수도권동향-아파트값, 10주 연속 하락
매도자들은 내놨던 매물이 전혀 소화가 안돼자 다시 시세를 하락해 내놓은 악순환이 계속되고 있지만 매수자들은 추가 시세 하락 기대로 거래가 전혀 없는 상태다. 특히 이런 상황은 강동구와 송파구에서 두드러 진다. 7~8월 입주물량이 대거 있어 기존 아파트 급매물이 늘고 있다.
부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)가 5월 11일부터 5월 17일까지 서울, 인천, 경기 등 수도권 아파트 값을 조사한 결과 주간 매매가는 -0.08%, 전셋값은 -0.03%를 기록했다.
[ 매매 ] 서울지역 매매가 변동률은 -0.11%로 11주 연속 하락했다.
지역별로는 송파구(-0.54%), 강동구(-0.31%), 양천구(-0.17%), 강남구(-0.04%) 등은 하락했으며 종로구(0.07%), 은평구(0.06%) 등은 소폭 상승했다.
송파구는 지난주보다 하락폭이 더 커졌다. 거래가 끊긴데다 오는 8월에는 잠실동 주공3단지를 재건축 한 트리지움 3천6백가구의 입주를 앞두고 매수세가 더 위축됐기 때문. 또, 잠실동 레이크팰리스는 입주가 대부분 완료됐으나 일부 미 입주 가구가 저가 매물로 나오기도 했다.
잠실동 레이크팰리스 50A평형이 1억원 내린 20억~24억원, 송파동 한양2차 45평형도 7천5백만원 내린 9억5천만~11억원.
강동구는 지난주 재건축단지를 중심으로 급매물이 거래됐으나 이번 주 들어서는 다시 매수문의가 끊기며 조용해진 모습이다. 특히 암사동 프라이어팰리스에 7월 입주를 앞두고 새 아파트로 갈아타기 위한 급매물이 증가했다.
상일동 고덕주공7단지 21평형이 3천5백만원 내린 6억2천만~6억6천만원, 명일동 삼익그린2차(신) 27평형이 2천5백만원 내린 5억6천만~6억1천만원.
강남구는 이번 주도 하락세를 보이긴 했지만 하락폭은 지난주보다 둔화된 모습이다. 개포동 주공 등 재건축단지를 중심으로 급매물이 소진됐기 때문이다. 1.11대책 이후 1억원 이상 시세가 떨어지자 바닥이라고 생각한 매수자들이 급매물 위주로 매매한 것. 급매물이 소화되자 시세도 회복되는 추세고, 더 이상 매물은 나오고 있지 않은 상태.
반면 기존 단지는 매수문의가 전무한 상태로 거래는 더욱 위축되고 있다. 도곡동 삼성래미안 36평형이 7천5백만원 내린 12억~13억5천만원, 개포동 주공4단지 15평형이 1천5백만원 오른 10억5천만~11억7천만원.
양천구도 지난주보다 하락폭이 더 커졌다. 대출규제로 매수세가 전혀 없으며, 나와 있던 매물들이 소화가 되지 못하자 다시 하락하는 악순환이 계속되고 있다. 신시가지12단지(저층) 27B평형이 2천5백만원 떨어져 5억6천만~6억2천만원이다.
반면, 은평구는 신사동 일대가 상승세다. 평당 1천만원 이하로 시세가 저렴하고 신사사거리에서 일산까지 연결되는 도로 공사 중 일부인 신사사거리-덕산중 구간(2007년 12월 완공)이 80%이상 완료된 상태라 교통 개선에 대한 기대감이 크다.
신사동 라이프미성 25평형이 5백만원 올라 1억4천5백만~1억5천5백만원, 홍익 35평형이 5백만원 올라 1억7천만~2억2천만원이다.
금주 경기 및 신도시 아파트값 변동률이 하락했다. 각각 -0.06%와 -0.04%다. 반면 인천은 0.03% 올랐다.
