지지옥션, “장마철 비처럼 서울 아파트 경쟁률 내렸다”
권역별로 봤을 때 강남권(강남구, 서초구, 송파구) 낙찰가율은 87.7%로 지난달과 동일했고 경쟁률은 6.5대1로 지난달보다 8.3대1보다 -1.8명 낮아졌다.
지난 7월 10일 경매된 강남구 역삼동 개나리래미안아파트 130㎡는 20억 감정가보다 2억 이상 낮은 17억3737만원에 낙찰됐으며 단독응찰이었다.(낙찰가율은 87%)
도심권(마포구,서대문구,용산구,종로구,중구)은 낙찰가율의 하락이 두드러졌다. 서울전체의 낙찰가율이 지난 1개월 전의 89.8%보다 -1.5%가 하락한 88.3%인데 반해 도심권의 낙찰가율은 지난 1개월 전의 90.7%보다 -7.1%나 하락하여 83.6%를 기록했다.
서울지역의 전체적인 낙찰가율은 하락세를 보이는 중에도 강북권(강북구,노원구,도봉구,성북구,은평구)의 낙찰가율은 91.6%로 1개월 전의 90.3% 보다 1.3% 소폭 상승했으며, 강서권(강서구,관악구,구로구,금천구,동작구,양천구,영등포구)의 경우에도 91.8%로 1개월 전의 90.3%보다 1.5% 높게 나타났다.
그러나 경쟁률면에서는 강서권도 4.7대1로서 지난달 7.2대1보다 -2.5명이 줄었고 서울 5개권역에서 유일하게 강북권만이 7.6대1로 집계, 지난달 경쟁률에 비해 0.4명 미미한 상승이 있었을 뿐이다. (6월 7.2대1)
[서울이외 수도권 아파트 ] 인천, 신도시지역 낙찰가율 및 경쟁률 모두 상승
서울지역을 제외한 수도권(경기, 인천, 신도시)의 아파트는 인천전지역과 신도시(분당,산본,일산,중동,평촌)의 낙찰가율 및 경쟁률이 전부 상승세를 보였다. 인천지역의 낙찰가율은 100.9%로 1개월 전의 99.4%보다 1.5% 상승했으며 신도시의 낙찰가율은 89.8%로 지난달 89.1% 보다 0.7% 상승했다.
또한 인천지역의 평균경쟁률은 9.3명으로 1개월 전의 9.0명보다 0.3명이 상승했으며 신도시는 9.0명으로 지난달 5.3명보다 평균응찰자수가 3.7명이 늘었다.
이와는 달리 경기지역의 아파트는 낙찰가율이 소폭 하락하고 입찰경쟁률은 다소 증가했다. 분석기간(6월28일~7월11일)동안 경기지역의 평균낙찰가율은 93.1%로 1개월 전의 93.3%보다 -0.2%하락 했으며 평균 경쟁률은 8.1%로 지난달 5.6%보다 2.5% 상승했다.
[서울 다세대/연립 ] 낙찰가율 서울전지역 고가행진
도봉구 1개월 전보다 무려 24.4%. 상승
분석기간(6월28일~7월11일)동안 서울지역에서 진행된 다세대/연립은 총 156건으로 이중 113건이 낙찰되어 평균 낙찰율 72.4%를 기록하였으며 낙찰가율은 105.3%로 지난달 100.9%보다 4.4%나 상승하여 다세대/연립 주택의 인기가 지속되고 있음을 나타냈다.
서울지역에서 가장 높은 낙찰가율을 기록한 지역은 도봉구 124.8%로 1개월 전 100.4%보다 24.4%나 상승하는 높은 수치를 기록하였다.
지난 7월 9일 경매된 서울 도봉구 창동 585-151 창원빌라 지하층 2호 다세대 주택은 총 31명이 응찰하여 감정가 4,200만원보다 197%나 높은 8,265만원에 낙찰되기도 했다.
이외에도 같은 날 경매된 서울 도봉구 쌍문동 306-3 동경빌라 2층 1호 다세대 주택의 경우에도 총 14명이 응찰을 하여 감정가 4,800만원 보다 137%나 높은 6,578만원에 낙찰됐다.
이처럼 도봉구 지역의 다세대/연립 주택이 인기를 끄는 이유는 다른 지역에 비해 상대적으로 저평가 되어 있을 뿐 아니라 각종 개발호재로 인한 가격상승이 여지가 많고 1억 이하의 소액투자가 비교적 용이하기 때문으로 풀이된다.
이외에도 강북권(강북구,노원구,도봉구,성북구,은평구)의 평균 낙찰가율이 112.6%로 지난달 98.6%보다 훨씬 높은 14.0%를 기록했으며, 강남권(강남구,서초구,송파구)의 평균 낙찰가율은 97.8%로 지난달 93.2%보다 4.6% 상승하는 수치를 나타냈다.
[서울이외 수도권지역 다세대/연립 ] 경기, 신도시 낙찰가율 동반 하락
인천지역 10%이상 나홀로 상승
서울지역의 다세대/연립 낙찰가율이 전반적으로 상승한 반면 서울 이외의 수도권 지역은 지역별로 차이를 보였다.
경기지역의 경우 총 213건이 입찰돼 이중 145건이 낙찰돼 평균 낙찰률 68.1%를 기록한 가운데 평균 낙찰가율은 100.6%로 1개월 전 111.9%보다 -11.3%나 하락했다. 신도시(분당,산본,일산,중동,평촌)의 경우에도 평균 낙찰가율이 88.9%로 1개월 전 116.8% 보다 -27.9%나 하락했다.
반면에 인천지역의 경우 총 진행건수 129건 중 117건 낙찰되어 평균 낙찰률 90.7%를 기록하였으며 낙찰가율은 127.2%로 1개월 전 116.3%보다 10.9% 상승했다. 지난 7월 3일 경매된 인천시 부평구 청천동의 대지지분 20.8㎡ 건물면적 34.23㎡의 다세대주택은 최초감정가가 3,400만원이였으나, 첫 번째 경매에서 31명이나 응찰하여 감정가의 173.4%인 5,890만원에 낙찰됐다.
또한 인천시 남동구 만수동의 다세대주택은 지층인데도 불구하고 9명이 응찰해 최초감정가 2,500만원보다 158%가 비싼 3,960만원에 낙찰됐으며 인천시 남구 문학동의 다세대주택은 총 41명의 응찰자가 입찰에 참여하여 최초감정가 5,000만원보다 148%가 높은 73,87만원에 낙찰됐다.
이처럼 인천지역이 강세를 보인 이유는 송도, 영종도, 송라지구를 잇는 경제자유지역개발 등 대규모 개발사업으로 인한 지역적 호재가 강하게 작용하였을 뿐 아니라 1억원 이하의 소액 투자자들이 다른 수도권지역에 비해 특히 많이 몰렸기 때문으로 분석된다.
지지옥션 개요
경매 투자 정보 선두 기업 지지옥션은 1983년 국내 최초로 법원부동산 경매정보 일간지를 창간, 현재 최다 독자 및 인터넷 유료 고객을 보유하고 있습니다.전국 법원에서 진행되는 모든 경매 물건을 취재, 현장 정보를 첨가하여 정확하고 심도 있는 정보를 쉽게 이용할 수 있도록 하고 있으며, 통계분석 자료는 관공서, 금융기관, 학계에 법원 경매 표준 자료로 이용되고 있습니다. 현재는 경매예정물건, 컨설팅, 경락잔금대출, 공동투자, 경매방송, 공매대행 서비스 등을 통하여 경매 One-Stop 서비스를 제공하고 있습니다.
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