지방 투기과열지구 해제 추천 미분양
부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 2007년 7월 3일부터 투기과열지구에서 해제된 지방 미분양 아파트는 총 73곳 9천2백66가구.
투기과열지구 해제 지역은 부산(해운대구, 수영구, 영도구 제외) 13개 구·군, 대구(수성구, 동구 제외) 6개 구·군, 광주(남구 제외) 4개 구, 경남 양산시다.
전매가 자유로운 미분양 가구수는 대구가 31곳 4천5백16가구로 가장 많으며 △부산 22곳 1천9백88가구 △광주 13곳 1천4백47가구 △경남 양산시 7곳 1천3백15가구 순이다.
지방 투기과열지구 해제 지역의 미분양 단지 중 10곳을 추천한다.
▶ 대구 - 31곳 4천5백16가구 수혜
롯데건설이 2005년 달서구 본리동 무궁화아파트를 재건축해 1차로 5백28가구를 분양했다. 이중 일반분양 물량은 79.34~138.84㎡(24~42형) 88가구다.
현재 미분양으로는 35%정도 남은 상태다. 공급면적으로는 79.34㎡(24형)와 92.56㎡(28형)다. 입주는 2008년 2월 예정이며 중도금 60% 무이자융자가 가능하다.
2006년에는 2차(능금아파트 재건축) 4백73가구 중 99.17~138.54㎡(30~42형) 1백88가구를 분양했다. 2차는 12% 정도 물량이 남은상태. 계약조건은 중도금 50% 무이자융자. 입주는 2007년 10월 예정이다.
대구지하철 1호선 성당못역을 걸어서 10분이면 이용할 수 있다. 주변 노후 아파트 재건축이 일제히 진행되면서 대규모 주거타운을 형성할 것으로 보인다. 게다가 기존 성당초등, 성당중, 동본리중, 대구남중 등이 밀집돼 있어 학군은 좋은 편이다.
삼성물산과 대림산업이 대구 달서구 성당동 599번지에서 분양한 아파트도 미분양이 상당량 있다. 성당주공1,2단지를 재건축으로 총 3천4백66가구가 분양됐다. 이중 82.42~209.83㎡(24~63형) 1천38가구가 일반분양 분이다. 미분양으로 남아 있는 물량은 40% 정도.
대구지하철1호선 성당못역과 2호선 죽전역이 차량으로 5분 거리. 이미 단지 인근 노후 아파트들 역시 재건축 공사(포스코더샵, 롯데캐슬)가 진행 중이기 때문에 입주 시에는 지금보다 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.
달서구 월성동 777의 2번지(월배지구 2블록)에는 월드건설이 112.40~280.99㎡(34~85형) 8백65가구를 2006년 6월 분양했다. 2009년 6월 입주예정. 중도금 60% 무이자융자 조건이며 발코니 확장도 일부 가구에 대해서는 무료로 공사해 준다. 잔여물량은 112.40~211.57㎡(34~64형)에 걸쳐 20%정도 남은 상태.
구마고속도로를 바로 이용할 수 있으며 롯데백화점(상인점), 이마트(월배점)는 걸어서 10~15분 거리다.
대림산업은 대구 북구 대현동 439의 7번지 주택재건축을 통해 5백27가구 중 95.87~178.51㎡(29~54형) 3백79가구를 2006년 4월 일반분양했다. 현재 10% 정도 미분양 물량이 있다. 중도금 40%까지 이자후불제 조건이다.
신천 조망이 가능하고 대구지하철 1호선 칠성역이 걸어서 7분, 경부고속철도(KTX) 동대구역은 차량으로 10분거리다.
▶부산
극동건설은 2006년 3월 부산 강서구 명지주거단지 B2블록에서 112.40~247.93㎡(34~75형) 1천1백24가구를 분양했다. 현재 남은 가구수는 112.40~161.98㎡(34~49형) 1백90여가구 정도. 계약금 5%에 중도금 전액 무이자융자 조건. 초, 중, 고등학교가 가깝고 지구중앙공원을 걸어서 5분이면 이용할 수 있다.
2006년 7월 동시분양을 진행했던 정관신도시 내 미분양 단지도 눈여겨 볼만.
신동아건설이 정관신도시 A-28블록에 분양한 128.93~181.82㎡(39~55형) 6백55가구 중 미분양 물량은 18% 정도. 계약금 5백만원에 중도금 60% 무이자 융자가 가능. 입주는 2008년 12월 예정이다.
정관신도시를 가로지르는 자광천과 중앙공원 조망이 가능하다. 정관~석대간 고속화도로(2008년 개통예정), 부산~울산간 고속도로(2008년 개통예정) 등을 통해 부산 서면과 울산으로 이동이 쉽다.
부산 동래구 안락동 169의 2번지에 109.09㎡(33형) 1백63가구가 분양됐다. 시공사는 중앙건설. 잔여물량이 40% 정도 남았은 상태. 분양시기는 2005년 10월.
부산도시고속도로와 수영강이 단지와 인접해 있다. 2010년 개통예정인 부산지하철 3호선 안락역을 이용할 수 있게 된다.
▶ 광주
광주 북구 운암동 67의 1번지 운암주공2단지를 벽산건설이 재건축해 2천7백53가구 중 82.64~185.12㎡(25~56형) 1천2백37가구를 2006년 4월 일반분양했다. 현재 남은 가구수는 148.76~185.12㎡(45~56형)에 걸쳐 10%정도다. 계약조건은 계약금 1천만원에 중도금 60% 무이자융자 조건.
광주문화예술회관, 광주민속박물관, 광주시립미술관 등 문화시설이 단지 주변에 위치해 있다. 대자초등, 동운초등, 중앙중, 중앙여고, 금호고 등 학군도 풍부한 편.
GS건설은 서구 마륵동 97의 1번지에 145.45~257.85㎡(44~78형) 2백69가구를 2006년 6월 분양했다. 잔여 물량은 145.45㎡(44형), 178.51㎡(54형), 201.65㎡(61형)에 10% 정도 남았다. 중도금 50%까지 이자후불제 조건이다.
걸어서 6분 정도면 광주지하철 1호선 상무역을 이용할 수 있고 단지 옆에 상무초등, 금호초등, 상무중, 치평중이 위치하고 있다.
▶ 경남 양산
유승종합건설은 2005년 11월에 양산시 웅상읍 삼호리 857번지에 112.40㎡(34형) 5백42가구를 분양했다. 30%정도의 잔여물량이 남은 상태며 계약금 7백만원에 중도금 50% 무이자융자 조건이다. 입주는 2008년 5월이다.
인근으로는 2006년 착공에 들어간 테마파크(멜로디파크)가 조성될 중이다. 예정이다. 대운초등, 개운중, 효암고 등의 학군과 편의시설인 롯데마트(웅상점)를 걸어서 이용할 수 있다.
※ 공급면적(㎡) 정보는 기존 평형을 ㎡로 단순 환산한 값으로, 실제 공급면적과 다를 수 있습니다.
웹사이트: http://www.drapt.com
연락처
닥터아파트 이영호 리서치팀장 02-516-0410(261) 010-3454-5907
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