2기 신도시 수혜 아파트값 변동 없어
부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)가 수도권 2기 신도시 가운데 지난 6월중 개발계획이 발표된 송파, 검단, 운정, 광교 신도시 인근 아파트 매매가 변동률을 29일부터 한 주간 조사한 결과 약보합세 또는 하락세를 기록했다.
송파신도시 인근 마천, 거여동과 파주 운정신도시 인근인 교하읍은 가격 변동이 없다. 인천 검단신도시 수혜지인 서구와 수원 광교신도시 인근 상현동은 오히려 -0.10%와 -0.03%를 기록, 오히려 하락했다.
송파신도시 인근으로 가장 수혜를 볼 만한 곳은 마천동과 거여동으로 송파신도시 개발계획안이 나왔지만 아파트값 변동이 없었다(0.00%). 특히 양산로 인근에 위치해 수혜가 가장 큰 거여1단지, 5단지, 어울림거여 등도 보합세를 보였다.
운정신도시 수혜 지역은 교하읍이다. 하지만 이 곳 역시도 27일 파주운정 3지구 택지개발지구 지정 소식에도 아파트값은 움직이지 않았다(0.00%).
광교신도시 대표 수혜 지역은 용인시 상현동과 수원시 우만동은 광교 명품신도시 추진계획이 나온 27일 이후 우만동 일대로만 전화문의가 있었을 뿐 상현동은 급매물 출현과 함께 아파트값이 오히려 떨어졌다.
상현동 쌍용1차 171.90㎡(52형)는 6월 말보다 1천만원 떨어져 5억6천만원 시세며 상현성원2차 158.67㎡(48형)는 5백만원 빠져 5억5백만원 이다.
검단신도시 대표 수혜지인 인천 서구는 택지개발지구 지정 이후 왕길동, 당하동, 원당동을 중심으로 아파트값이 하락했다. 현장 중개업소 관계자들은 새아파트 입주로 기존 아파트로 수요가 없는 것을 가격 하락이유로 들었다. 왕길동 검단1차 풍림아이원 109.09㎡(33형)는 6월 말보다 1천5백만원 떨어져 2억6천5백만원 이다.
최근들어 신도시 후광효과가 사라진 공통적 이유는 2가지다.
첫째 인근 아파트값이 이미 많이 올라 있는 상태에서 2기 신도시 아파트의 분양가가 낮을 것이라는 기대 때문이다. 실제 동탄1신도시 아파트값은 평(3.3㎡)당 1천3백만원 선이다. 그런데 동탄2신도시 분양가는 평당 8백만원으로 알려졌다. 광교신도시 역시도 3.3㎡당 9백만원 선으로 알려진 상태지만 인근 상현동 아파트값은 3.3㎡당 1천2백만원에 가깝다.
둘째는 현재 시장상황이다. 비수기에 시장상황이 전반적으로 가라앉아 있다 보니 개발재료가 나와서 움직임이 없는 것이다.
닥터아파트 이영호 리서치센터장은 “규제정책으로 아파트시장이 워낙 침체된 데다 분양가 상한제 실시에 따른 분양가 하락 기대감으로 인근 수혜지역 아파트값이 안정세를 보이고 있다.”면서 “분양가 상한제가 전면적으로 시행되는 한 앞으로 신도시 후광효과는 기대하기 힘들 것”이라고 전망했다.
웹사이트: http://www.drapt.com
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닥터아파트 이영호 리서치팀장 02-516-0410(261) 010-3454-5907
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