봄 이사철 전세시장 동향 및 하반기 시장 전망

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2007-05-29 16:53

서울--(뉴스와이어)--전세수요의 진정, 정부의 관련 정책 지속추진 등에 따라 전국 대부분의 지역에서 전세시장의 안정세 지속

수도권 하반기 입주물량은 89천호(전체 137천호)로 작년 하반기(75천호)보다 19% 늘어난 수준이며, 입주물량이 충분하여 하반기 수도권 전세시장 수급은 원활할 것으로 전망

특히, 잠실3단지 4천호 입주가 9월로 예정되어 있어, 강남 전세시장 안정 전망

재건축·재개발로 인한 이주 물량은 28천호, 입주물량은 59천호로 입주물량이 이주물량 보다 2배 이상 많음

1. 금년 봄이사철 전세시장 동향

일부지역의 국지적인 불안을 제외하면, 버블세븐 지역을 중심으로 봄 이사철 전세시장의 안정세가 지속

금년 봄 이사철(1～4월) 상승률은 서울 2%(강남 1.6 %, 강북 2.5%) 수도권 2.3%, 전국 1.5%로 현저한 안정세를 시현

* ‘06.1～4월 → 서울 3.3%(강남 4.0%, 강북 2.5%), 수도권 3.1%, 전국 2.1%

예년의 경우 이사집중으로 2·3월의 전세가격 상승률이 가장 높지만 금년 2·3월은 장기 평균치를 크게 하회

2. 봄 이사철 전세시장 안정의 원인

전세수요 감소, 정부의 확고한 의지와 관련 대책의 지속추진 등으로 당초 예상과 달리 전세시장의 안정을 달성

금년 초 입주물량 부족 등에 따라 전세시장의 불안을 우려하는 예측도 있었으나, 실제로는 안정세가 지속

작년 말 전세수요의 매매수요 전환, 쌍춘년 결혼 수요 해소 등 안정 요인이 불안요인을 압도한 결과

국민임대주택 조기입주, 건축규제 완화, 전월세지원센터 운영 등 관련 대책의 차질없는 추진도 안정에 일조

전문가 설문조사* 결과에서도 전체의 91%가 수요감소를 금년 봄 이사철 전세시장 안정의 가장 중요한 요인으로 응답

작년말 전세수요의 매매수요 전환, 쌍춘년 결혼수요 해소, 입시제도 개편 등을 수요감소의 주요 원인으로 지적

* 조사개요 : ‘07.4.4～4.9 서울·수도권 주택도시연구원 RESI 응답자 대상

3. 금년 하반기 전세시장 전망

하반기 수도권 입주물량은 전년대비 19% 증가한 89천호로 전세시장의 전반적인 안정세가 지속될 것으로 전망

'07년 수도권 아파트 입주물량은 총 137천호로 전년(122천호) 보다 13% 증가한 수준이며, 특히, 7월 이후 하반기 입주물량은 89천호로 전년 동기(75천호) 보다 19% 늘어나, 하반기 전세시장 수급 안정에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상

서울은 3/4분기 14.1천호·4/4분기 12.6천호가 입주예정이며, 강남3구는 3/4분기 5.9천호·4/4분기 1.8천호가 입주예정으로 하반기에 입주가능 물량이 많음

‘07년 수도권 입주계획을 유형별로 살펴보면, 분양 59천호, 임대 19천호, 재건축·재개발 59천호이며, 강남 3구에서 재건축으로 인한 입주가능 물량은 7.3천호(전체의 75%)인 것으로 나타남. 특히, 잠실3단지(4천여호) 입주가 9월로 예정되어 있어 하반기 강남 전세시장 수급은 원활할 전망

재건축·재개발로 인한 이주및입주 물량은 이주 28천호, 입주 59천호로 입주물량이 이주물량 보다 2배 이상 많음. 이중 서울의 이주 및 입주물량은 이주 21천호, 입주 28천호이며, 강남 3구는 이주 3백호, 입주 8.3천호로 나타남. 이주가 가장 많은 시기는 2/4분기로 18.8천호(길음뉴타운, 은평뉴타운 등)가 예정되어 있으며, 입주는 3/4분기에 가장 많은 27.3천호(잠실3단지, 인천 퍼스트시티 등)가 예정

전체 수도권 입주물량 중 하반기 국민임대 입주물량은 의왕청계 등 11천호로 소형 전세시장 안정에 기여할 것으로 전망

※ 국민임대 입주물량 3/4분기 1709호, 4/4분기 9434호

이와 같이 하반기에는 입주가능 물량이 많아 전세시장 안정세가 꾸준히 유지될 것으로 전망되나, 이주 및 입주동향 관리 등 수도권 전세시장 동향을 면밀히 분석하여 안정추세가 유지될 수 있도록 적극 대응해 나갈 예정임

ㅇ 지자체 및 조합과 합동점검반을 구성·운영하여 이주동향 등을 지속 점검

ㅇ 전월세 지원센터 독립 포털 사이트를 구축하여 보다 풍부하고 정확한 정보를 제공(‘07년 하반기중)

웹사이트: http://www.molit.go.kr