강남권 재건축 아파트값 바닥쳤다?...-0.11%로 2주 연속 하락폭 크게 둔화
그러나 수도권 매수세는 여전히 살아날 기미가 없는 상태다.
부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)가 5월 18일부터 5월 24일까지 서울, 인천, 경기 등 수도권 아파트 값을 조사한 결과 주간 매매가는 -0.04%로 11주 연속 하락세다. 전셋값은 -0.05%를 기록했다.
[ 매매 ] 서울지역 매매가 변동률은 -0.05%로 지난주(-0.11%)보다 상승폭이 둔화되긴 했지만 12주 연속 하락했다.
지역별로는 강남구(-0.17%), 중구(-0.17%), 양천구(-0.14%), 서초구(-0.14%), 강동구(-0.06%) 등이 하락했고 서대문구(0.12%), 성동구(0.03%)등은 상승했다.
강남구는 여전히 하락세다. 다만 지난주에 비해 매수문의와 재건축을 중심으로 한 급매물이 소진됐다. 매수자들이 이렇게 움직임을 보이자 매도자들은 매물을 회수하거나 1천만~2천만원 시세를 올리는 분위기다.
압구정동 신현대 38평형이 1억1천5백만원 내린 12억~13억7천만원. 반면, 대치동 은마 34평형은 1천만원 올라 11억5천만~12억5천만원이다.
서초구도 하락세는 여전하다. 다만 5월 중순이 지나면서 매수문의와 함께 하향 조정된 가격으로 거래도 이뤄지는 모습이다. 또 시세보다 1억원이상 저렴하면 거래하겠다는 대기수요도 증가하고 있다.
반포동 미도1차 34평형이 3천만원 내린 8억3천만~9억3천만원, 서초동 삼풍 34평형이 3천만원 내린 9억2천만~11억2천만원이다.
강동구는 기존단지에서는 거래를 찾아 볼 수 없지만 재건축은 급매물이 중심으로 거진 소진상태다. 더이상 급매물도 나오지 않고 있으며 나온 매물도 하한가가 소폭 오르는 분위기다.
일반 아파트인 명일동 고덕주공9단지 31평형이 5백만원 내린 5억8천5백만~6억5천만원. 반면, 재건축 단지인 둔촌주공1단지 16평형이 5백만원 오른 5억6천만~5억9천만원이다.
서대문구는 가재울뉴타운 일대 단지들이 일제히 올랐다. 뉴타운 이면서 평당 1천만원 선이고 뉴타운 개발로 주거환경 개선에 대한 기대감이 꾸준해 매수문의가 늘었기 때문.
북가좌동 한양 34평형이 1천5백만원 오른 2억9천만~3억5천만원, 삼호 32평형이 5백만원 상승한 2억9천만~3억6천만원이다.
이번 주 경기 및 신도시 아파트값 변동률은 -0.03%와 -0.04%를 기록했고, 인천은 소폭 올라 0.07%.
지역별로는 신도시 평촌(-0.10%), 고양시(-0.09%), 용인시(-0.05%)등이 하락했으며, 인천 부평구(0.19%), 이천시(0.06%) 등은 상승했다.
신도시 평촌은 신촌동 일대가 하락했다. 급한 매도자들이 거래를 위해 시세보다 저렴한 가격에 매물을 내놓고 있지만 매수세가 전혀 없다.
무궁화효성 32평형이 7백50만원 하락한 4억4천만~5억3천5백만원, 무궁화태영 33평형이 1천만원 하락한 4억~4억8천만원.
용인시도 하락세를 보였지만, 하락폭은 감소하는 추세다. 문의도 지난주보다 늘었지만 아직 매수희망가와 매도호가의 차이가 커 거래는 어렵다.
죽전동 건영캐스빌 42평형이 1천5백만원 하락한 7억2천만~8억원. 중동 동백1차월드메르디앙 35평형이 1천5백만원 하락한 3억9천만~4억3천만원.
반면, 인천 부평구는 부개동 일대 시세가 상승했다. 시세가 워낙 저렴한데다 서울지하철 7호선 온수역에서 부평구청역(2010년 완공)까지 연장공사도 진행하고 있어 실수요자들의 문의가 꾸준하다.
부개동 주공3단지 16평형이 7백50만원 상승한 가격에 거래돼 8천5백만~9천만원.
[ 전세 ] 주간 전셋값 변동률은 서울이 -0.04%, 신도시와 경기는 각각 -0.07%과 -0.06%를 나타냈다.
서울 지역별로는 서초구(-0.35%), 양천구(-0.08%), 은평구(-0.07%) 등이 하락했고, 용산구(0.17%), 중구(0.147%), 노원구(0.08%) 등은 상승했다.
서초구는 비수기에 접어든 데다 6월까지 예정된 반포동 삼호가든1,2차의 재건축 이주도 대부분 마무리 돼 전세수요를 찾아보기 힘들다.
반포동 미도2차 24평형이 3천만원 내린 1억9천만~2억2천만원, 서초동 아남 32평형이 3천만원 내린 2억2천만~2억5천만원이다.
양천구는 중대형 평형 전셋값이 지난주에 이어 하락했다. 수요가 전혀 없어 나왔던 물건이 소화가 되지 않고 있는 상황. 목동 롯데캐슬위너 32A평형이 1천만원 내린2억2천만~2억4천만원.
반면, 용산구는 이촌동 일대 전셋값이 올랐다. 이촌동 수정이 리모델링을 위해 5월 초부터 이주를 시작했고, 현대도 빠르면 올 11월에 리모델링 착공에 들어갈 것으로 보이기 때문.
집주인들은 추가적인 이주 수요가 발생할 것으로 예상해, 전셋값을 올리거나 전세 물건을 월세로 전환하고 있다.
이촌동 동부센트레빌 33평형이 3천5백만원 올라 2억7천만~3억5천만원, 한강푸르지오 35평형이 1천만원 상승한 3억~3억1천만원이다.
경기도는 오산시(-1.24%), 과천시(-0.47%), 광명시(-0.25%), 의왕시(-0.21%)순으로 하락했다.
오산시는 기존 아파트 전세물건 소화가 어렵다. 원동과 오산동 e-편한세상1,2차 2천3백가구가 6월 26일로 입주가 다가왔기 때문. 오산동 대동 38평형과 현대 38평형이 1천만원씩 하락한 1억3천만~1억5천만원이다.
광명시는 하안동 일대가 하락했다. 물건도 많지 않지만 비수기로 접어들면서 전세 수요가 급격히 줄어 기존 매물 소화가 어렵다.
주공10단지 24평형이 5백만원 하락한 1억5백만~1억1천5백만원, 주공11단지 20평형이 5백만원 하락한 9천만~9천5백만원,
웹사이트: http://www.drapt.com
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닥터아파트 이영호 리서치팀장 02-516-0410(261) 010-3454-5907
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