토공, 광주수완 상업용지 등 116필지 28천여평 공급
용도별로는 상업용지 33필지 9천여평, 근린생활시설용지는 25필지 4천여평, 준주거용지는 31필지 5천여평, 주차장용지는 23필지 6천여평이며, 그 외에도 유치원용지 1필지, 일반업무시설용지 2필지, 문화시설용지 1필지가 포함되어 있다.
필지규모 및 평균 단가는 상업용지의 경우 94~952평 규모에 평균단가는 5,098천원/평이며, 근린생활시설용지는 65~280평 규모에 평균단가는 3,446천원/평이고, 준주거용지는 78~270평 규모에 평균단가 3,761천원/평, 주차장용지는 154~363평 규모에 평균단가는 2,139천원/평이다.
토지청약시스템 개선으로 최대 3회 입찰 가능
금번 입찰은 토지공사의 토지청약시스템(buy.iklc.co.kr)에 의한 전자입찰로 실시될 예정이다. 종전 토지청약시스템은 유찰 필지에 대한 재입찰 불가로 재입찰 의사가 있음에도 불구하고 다음 입찰 공고시까지 기다려야 했으나, 토공은 이러한 문제점을 개선하여 입찰방식을 현장입찰과 유사하게 유찰필지에 대해 최대 2번의 재입찰이 가능토록 개선하였으며, 재입찰은 별도의 신청서 작성 및 입찰보증금 납부 없이 기존에 입금된 입찰보증금 범위 내에서 재입찰 공고기간 내에 입찰서만 제출하면 된다.
입찰토지 용도별 특성
입찰대상토지들에 대한 용도별 특성을 살펴보면 상업용지의 경우 대부분이 단지 중심부와 단지 중심 35M도로에 인접하여 중심상권을 형성할 수 있는 토지들로 사업지구내 수용예정인원인 8만명과 주변에 첨단, 하남, 신창, 신가, 운남지구 등의 배후지가 있어 투자가치가 매우 높을 것으로 보여 일반실수요자를 중심으로 많은 수요가 몰릴 것으로 예상된다.
준주거용지는 상업용지와 같이 단지 중심부에 위치하고 있고 건폐율, 용적률 등 활용면에서 상업용지 수요를 대체할 수 있을 것으로 보이며, 또한 근린생활시설용지는 가격면에서 상업용지나 준주거용지에 비해 저렴할 뿐 아니라, 아파트단지와 인접한 토지는 소규모 상가로 활용이 용이하고 그 외 토지들도 단지내 유치원, 종교용지 등의 부족한 수요를 대체할 수 있는 부지로 수요자들로부터 각광을 받을 것으로 보인다.
주차장용지는 가격대비 활용도가 매우 높아 그 어느 토지보다 다양한 수요자가 몰릴 것으로 예상된다. 종전 광주신창지구에서 적용된 층별 상가활용방식이 아닌 1층에 상가가능면적 전체를 활용할 수 있는 방식이어서 수요자의 좋은 컨설팅기법이 접목된다면 투자가치가 매우 높은 토지라고 볼 수 있다.
이밖에도 유치원용지 1필지는 수요자들의 많은 관심으로 인해 적잖은 경쟁이 예상되며, 업무시설용지와 문화시설용지도 택지개발지구에서는 보기 드문 토지들로 실수요자를 중심으로 많은 관심이 예상된다.
광주수완지구 분양 현황
현재 수완지구 분양률은 아파트용지의 전량공급과 함께 전체적으로 73%의 분양률을 보이고 있으며, 금년부터 공급예정인 학교용지 등 공공시설용지가 매각될 경우 금년 말이면 대부분 공급이 일단락될 것으로 보이며 일반인에게 공급할 토지도 대부분 매각이 완료될 것으로 보인다.
광주수완지구 사업현황
광주수완지구는 약 140만평 규모로 약 1조원의 사업비가 투입되어 2만6천여 가구, 8만여 명의 인구를 수용하게 될 대규모 사업지구이며 토지공사는 수완지구를 이 지역을 대표할 명품신도시로 건설하기 위하여 심혈을 기울이고 있다.
명품신도시를 추구하는 광주수완지구는 문화중심도시 광주의 관문과 중심이 될 수 있도록 물리적, 지리적, 문화적 지역특성을 반영하여 지형형상과 여건에 부합하고 개발환경의 공존을 모색하며 도시 상징성을 제고하는 자연친화적 단지계획기법을 도입하여 향후 도시환경변화에 대응할 수 있는 환경친화적인 전원도시, 문화와 기술을 창조하는 혁신도시, 인간주의 Well-being도시, 사람과 사람, 자연과 사람이 소통하는 공동체를 지향하는 토지이용계획을 수립하여 빛고을 광주의 상징적인 주거단지로 조성중이다.
웹사이트: http://www.iklc.co.kr
연락처
한국토지공사 광주수완용지팀 차장 신복식 062-958-7253
한국토지공사 공 보 팀 031-738-7654, 7214, 7382
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