수도권 아파트값, 12주만에 상승세로 반전
부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)가 6월 1일부터 6월 7일까지 서울, 인천, 경기 등 수도권 아파트 값을 조사한 결과 0.02% 올랐다(지난 주 -0.03%). 특히 강남권 재건축(0.12%→ 0.29%)은 2주 연속 상승세다.
수도권 전셋값 변동률은 -0.01%로 지난주(-0.03%)보다 둔화됐다. 강동구, 오산시 등 입주물량이 많은 곳은 여전히 하락세지만 수요 자체가 끊김에 따라 약보합세를 보인 곳이 많았기 때문.
[ 매매 ] 서울 매매가 변동률은 0.04%로 14주 만에 상승세를 돌아섰다. 지역별로는 송파구(0.23%)가 가장 많이 올랐다. 강남구(0.13%), 서대문구(0.11%)등도 상승세를 보였다.
송파구는 잠실동 주공5단지 등 재건축단지 위주로 거래가 이뤄지며 지난주(-0.06%) 대비 큰 폭의 상승세를 나타냈다. 관망을 보이던 매수 대기자들이 5월 들어 급매물 위주로 매수하기 시작하면서 급매물 소화가 빨라졌기 때문.
잠실동 주공5단지 34평형이 4천2백만원 오른 11억6천5백만~12억원, 가락동 가락시영1차 15평형이 2천5백만원 오른 6억4천만~6억5천만원이다.
강남구도 상승했다. 개포동 개포주공 등 저층 재건축단지를 중심으로 저가매물이 소진됐으며, 매물이 부족해지자 호가가 높아지고 있다.
주공1단지 18평형이 2천5백만원 오른 14억3천만~14억5천만원, 주공4단지 15평형도 2천5백만원 오른 11억~11억7천만원이다.
그러나 재건축 단지만 두각을 나타낼 뿐 기존 아파트 거래는 힘든상황이다.
서대문구는 홍제동 일대 시세가 상승했다. 대형 평형 아파트값이 인근 현저동이나 영천동에 비해 1억원이상 저렴해 중소형 평형에서 대형 평형으로 갈아타려는 수요가 꾸준히 유입되고 있기 때문.
홍제동 홍제현대 40평형이 2천만원 오른 4억3천만~5억3천만원이다.
이번 주 경기 및 신도시 아파트값 변동률은 0.00%와 -0.02%, 인천은 0.02%를 기록했다.
지역별로는 군포시(-0.22%), 김포시(-0.07%), 안양시(-0.04%)등은 하락했으며, 오산시(0.24%), 평택시(0.20%), 화성시(0.07%)등은 상승했다.
군포시는 산본동 산본2차e-편한세상이 6월 6일 입주하면서 급매물이 늘어나자 주변 아파트 값도 동반 하락하고 있다. 1~2천만원 저렴한 매물도 매수세가 전혀 없어 거래는 힘들다. 무지개마을대림 23평형이 5백만원 내린 2억4천만~2억7천만원.
안양시는 석수동 한신 시세가 하락했다. 지난 4월 10일 사업시행인가가 나면서 추가부담금이 클 것으로 예상되자 부담을 느낀 소형 평형 조합원들이 매물을 내놨기 때문. 19평형 23평형이 각각 5백만원,1천만원 하락한 2억~2억1천만원,2억7천만~2억8천만원.
반면, 오산시는 동탄2신도시 확정 발표 후 새로운 수혜지로 떠오르면서 매수문의가 폭발적으로 증가했다. 그러나 매도자들의 기대감이 커 매물을 회수하면서 시세가 오르자 매수자들도 선뜻 매수에 나서진 않는 분위기다.
원동 운암청구2차 47평형과 59평형이 1천5백만원 상승해 3억2천만~3억8천만원, 3억8천5백만~4억3천만원이다.
화성시도 호가가 크게 올랐다. 기산동 동탄참누리1단지 24평형이 한 주동안 3천만원 오른 1억8천만~2억2천만원이다. 하지만 주택거래신고지역으로 지정된 데다 국세청 투기조사까지 진행돼 거래는 어려운 편.
[ 전세 ] 주간 전셋값 변동률은 서울이 0.00%, 신도시와 경기는 각각 -0.06%과 -0.02%를 나타냈다.
서울은 강동구(-0.31%), 중랑구(-0.14%)등은 하락했고, 강남구(0.13%), 서대문구(0.11%)등은 상승했다.
강동구는 암사동 프라이어팰리스 1천6백가구가 7월 10일 입주를 앞두고 저가 물건이 급증하고 있다. 비수기로 문의조차 뜸해 인근의 기존 아파트 전셋값이 계속 하향 조정되고 있는 상황.
암사동 현대홈타운 42평형이 3천5백만원 내린 2억6천만~3억원, 명일동 고덕주공9단지 31평형이 1천2백만원 내린 2억~2억5천만원이다.
중랑구는 묵동 대림두산 시세가 하락했다. 비수기라 세입자가 거의 없어 중대형 평형은 물건 소진이 매우 어렵다. 46평형이 1천만원 내려 2억1천만~2억3천만원이다.
반면, 강남구는 소폭 상승세를 보였다. 비수기에 접어들며 전셋값 문의는 많지 않지만, 기존단지에 비해 상대적으로 저렴한 재건축단지 중소형 평형 거래가 꾸준한 것. 대치동 은마 31평형이 5백만원 오른 2억~2억7천만원.
경기도 및 신도시 지역별로는 오산시(-0.54%), 신도시 산본(-0.38%), 군포시(-0.35%)등은 하락했으며, 이천시(0.30%), 평택시(0.18%) 등은 상승했다.
오산시는 신규입주물량으로 많아 전셋값이 연일 하락세를 나타내고 있다. 오산동과 원동에 걸쳐 있는 e-편한세상1,2단지 2천3백가구가 6월 26일부터 입주하기 때문.
특히 입주물량이 집중된 30~40평형대의 기존 아파트 전셋값 하락이 두드러졌다. 오산동 현대 42평형이 1천7백50만원 하락한 1억2천만~1억3천만원, 대동 38평형이 1천2백50만원 떨어진 1억2천5백만~1억3천만원.
신도시 산본은 전셋값 약세가 이어지고 있다. 5월 말에 들어서면서 소형 평형 물건도 소진되지 않고 쌓이고 있는데다 중대형 평형은 완전히 수요가 끊겼기 때문.
궁내동 백두동성9단지 34평형이 1천만원 내린 1억6천만~1억8천만원, 산본동 개나리주공13단지 21평형이 7백50만원 내려 8천5백만~1억원이다.
반면 이천시는 안흥동 일대 전셋값이 강세다. 이천 구시가지와 인접해 편의시설 이용이 쉽고 단지 바로 앞에 안흥초등과 이천중이 있는 등 교육시설이 풍부해 수요가 꾸준하다. 안흥동 일성 31평형이 7백50만원 오른 8천만~9천만원.
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닥터아파트 이영호 리서치팀장 02-516-0410(261) 010-3454-5907
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