SH공사, 발산1·3·6단지 분양아파트 분양원가 및 분양가격 공개
분양원가 산정 과정
SH공사는 분양원가와 분양가격 공개에 앞서 대학교 건축학과 교수, 공인회계사, 감정평가사, 변호사, 주택건설 및 부동산 관련 민간전문가 등으로 구성된 SH공사 분양가 자문위원회와 서울특별시에 구성된 서울특별시 분양가 심의위원회의 심의를 거쳐 금회 분양하는 아파트의 직접공사비 외에도 SH공사 자본비용 등 간접공사비까지 모든 공사원가에 대한 검토결과 비교적 자세하고 정확하게 원가가 산출되었음을 확인받았으며 발산 1·3·6단지 택지조성원가는 지난 4월에 2개 회계법인으로부터 검증을 받았다.
분양단지 현황
발산택지개발지구는 서울시 강서구 발산동에 위치하여 우장산 공원과 수명산에 접하고 있어 주거여건이 쾌적하며 인근에 마곡R&D시티 조성사업이 진행되고 있어 향후 서남부권의 핵심 지역으로 떠오를 전망이다.
발산택지개발지구에서 건설하는 주택은 총 5,592세대로 분양아파트 2,787세대, 장기전세주택 786세대, 국민임대아파트 2,019세대로 이 중 2007. 5월 현재 건축 공정율이 80%에 이른 1·3·6단지 85㎡형 979세대를 금회에 특별분양한다.
분양가격 결정
SH공사가 금회에 공급하는 발산1·3·6단지 분양아파트는 당해 사업지구에서 가옥이 철거된 원주민과 서울특별시 도시계획사업 등 공공사업의 철거 가옥주에게 전량 특별분양하게 되며, 지난 4월에 분양하였던 2단지와 동일하게 토지비는 주택건설공사 착공일 기준 감정가격으로, 건축비는 건설원가에 5%의 수익을 부가한 분양가격으로 결정하였다.
단지별로 분양가격을 비교해 보면 6단지는 타단지보다 용적율이 낮고(1단지 : 225.98%, 3단지 : 230.88%, 6단지 : 196.91%) 세대 계약면적이 넓어(1단지 : 43.7평, 3단지 : 43.7평, 6단지 : 46.1평) 분양가격이 다소 높게 산출되었다.
분양수익 추정 발생금액
발산1·3·6단지 특별공급으로 발생하는 3개 단지 분양수익은 총 434억원이나 아직 공급하지 않은 3개(4, 5, 7) 단지를 동일한 조건으로 분양하고 개발된 상업용지 등 전 택지를 공급하였을 경우 총 분양수익은 866억원으로 이 중 택지부문에서 발생하는 수익은 721억원, 건축부문에서 발생하는 수익은 145억원이 발생할 것으로 추정된다.
분양수익금 활용방안
SH공사는 발생된 추정수익금 866억원 중 535억원은 발산 지구사업에 환원하게 되며, 구체적으로는 개발부담금 추정금액으로 56억원을 사업 준공 후 납부할 예정이고, 발산지구 내에 건설되는 2,805세대의 임대주택 건설재원 중 SH공사 부담금 479억원을 충당하게 된다.
나머지 331억원은 서울특별시 임대주택 10만호 건설사업을 위해 별도 기금으로 조성하여 투명하게 관리할 계획이다.
웹사이트: http://www.i-sh.co.kr
연락처
SH공사 재정운영팀장 강성열 02-3410-7033
-
2013년 7월 7일 13:39