8월 수도권 입주물량 작년에 2배
부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 8월 전국 입주 예정인 아파트(주상복합 및 임대 포함)는 63곳 3만9천2백42가구다.
지역별로는 서울시에서 7천5백61가구가 예정돼 있다. 송파구 잠실동 트리지움(3천6백96가구) 외에도 발산2단지, 장지지구10, 11단지 등 SH공사에서 공급하는 장기전세주택 1천5백7가구도 포함돼 있다.
지방에선 총 1만5천50가구가 입주한다. 이는 올들어 최대 물량으로 지방 광역시가 4천9백88가구, 지방 중소도시가 1만62가구다.
입주 프리미엄은 용산구 한강로3가 시티파크1단지 290.91㎡(88형)이 17억3천9백만원으로 가장 높다. 이어 용산구 용산동5가 시티파크2단지 238.01㎡(72A형) 15억7천9백만원, 동대문구 장안동 힐스테이트 165.29㎡(50형) 3억5천3백만원 순이다.
1천가구 이상 대단지는 총 8곳이다. 주요 단지는 인천 구월동 구월힐스테이트1, 3단지를 합해 5천5백50가구, 송파구 잠실동 트리지움이 3천6백96가구, 인천 남동구 구월동 구월롯데캐슬 3천3백84가구 등이다.
8월 입주예정 단지 중 프리미엄과 1천가구 이상 대단지를 대표하는 주요단지를 소개한다.
[ 프리미엄 상위 3개 단지 ]
1. 용산구 한강로3가 시티파크1단지
서울시 용산구 한강로3가 63-389번지에 위치한 시티파크1단지는 39~43층 3개동 142.14㎡(43형)~304.13㎡(92형) 총 4백21가구다. 입주는 8월 30일부터 가능하다.
290.91㎡(88형) 프리미엄이 가장 높아 17억3천9백만원이다.
서울지하철4호선 신용산역이 걸어서 5분, 중앙선 전철과 서울지하철4호선 환승역인 이촌역이 걸어서 10분 거리이고 강변북로 및 한강대교 진입도 수월하다.
용산민족공원 예정지 서쪽에 위치한 데다 국제업무지구 수혜까지 예상돼 매수문의는 꾸준한 편이다. 그러나 시세가 워낙 많이 올랐고, 매도호가도 높아 거래는 뜸한 상태.
매매가는 142.14㎡(43형)이 12억3천만~15억원, 전셋값이 4억~4억5천만원이다.
2. 용산구 용산동5가 시티파크2단지
용산동5가 19-31번지에 위치한 시티파크2단지는 32~33층 2개동 152.06㎡(46형)~238.01㎡(72형) 총 2백8가구다. 입주는 8월 30일부터 가능하다.
238.01㎡(72A형) 프리미엄이 가장 높아 15억7천9백만원이다.
편의시설은 걸어서 10분 거리에 아이파크백화점(용산점), 이마트(용산점), 용산전자랜드, 한강시민공원 등이 있다. 학교는 한강초등, 신용산초등, 용강중, 중경고 등으로 모두 걸어서 통학이 가능하다.
수요자들의 관심은 꾸준하나 높은 시세로 거래는 드물다. 매매가는 191.73A㎡(58A형)이 17억~21억5천만원, 전셋값은 6억~7억원이다.
3. 동대문구 장안동 힐스테이트
서울 동대문구 장안동 329-2번지에 위치한 힐스테이트는 장안시영2차를 재건축한 단지로 21~25층 10개동 76.03㎡(23A형)~165.29㎡(50형) 총 8백59가구로 구성됐다. 8월 18일부터 입주가 시작된다.
165.29㎡(50형) 프리미엄이 가장 높아 3억5천3백만원이다.
은석초등, 장평초등, 동국대부속중, 부속고 등의 학교를 모두 걸어서 통학할 수 있다. 편의시설은 홍에버(면목점)이 차로 3분 거리고 장안근린공원과 중랑둔치공원이 가깝다. 교통은 서울지하철5호선 장한평역, 7호선 용마산역이 차로 5분 거리다.
이미 시세가 많이 올라 거래가 많지 않은 가운데 현재는 명의변경 금지기간으로 사실상 거래가 불가한 상황. 전세는 소형 아파트 위주로 문의가 늘고 있지만 거래가 활발하진 않다.
형성된 매매가는 105.78㎡(32A형)이 4억4천만~5억4천만원, 전셋값은 1억8천만~2억원이다.
[ 1천가구 이상 대단지 ]
◆ 송파구 잠실동 트리지움
송파구 잠실동 35번지에 위치한 트리지움은 잠실주공3단지를 재건축한 단지로 19~32층 46개동 82.64㎡(25형)~178.51㎡(54형) 총 3천6백96가구로 구성된 대단지다. 입주는 8월 말부터다.
서울지하철2호선 신천역이 걸어서 2분인 초역세권. 롯데백화점(잠실점), 롯데마트(잠실점) 등 편의시설도 차로 2분 거리로 매우 가깝다. 오는 9월 단지 내 개교 예정인 버들초등, 영동1고를 포함해 잠신중, 잠신고 등으로도 통학 가능하다.
