서울 전셋값 5주만에 하락
예년 같으면 방학 이사철을 앞두고 학군수요가 증가할 때지만 올해는 관리비부담이 큰 중대형 아파트를 중심으로 전세 물건이 쌓이고 있다.
수도권 아파트값은 지난주 보다 0.01% 상승하는데 그쳐 다소 위축된 모습을 보였다. 특히 강남권은 단속까지 이어지자 개점 휴업상태인 중개업소가 많다.
부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)가 7월 13일부터 7월 19일까지 서울, 인천, 경기 등 수도권 아파트값 주간 변동률을 조사한 결과 매매가는 0.01%, 전셋값은 -0.01%를 기록했다.
[ 매매 ] 서울 매매가 변동률은 0.01%로 전주(0.04%)보다 0.03% 포인트 하락했다.
지역별로는 서대문구(0.13%), 성동구(0.09%), 중구(0.09%), 도봉구(0.08%), 노원구(0.07%), 금천구(0.05%) 등에 아파트값이 올랐다.
서대문구는 홍제동 일대 홍제균형발전촉진지구 사업, 가재울뉴타운 조성, 광역전철 경의선 개통(2009년 예정) 등 호재가 많고 시세가 저렴해 인기가 꾸준하다. 그러나 매물이 워낙 부족해 시세보다 높게 나와도 바로 거래로 이어진다.
홍제동 홍제현대 148.76㎡(45형)이 1천5백만원 올라 4억8천만~5억6천만원, 북가좌동 현대 92.56㎡(28형)이 1천만원 상승한 1억8천만~2억원이다.
성동구는 금호동 일대가 올랐다. 도심권은 물론 강남권 진출입이 수월해 맞벌이 부부와 직장인 수요가 꾸준하지만 매물이 귀하다. 7월 31일 입주예정인 금호동 푸르지오의 시세가 높게 형성되자 기존 아파트들까지 동반 상승하는 분위기다.
금호동 금호삼성래미안 76.03㎡(23형)이 3천만원 오른 3억3천만~4억원, 금호동 벽산 138.84㎡(42형)이 1천만원 상승한 5억8천만~7억원이다.
도봉구는 쌍문동, 방학동 일대가 오름세다. 우이~방학 경전철 연장선 발표 이후 매수문의가 꾸준하다. 특히 소형 아파트는 매물이 나오면 바로 계약으로 이어지고 있다.
쌍문동 경남 66.11㎡(20형)이 5백만원 올라 1억2천5백만~1억3천5백만원, 방학동 신동아1단지 89.25㎡(27형)이 5백만원 올라 2억~2억3천만원이다.
금천구는 시흥동 일대 거래가 늘었다. 여의도부터 시흥동을 지나 안산까지 연결되는 신안산선의 기본계획이 올해 안에 수립 될 것으로 예상되고, 오는 7월 25일 강남순환도로 착공을 앞두고 매도자들의 기대심리가 높다. 워낙 시세가 저렴해 급매물은 거의 소화된 상태.
시흥동 남서울건영1차 56.19㎡(17형)이 5백만원 올라 1억4천5백만~1억5천만원이다.
금주 경기 및 신도시 아파트 매매가 변동률은 0.02%와 -0.02%, 인천은 0.12%를 기록했다.
지역별로는 경기도에서 시흥시(0.41%), 오산시(0.06%), 의정부시(0.06%) 등이 상승했고, 인천은 남구(0.41%), 부평구(0.22%) 등이 올랐다. 반면 신도시는 일산(-0.12%)의 하락세가 두드러졌다.
시흥시는 정왕동 일대가 연일 강세다. 송도국제도시와 인접해 있고 군자지구 개발(2012년 완공예정), 시화철강유통센터 조성(2008년), 광역전철 수인선(2010년 개통예정)이 연내 착공에 들어가는 등 호재가 풍부해 매물이 부족하다.
동원 122.31㎡(37형)이 5백만원 올라 2억7천5백만~3억2천만원, 신한토탈 119.00㎡(36형)이 5백만원 올라 2억7천만~3억원이다.