지역별로는 광주시(-0.21%), 과천시(-0.19%), 화성시(-0.17%), 용인시(-0.13%) 순으로 하락했고, 평택시(0.07%), 안산시(0.06%), 남양주시(0.05%) 등은 상승.
광주시는 신도시 후보지로 오포읍 일대가 거론됐음에도 불구하고 특별히 매수문의가 증가하지 않고 있다. 2006년 하반기에 시세가 큰 폭으로 상승한 후 매수세가 전혀 없기 때문. 거래가 힘들어지자 시세도 점차 하락해 실촌읍 쌍용 45평형이 2천만원 내린 3억1천만~3억8천만원.
화성시는 매물이 풍부해지면서 하락했다. 담보대출규제와 금리인상으로 매수세가 전혀 없는데다 5월에 화성시와 동탄신도시 입주물량이 2천1백가구에 달하자 매수자들은 추가하락을 기대하기 때문. 병점동 병점두산 32평형과 49평형이 1천5백만원씩 하락해 2억2천만~2억6천만원, 3억9천만~4억7천만원이다.
반면, 평택시는 2013년 완공예정인 국제평화신도시 인근 고덕면 시세가 소폭 상승했다. 신도시 내 신규 단지보다 저렴할 것으로 예상되고, 내년부터 보상자금이 풀리면 인근 지역으로 유입될 것으로 보이자 매도자들의 기대감이 커진 상태.
매수문의는 꾸준하지만 매물이 워낙 없어 거래는 힘들다. 고덕면 태평 24평형이 4백25만원 상승해 7천2백만~8천3백만원.
[ 전세 ] 주간 전셋값 변동률은 서울이 -0.03%, 신도시와 경기는 각각 -0.06%, -0.08%를 나타냈다.
지역별로는 서초구(-0.13%), 송파구(-0.10%), 마포구(-0.09%) 등은 하락했고, 금천구(0.07%), 구로구(0.02%) 등은 소폭 상승했다.
서초구는 약세를 면치 못하고 있다. 비수기에 접어들며 전세수요가 크게 줄어든 반면 중대형 평형을 중심으로 물건은 증가하고 있기 때문. 또한 매매가 어렵자 집주인들이 전세나 월세로 전환하는 경우가 늘어나면서 물건 적체를 심화시키고 있는 상태. 양재동 우성 31평형이 1천만원 내린 2억1천만~2억6천만원이다.
송파구도 사정은 마찬가지다. 중대형 평형의 소진이 어려우며 거여동 어울림거여 45평형이 3천7백만원 내린 2억3천5백만~2억5천만원, 거여동 현대1차 34평형이 3천2백만원 내린 1억6천만~1억7천만원이다.
반면, 금천구는 전셋값이 소폭 올랐다. 전세 문의가 줄긴 했지만, 구로디지털단지나 가산디지털단지가 조성돼 있어 수요는 꾸준하고 매물이 부족하기 때문이다. 독산동 삼익 26평형과 신도브래뉴 23평형이 각각 5백만원씩 올라 1억~1억1천만원, 1억2천만원 이다.
경기도는 안양시(-0.20%), 용인시(-0.20%), 수원시(-0.17%) 순으로 하락했으며, 이천시(0.39%%), 성남시(0.14%) 등은 상승했다.
안양시는 석수동 일대 전셋값이 떨어졌다. 전세시장이 비수기에 접어들면서 물건이 쌓이고 있다. 시세보다 더 저렴하게 내놓아도 매수세가 전혀 없기 때문.
석수2차e-편한세상 31평형이 5백만원 하락한 1억7천만~1억8천만원, 석수LG빌리지 32평형이 1천만원 하락한 1억5천만~1억6천만원.
반면, 이천시는 큰 폭으로 상승했다. 전셋값이 저렴하며 이천시내와 인접해 편의시설이 풍부한 안흥동과 갈산동으로 문의가 이어졌다.
안흥동 안흥주공 24펑형이 4백만원 오른 6천5백만~7천만원, 갈산동 우성 32평형이 2백50만원 오른 7천만~8천만원이다.
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