서울 20→30평형대 옮기는데 2억원
부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)는 서울지역 아파트 중 20평형대 대표 평형인 24평형에서 30평형대 대표 평형인 32평형으로 옮기는데 필요한 추가자금을 분석한 결과 2007년 5월 현재 2억4백50만원이 필요했다. 이는 2006년 같은 기간에 비해 3천6백68만원이 늘어난 것이다.
주택담보대출 규제나 종합부동산세 부담으로 지난 1년간 32평형 아파트값 평당가 상승액(2백75만원)이 24평형(2백14만원)보다 더 많기 때문이다.
2007년 5월 현재 24평형에서 32평형으로 옮기는데 추가자금이 가장 많이 필요한 곳은 서초구로 4억5천7백57만원에 달한다.
다음은 강남구 3억9천1백40만원, 용산구 3억2천6백55만원, 광진구 2억9천3백69만원, 중구 2억7천1백27만원 순이다.
2007년 들어 추가자금이 서초구는 2006년에는 4억3천9백13만원에서 2007년에는 4억5천7백57만원으로 1천8백44만원이 더 늘었다. 서초동 삼성타운 입주나 서울지하철 9호선, 신분당선 개발 기대로 매수자 관심이 높았기 때문이다.
추가자금이 2번째로 높은 강남구는 1년 사이에 4천1백61만원이 늘어 2006년에는 3억4천9백79만원에서 2007년에는 3억9천1백40만원이 필요하게 됐다.
강남구는 2006년 8월 판교신도시 고가 분양이후 30평형대 아파트값 평당가가 5백만원이나 올랐기 때문이다.
3위는 용산구로 2억5천9백93만원(2006년)에서 2007년에는 3억2천6백55만원이 든다. 1년 새 6천6백62만원이 늘었다. 이는 민족공원 개발, 뉴타운 개발, 인천국제공항철도, 경의선 복선, 신분당선 등 각종 개발호재가 많았기 때문이다.
광진구는 추가자금이 2억9천3백69만원이 필요해 1년새 7천9백60만원이 늘었다. 광진구도 역시 U프로젝트 수혜지역으로 부상되면서 2006년부터 30평형대 상승폭이 컸다.
닥터아파트 김경미 리서치센터장은 “중소형에서 대형 평형으로 옮겨가는데 주택담보대출 규제로 어려운데다 대형 평형은 종부세 부담이 크기 때문에 상대적으로 부담이 적은 30평형대 선호도가 높아져 20평형대에서 30평형대로 갈아타기가 쉽지 않을 것” 이라고 전망했다.
웹사이트: http://www.drapt.com
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닥터아파트 이영호 리서치팀장 02-516-0410(261) 010-3454-5907
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