최근 거래는 소강상태를 보이는 가운데 급매물 문의만 간간이 눈에 띄는 정도. 매매가는 109.09㎡(33형)이 9억~10억, 142.14㎡(43형)이 13억7천만~14억7천만원이다.
전세도 비수기여서 세입자들의 문의가 적다. 전셋값은 109.09㎡(33형)이 3억~3억5천만원, 142.14㎡(43형)이 3억7천만~4억원이다.
◆ 경기도 오산시 청호동 오산자이
경기도 오산시 청호동 12-1번지 오산자이는 12~20층 10개동 109.09(33형)~148.76㎡(45형) 총 1천60가구로 구성된 대규모 단지.
경부선 전철 오산역이 차로 7분 거리고 경부고속국도 오산인터체인지가 가까워 수도권 진출입이 용이하다. 학교는 9월 1일 개교하는 고현초등을 비롯해 성호중, 성호고로 모두 걸어서 통학 가능하다. 편의시설은 차로 5~10분 거리인 롯데마트(오산점), 이마트(오산점) 등이 있다.
입주를 앞두고 문의는 증가하고 있지만 동탄2신도시 발표 후 기대감이 높아진 매도자들이 매물을 내놓지 않고 있어 거래는 어렵다. 반면 전세물량은 오산동 e-편한세상, 한솔솔파크 등 7월 입주물량이 많아 풍부한 편으로 계약이 간간이 이뤄지고 있다.
전매금지로 구체적인 시세가 형성돼 있진 않으며, 전셋값은 109.35㎡(33형)이 8천만~9천만원, 148.76㎡(45형)이 1억3천만~1억5천만원이다.
◆ 경기도 하남시 신장동 대명강변타운(조합)
경기도 하남시 신장동 84-2번지에 위치한 대명강변타운(조합)은 16~25층 9개동 92.56㎡(28형)~109.09㎡(33형) 총 1천3백69가구로 구성된 대단지다. 8월 7일부터 입주에 들어간다.
창우초등, 신장중, 남한중으로 걸어서 통학이 가능하고 편의시설은 차로 10분 거리에 위치한 현대백화점(천호점), 이마트(천호점) 등이 있다. 단지 앞에 고층건물이 없어 110~119동까지 한강 및 미사리조정경기장 조망이 가능하다.
현재는 매도, 매수자 모두 관망세로 거래가 활발하지 않다. 매매가는 92.56㎡(28형)이 3억~3억2천만원, 109.09㎡(33형)이 3억4천만~3억6천만원이다.
◆ 인천 남동구 구월동 구월힐스테이트1, 3단지
인천 남동구 구월동 23번지에 위치한 구월힐스테이트는 1단지 17~37층 60개동 5천76가구, 3단지 12~23층 5개동 4백74가구로 총 5천5백50가구를 이루는 대단지다. 입주는 오는 8월 1일부터다.
인천지하철1호선 인천시청역이 걸어서 5분 거리며, 신세계백화점(인천점), 롯데백화점(인천점), 뉴코아아울렛(인천점) 등 편의시설은 차로 10분 거리에 위치하고 있다. 석천초등, 구월초등, 구월중 등으로 통학 가능하다.
인근 논현동에 4천가구가 넘는 한화에코메트로2차 분양이 이뤄지면서 매매보다는 청약에 관심이 높아져 거래는 소강 상태다. 전세시장은 세입자 문의가 간간이 있지만 워낙 물건이 많다.
매매가는 109.09㎡(33형)이 2억4천2백만~2억8천7백만원 , 전셋값은 1억~1억2천만원이다.
◆ 경북 구미 송정동 대우롯데듀클라스
경북 구미시 송정동 1번지에 위치한 대우롯데듀클라스는 구미형곡주공을 재건축한 단지로 8월 31일부터 입주 예정이다.
A단지 15~18층 25개동 69.42㎡(21형)~181.81㎡(55형) 총 1천8백78가구, B단지 15~18층 9개동 105.78㎡(32형)~181.81㎡(55형) 총 4백8가구, C단지 15~18층 4개동 79.33㎡(24형)~105.78㎡(32형) 총 3백13가구로 모두 2천5백99가구가 넘는 대단지를 이룬다.
편의시설은 동화백화점(구미점)이 걸어서 5분 거리, 이마트(구미점), 롯데마트(구미점) 등 대형마트가 차량 10분 거리다. 교통시설은 경부선 철도 구미역, 경부고속국도 구미인터체인지가 각각 차로 15분 거리다. 교육시설은 금오초등, 구미여중, 경북외고, 구미고, 금오여고 등이 있다.
전반적인 지방 매매시장이 침체돼 있어 매물도 수요도 많지 않다. 로열층은 간간이 거래되는 편. 전세시장도 물건은 넉넉하고 세입자가 적어 거래가 드물다.
매매가는 A단지 105.78㎡(32형)이 1억6천8백60만~1억7천6백만원, 전셋값은 1억~1억5천만원.
웹사이트: http://www.drapt.com
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닥터아파트 이영호 리서치팀장 02-516-0410(261) 010-3454-5907
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