1.11대책 후 1억원대 아파트 4.2% 상승
부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)가 1.11대책 발표 이후부터 7월 11일 현재까지 6개월간 서울 아파트(재건축 제외)를 대상으로 매매가 가격대별로 시세 변동률을 조사한 결과 1억원 이상~2억원 미만인 저가 아파트 매매가가 4.27%나 급등했다.
반면 같은 기간 서울 아파트값은 평균 0.25% 오르는데 그쳤고 6억원이 넘는 고가아파트는 1.82% 하락해 대조를 보였다.
가격대별 매매가 변동률을 보면 △시세 1억원대는 4.27% △2억원대 3.52% △3억원대 2.56% △4억원대 1.36% △5억원대 0.57% 등으로 시세가 높을수록 변동률이 낮았다.
올해 1억원대 저가 아파트값이 많이 오른 것은 9월 청약가점제 시행으로 가점점수가 낮은 신혼부부나 독신자 등 실수요자가 적극적으로 매입에 나섰기 때문이다.
특히 시세가 1억원대로 고가아파트 보다는 상대적으로 대출에서 유리하고 기준시가 1억원 이하인 아파트(정비구역 지정 고시된 곳 제외)는 2주택자 중과세 대상에서 제외되다 보니 투자자가 몰렸다.
1억원대 저가 아파트 중 최근 6개월 동안 가장 많이 오른 곳은 구로구. 상승률은 9.42%. 그 외 △송파구(6.25%) △도봉구(5.24%) △노원구(5.12%) △관악구(5.09%) 순으로 올랐다.
구로구 고척동 우성꿈동산 95.86㎡(29형)이 6개월 전 보다 6천만원 올라 2억~2억3천만원선에 거래되고 있으며 성원 76.03㎡(23형)는 3천만원 올라 1억5천만원이다. 소규모 단지로 매물이 적지만 매수 문의는 꾸준한 편.
송파구에서는 법조타운 조성으로 문정동 일대 시세가 올랐다. 문정시영이 연초 대비 매매가 5백만~1천만원 상승해 42.97㎡(13형) 1억5천5백만원, 52.89㎡(16형)는 2억.
도봉구에서는 우이~방학 경전철 수혜지역인 방학동과 쌍문동 일대 소형 아파트로 매수자들의 발걸음이 이어지고 있다. 쌍문동 삼익세라믹 62.81㎡(19형)이 2천만원 올라 1억1천만~1억2천만원, 79.33㎡(24형)이 1천만원 올라 1억5천~1억7천5백만원이다.
웹사이트: http://www.drapt.com
연락처
닥터아파트 이영호 리서치팀장 02-516-0410(261) 010-3454-5907
