6월 입주 물량 올들어 최고
지역별로는 경기도가 16곳 8천5백96가구로 가장 많으며 지방광역시는 6천9백93가구(12곳), 지방중소도시는 7천5백47가구(16곳 ). 반면 서울은 6곳 6백32가구에 불과하다.
1천가구 이상 대단지는 총 7곳이다. 대표적인 단지로는 경기 오산시 오산동, 원동 e-편한세상 1, 2단지로 총 2천3백68가구. 이어 울산 북구 양정동 현대홈타운이 1천4백43가구며, 경기 의정부 가능동 Sk뷰가 1천19가구에 달한다.
1천가구 이상 대단지와 프리미엄이 많이 붙은 6월 입주예정 단지 중 주요단지를 소개한다.
[ 1천가구 이상 대단지 ]
◆ 경기 오산시 오산동, 원동 e-편한세상1, 2단지
오산시 오산동 721번지에 위치한 e-편한세상1단지는 17~29층 13개동 28~52평형 총 1천8가구며 원동 404번지 e-편한세상2단지는 14~29층 18개동 28~52평형 총 1천3백60가구로 총 2천3백68가구에 이르는 대규모 단지다.
사전점검은 5월 11일부터 14일까지 4일간 이뤄진 후 6월 26일부터 입주에 들어간다.
서울지하철1호선 오산역이 걸어서 10분 거리로 편의시설은 단지 바로 옆에 위치한 이마트(오산점)와 차로 5분 거리인 롯데마트(오산점), 서울병원 등을 이용할 수 있다. 입주 시 개교 예정인 원일초등과 원일중, 성호고, 운암고 등으로 걸어서 통학할 수 있다.
대단지에 브랜드 인지도가 높아 입주를 앞두고 매수문의는 꾸준히 이어지고 있으나 전매금지 단지로 정확한 시세는 형성되지 않았다. 전세물량은 풍부한 편이나 전세수요도 꾸준해 물량 출현 시 빠르게 거래되고 있다.
전셋값은 28평형이 8천만~9천만원, 33평형이 9천만~1억원으로 형성돼 있다.
◆ 울산 남구 신정동 신성미소지움
울산 남구 신정동 851-7번지 신성미소지움은 신정, 대암, 수정아파트 재건축 단지로 12~25층 10개동 24~50평형 총 1천2백78가구로 구성된 대단지다. 입주는 6월 말경.
홈플러스(울산남구점), 현대백화점(울산점), 롯데마트(울산점) 등 편의시성이 차로 10분 거리에 있고 대현초등, 동백초등, 동평초등, 동평중 등으로 통학 가능하다.
매물이 넉넉한 편이나 매수세가 거의 없는 상태로 매매가는 34평형이 2억2천7백만~2억4천7백만원이다.
◆ 경기 의정부시 가능동 SK뷰
의정부시 가능동 656-1번지에 위치한 SK뷰는 가능주공 재건축단지로 7~24층 15개동으로 24~42평형 총 1천19가구로 구성된 대단지다.
서울지하철1호선 가능역이 걸어서 7분 거리고 가능초등, 의정부중, 의정부여중, 의정부고 등으로 통학 가능하다. 편의시설은 단지 인근에 성화마트, 가능프라자 등이 있고 차로 5분 거리에 홈플러스(의정부점) 등 대형마트 이용도 가능하다.
매매가는 32평형이 2억5천만~2억7천만원, 42평형이 3억3천만~3억5천만원이다.
◆ 인천 서구 왕길동 검단 e-편한세상
인천 서구 왕길동 검단2지구 66블록에 위치한 검단e-편한세상은 10~15층 33~54평형 19개동으로 총 1천3가구 대단지다. 5월 5일부터 7일까지 3일간 사전점검 후 6월 5일부터 입주한다.
금곡초등, 검단중, 검단고 등으로 통학이 가능하다. 편의시설은 아직 잘 갖춰지지 않았지만 차로 10분 거리에 이마트(검단점)을 이용할 수 있다. 교통은 서곶길을 통해 경인고속국도 진입이 수월하다.
전매가 금지된 만큼 정확한 시세는 알 수 없지만 전셋값은 33평형이 7천만~8천만원 정도다.
[ 프리미엄 높은 상위 3개 단지 ]
1. 경기 군포 산본동 산본2차e-편한세상
경기 군포 산본동 310-2에 위치한 산본2차e-편한세상은 7~27층 9개동 총6백77가구로 구성된 강남근로자 재건축 단지다.
38A평형의 프리미엄이 가장 높아 3억2천70만원이며 매매가가 6억5천만~7억원이다.
서울지하철4호선 금정역이 걸어서 7분 거리에 위치하고 금정초등, 산본초등 등으로 통학 가능하다. 편의시설은 이마트(산본점)이 있고 단지와 접한 동산공원은 휴식공간으로 이용할 수 있다.
6월 초로 입주일이 다가오면서 프리미엄도 높게 형성됐지만 부동산 거래 침체로 매수세는 끊긴 상태다. 매물은 넉넉한 편이나 시세보다 크게 저렴한 급매물만 거래되는 정도.
2. 마포구 도화동 아크로타워(주상복합)
마포구 도화동 176-2번지에 위치한 아크로타워는 20층 1개동 34~81평형 총 76가구로 구성된 단지다. 5월 중순에 사전점검 후 6월 초부터 입주에 들어간다.
34A평형의 프리미엄은 평균 1억5백50만원이며 매매가는 4억5천만~5억5천만원이다.
서울지하철5호선 마포역이 걸어서 3분 거리로 편의시설은 차로 10분 거리인 현대백화점(신촌점), 아이파크백화점, 그랜드마트(신촌점), 롯데마트(서울역점)가 있다. 교육시설은 염리초등, 동도중, 서울여중, 숭문중, 숭문고 등으로 통학 가능하다.
전반적인 매매시장 침체로 매도, 매수자 모두 움직임 없이 조용한 편. 전셋값은 33평형이 2억2천만~2억6천만원, 46평형이 3억3천만~3억8천만원이다.
3. 대전 중구 문화동 쌍용플래티넘 파크리젠시(주상복합)
대전 중구 문화동 1-135번지에 위치한 쌍용플래티넘 파크리젠시는 30층 2개동 31A~79B평형 총 2백99가구로 구성된 주상복합 아파트로 대전지하철1호선 서대전네거리역이 걸어서 3분 거리인 초역세권 단지다.
79A평형의 프리미엄이 가장 높아 4천2백50만원이며 매매가는 6억8천만~7억6천5백만원이다.
성모초등, 대전중, 성모여고, 대전고 등으로 통학이 가능하며 편의시설은 세이백화점, 홈에버(문화점), 충남대학병원 등이 걸어서 10분 거리로 매우 가깝다.
급매물이 해소된 후 매매시장 침체로 현재는 매물도 매수세도 거의 없는 상태.
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닥터아파트 이영호 리서치팀장 02-516-0410(261) 010-3454-5907
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