동 91-281번지에 위치한 경남아너스빌1차(조합)은 바탕골 지역주택조합 아파트다. 7~12층 2개동 32 단일평형 총 1백60가구로 구성돼 있다. 4월14~15일 양일간 사전점검이 계획돼 있으며, 5월 14일부터 입주에 들어간다.
매매가는 3억9천만~5억원이다. 입주가 한 달여 앞으로 다가왔지만 전반적인 매매시장 침체 영향에 거래가 많지는 않은 편.
서울지하철6호선 광흥창역을 걸어서 3분이고 편의시설은 차로 5분 거리에 있는 현대백화점(신촌점), 그랜드마트(신촌점) 등을 이용할 수 있다. 교육시설은 신석초등, 신수중, 광성중, 홍익여중, 홍익여고, 광성고 등으로 모두 걸어서 통학이 가능하다.
4. 서울 구로 구로동 구로한신휴(조합)
구로구 구로동 773-1번지에 위치한 구로한신휴(조합)는 11~19층 7개동 20A~32평형 총 4백98가구로 구성됐다. 사전점검일과 입주일은 아직 미정.
평균 프리미엄은 32평형이 가장 높아 1억4천43만원이며 매매가는 3억5천만~3억9천만원이다. 입주가 다가오며 실수요자의 문의가 증가하고 있어 거래도 간간이 성사되고 있다.
교육시설은 영서초등, 영서중 등으로 통학하며 서울지하철7호선 남구로역과 2호선 대림역이 걸어서 각각 5분 정도. 편의시설은 이마트(구로점)이 차로 3분 거리에 있고 구로재래시장이 단지 맞은 편으로 가깝게 위치해 있다.
5. 경기 광명시 철산동 브라운스톤광명2차
경기 광명시 철산동 489-59번지에 위치한 브라운스톤광명2차는 삼덕진주아파트 재건축 단지로 9~26층 7개동 24~39평형 총 4백45가구로 구성되어있다. 사전점검은 4월20~22일 3일간 진행되며 입주일은 미정.
평균 프리미엄은 39평형이 가장 높은 9천6백2만원으로 매매가는 4억6천만~5억2천만원이다. 철산동 두산위브(3월30일 입주), 광명동 광명월드메르디앙(4월30일 입주예정) 등 신규단지의 매물이 많은 편이라 현재 매수문의는 주춤해진 상태.
교육시설은 광덕초등, 철산초등, 하일초등, 철산중 등이 있고 편의시설은 차량 5분 거리에 세이브존(광명점), 롯데슈퍼(광명점) 뿐만 아니라 광덕산근린공원이 가까워 휴식공간으로 좋다. 교통시설은 서울지하철7호선 철산역이 걸어서 5분 거리로 출퇴근 이용이 편리하다.
6. 서울 성북구 정릉동 현대홈타운2차
성북구 정릉동 43-18번지에 위치한 현대홈타운2차는 11~20층 3개동 32~35평형 총 2백22가구로 구성됐다. 4월13~15일까지 사전점검 후 5월 30일부터 입주가 가능하다.
매매가는 32평형이 3억2천만~3억9천만원, 35평형은 3억5천만~4억3천만원으로 평균 프리미엄이 가장 높은 평형은 32D평형으로 8천1백52만원.
길음뉴타운과 인접한데다 주변에서 추진 중인 재개발 사업이 완료되면 주거 생활여건이 개선될 것이란 기대감이 높다.
교육시설은 매원초등, 고명중, 용문중 등 통학 가능한 학군이 많다. 편의시설은 롯데백화점(미아점)이 차로 10분 거리고 아리랑정보도서관 등이 있다.
7. 대구 수성구 범어동 화성파크리젠시
대구광역시 수성구 범어동 43-5번지에 위치한 화성파크리젠시는 30~31층 1개동 41~58평형 총 1백53가구로 구성된 주상복합아파트. 4월3~4일 양일간 사전점검이 실시된 후 5월 1일부터 입주가 시작된다.
평균 프리미엄은 49평형이 7천9백만원으로 지방에서 가장 높은 프리미엄을 기록하고 있다. 매매가는 4억8백만~4억7천8백만원.
입주시기가 다가오면서 매수 문의가 증가하고 있지만 매도자 대부분이 실거주 목적이라 매물은 많지 않다. 고층이나 전망이 좋은 매물이 나오면 거래가 빠르게 성사된다.
교통시설은 대구지하철2호선 범어역이 걸어서 3분인 초역세권. 동대구로를 통해 KTX 동대구역을 쉽게 이용할 수 있으며, 대구 시내를 연계하는 버스 노선이 다양해 교통이 매우 편리하다.
편의시설은 대구백화점(프라자점)이 차량 5분 거리며, 수성시장, 신천시장 등 재래시장 또한 가깝다. 교육시설은 동천초등, 동중, 청구고 등으로 통학이 가능해 학군이 우수하고 학원가가 잘 발달돼 있다.
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닥터아파트 이영호 리서치팀장 02-516-0410(261) 010-3454-5907