의정부시는 호원동 일대가 상승했다. 의정부경전철(2011년 개통예정) 회룡역이 7월 말 착공에 들어갈 예정이고 금오동보다 시세가 평(3.3㎡)당 2천만원 이상 저렴하게 형성돼 실수요자 뿐 아니라 투자자들의 유입이 꾸준하다.
호원동 현대 85.95㎡(26형)이 1천만원 상승한 1억1천만~1억2천5백만원.
인천 남구는 관교동 일대의 상승세가 두드러졌다. 2014년에 개최할 예정인 아시안게임의 최대 수혜지역으로 매수세의 관심이 꾸준하며, 각종 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실수요자의 유입이 이어지고 있다. 삼환까뮤 105.78㎡(32형)은 2천만원 상승한 2억~2억5천만원이다.
반면 신도시 일산은 매수세가 거의 없다. 특히 대형 아파트의 거래는 전무한 상태. 가끔 급매물 위주로 문의하기도 하지만 매매는 힘들다. 마두동 백마쌍용은 161.98㎡(49형) 5천만원 하락한 7억5천만~8억5천만원이다.
[ 전세 ] 주간 전셋값 변동률은 서울이 -0.01%를 기록했다.
지역별로는 강동구(-0.32%), 서초구(-0.19%), 성북구(-0.06%), 송파구(-0.02%) 순으로 하락해 강남권 전셋값 하락이 두드러졌다. 반면 마포구(0.10%), 동작구(0.06%), 성동구(0.03%) 등은 오름세를 기록했다.
강동구는 암사동 강동시영2단지를 재건축한 프라이어팰리스가 7월 10일부터 입주하자 기존 아파트 전셋값이 큰 폭으로 떨어졌다. 암사동 현대홈타운 109.09㎡(33형)이 3천만원 내린 1억9천만~2억원.
서초구도 전셋값이 떨어졌다. 물건도 없지만 세입자도 거의 없고 저가 매물만 찾다 보니 시세가 하향 조정됐다. 특히 지어진 오래된 재건축아파트에서 전셋값이 떨어졌다. 잠원동 우성 158.67㎡(48형)이 5천만원 내린 3억4천만~3억7천만원이다.
성북구는 하월곡동 두산위브 전셋값이 내림세. 2천6백가구의 대단지라 물건이 많지만 전셋값이 비싼 중대형 아파트는 세입자들의 문의조차 없다. 급한 집주인들이 가격을 내려 138.84㎡(42형)이 5백만원 하락한 2억2천만~2억3천만원.
반면 마포구는 공덕동 일대가 상승했다. 위치가 좋고 편의시설과 교통이 편리해 전세수요가 꾸준하다. 공덕동 래미안공덕3차 79.33㎡(24형)이 1천만원 오른 2억1천만~2억5천만원, 래미안공덕4차 102.47A㎡(31A형)이 1천만원 상승한 2억5천만~2억8천만원이다.
경기도와 신도시의 전세 변동률은 각각 -0.02%와 -0.03%.
지역별로는 하남시(-0.19%), 수원시(-0.07%), 인천 부평구(-0.07%), 신도시 파주(-0.07%), 산본(-0.04%) 순으로 하락했다.
수원시는 망포동 일대가 하락했다. 전세만기가 도래한 세입자들이 재계약을 하기보다 상대적으로 저렴한 인근 화성시로 옮겨가고 있다. 망포동 늘푸른벽산 79.33㎡(24형)이 1천5백만원 하락한 9천만~1억원,145.45㎡(44형)이 5백만원 하락한 1억3천만~1억4천만원.
인천 부평구도 매수세가 별로 없다. 특히 삼산동은 엠코타운 7백가구가 8월 입주 예정으로 기존 아파트의 물건 적체가 심화되고 있다. 집주인들이 추가로 전셋값을 내리고 있지만 거래는 어렵다. 삼산동 삼산타운2단지 105.78㎡(32형)은 1천만원 하락한 1억3천만~1억4천만원이다.
※ 공급면적(㎡) 정보는 기존 평형을 ㎡로 단순 환산한 값으로, 실제 공급면적과 다를 수 있습니다.
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닥터아파트 이영호 리서치팀장 02-516-0410(261) 010-3454-5907
