“아파트값, 12월 대선전후 상승한다”
설문조사 결과 아파트값은 언제 상승세로 반전될 것인가? 라는 질문에 전체 응답자중 가장 많은 31.3%가 ‘12월 대선 전후’라고 전망했다. 이어 6월 분당급 신도시 발표(28.3%), 9~10월 청약가점제 시행 직후(21.1%), 2008년 상반기(13.2%) 순으로 나타났다.
하반기 아파트값 전망을 묻는 질문에는 응답자의 57.5%가 아파트값이 상반기보다 상승할 것으로 내다봤다. 이어 31.8%가 보합세를, 27.9%가 5% 이상 상승을, 29.6%가 1~4% 상승을 예상했다. 반면 하락할 것이라고 전망한 회원은 10.7%에 불과했다.
강남권 재건축 아파트값의 경우 35.0%가 ‘보합세가 될 것’이라고 응답, 가장 많다. 23.4%는 ‘1~4%상승’을, 23.0%는 ‘5%이상 상승’을 전망했다. 18.5%는 하락할 것으로 예상했다.
하반기 투자유망한 부동산 상품은 기존아파트, 청약, 분양권, 재개발, 재건축 순으로 재개발 재건축이 후순위로 밀려났다.
하반기 투자 유망 지역으로는 48.1%가 수도권 남부지역을 손꼽았다. 이 중 32.6%가 ‘용인, 동탄 등 수도권 남부 블루칩지역’ 이었으며 15.5%가 ‘분당급 신도시 발표지 인근’이었다.
하반기 부동산시장 악재로는 51.4%가 ‘주택담보대출금리 추가인상’이라고 응답했으며 20.9%가 ‘분양가 상한제 시행’을, 17.8%가 세금정책을 꼽았다.
01 | 하반기(7~12월) 아파트값 전망은?
① 5% 이상 상승 27.9%(857/3072명)
② 1~4% 상승 29.6%(908/3072명)
③ 보합세 31.8%(978/3072명)
④ 1~4% 하락 6.5%(201/3072명)
⑤ 5% 이상 하락 4.2%(128/3072명)
02 | 하반기 강남권 재건축 아파트값 전망은?
① 5% 이상 상승 23%(708/3072명)
② 1~4% 상승 23.4%(719/3072명)
③ 보합세 35.0%(1074/3072명)
④ 1~4% 하락 11.9%(367/3072명)
⑤ 5% 이상 하락 6.6%(204/3072명)
03 | 아파트값은 언제 상승세로 반전될 것인가?
① 6월 분당급 신도시 발표 28.3%(869/3072명)
② 7~8월 청약가점제 시행 전 6.1%(187/3072명)
③ 9~10월 청약가점제 시행 직후 21.1%(649/3072명)
④ 12월 대선 전후 31.3%(963/3072명)
⑤ 새로운 정부가 시작되는 2008년 상반기(1~6월) 13.2%(404/3072명)
04 | 하반기 주택시장 악재는?
① 분양권 전매제한 전국 확대 7.6%(232/3072명)
② 분양가 상한제 시행 20.9%(641/3072명)
③ 주택담보대출 금리 추가 인상 51.4%(1578/3072명)
④ 장기전세아파트 공급 2.3%(72/3072명)
⑤ 변함없는 세금정책 17.8%(547/3072명)
05 | 하반기에 투자할 지역은?
① 6월 분당급 신도시 발표지 인근 15.5%(477/3072명)
② 분당, 일산 등 1기 신도시 5.6%(172/3072명)
③ 용인, 동탄 등 수도권 남부 블루칩지역 32.6%(1003/3072명)
④ 양주, 파주 등 개발호재 있는 수도권북부 9.9%(304/3072명)
⑤ 강남, 서초, 송파 등 강남 지역 19.3%(594/3072명)
⑥ 마포, 용산 등 강북 지역 16.9%(520/3072명)
06 | 하반기 투자 유망한 부동산 상품은?
① 기존아파트 22.0%(677/3072명)
② 분양권 16.9%(519/3072명)
③ 재건축 10.0%(307/3072명)
④ 재개발 13%(398/3072명)
⑤ 청약 19.4%(597/3072명)
⑥ 토지 8.9%(274/3072명)
⑦ 상가 5.9%(181/3072명)
⑧ 오피스텔 2.2%(68/3072명)
⑨ 기타 1.6%(49/3072명)
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닥터아파트 이영호 리서치팀장 02-516-0410(261) 010-3454-5907
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